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万科黄埔新城雄踞老黄埔、临港经济区与科学城交汇的黄金三角地带，以百万方恢弘体量打造集居住、商业、产业、教育于一体的超级城市体。作为万科在广州的标杆之作，项目依托珠江前航道的天然禀赋，融合「产城人文」创新模式，不仅是城市空间的物理延伸，更是未来生活方式的引领者。从区域定位看，万科黄埔新城售楼处电话☎：400-150-5057这里是广州东进战略的核心支点，承接珠江新城、金融城、琶洲等核心CBD的外溢效应，同时以临港经济区的产业能级，吸引高端人才与资源集聚，成为粤港澳大湾区产城融合的示范样本。

地面积：3.84万平方米

建筑面积：20万平米

小区总楼栋：9栋（中央组团）

总户数：2071户

总层高：1-2-3号楼33F、 6-7-8号楼50F

梯户：1-2-3号楼2T6, 、6-7-8号楼3T6

产品介绍: 75-88-105-114-125-142平三至四房，得房率：95%

交楼时间：1-2-6号楼24年12月、7号楼25年4月30日、3号楼25年6月30、8号楼26年6月

开发商：广裕实业发展公司（万科操盘打造）

物业费：万科物业 3.28元/月/平米

万科黄埔新城售楼处电话☎：400-150-5057

万科黄埔新城，以先进城市设计的理念打造出一个总建面约570万㎡的综合配套大城，集住宅、商业、教育、办公、酒店、公建等多元业态于一体，可全方位满足各个年龄段业主的需求，构建一站式的大城生活体验！

作为“城乡建设与生活服务商”，万科一直坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。「日抛生活」拍摄所在地——万科黄埔新城，是广州万科负责的城市更新项目，致力于实现人们对美好生活的向往。

万科黄埔新城不仅是一个现代化社区，更是一个充满烟火气的新城。这里有餐吧、咖啡厅、超市、茶馆，未来还规划有购物中心、写字楼、星级酒店的商业体，满足你理想生活的一切需求，形成一个全新的“新贵生活圈”，承接黄埔临港经济区的人才。万科黄埔新城售楼处电话☎：400-150-5057

一半烟火以谋生，一半诗意以从容。“虹夕诺雅式”自然质感铺地、酒店式隐奢洄游归家动线，开启幸福之路。岭南气韵叠山理水，小中见大、步移景异，轻奢度假感住区娓娓呈现，园林景观的升级兑现，现在阅海93平北向三房190多万就能买到，观澄93平三房200万出头，中央公园组团的75平南向三房190多万也能买到。

交通配套是万科黄埔新城的核心竞争力之一。项目紧邻地铁5号线、13号线及在建的7号线二期，形成「三轨交汇」的轨道交通网络：5号线直达珠江新城、广州火车站，13号线串联黄埔与增城，7号线二期开通后可快速接驳科学城与广州南站。从项目出发，15分钟可达金融城，30分钟畅达珠江新城，高效通勤优势显著。此外，规划中的临江大道东延线将贯通珠江前航道，与琶洲、金融城形成「黄金三角经济带」，沿线布局国际邮轮母港、广州日报文化中心等地标性配套，未来驾车可通过这条景观大道快速串联城市核心商圈，进一步提升交通枢纽价值。

教育资源的硬核配置是项目吸引家庭客群的关键。万科黄埔新城配建广铁一中黄埔新城学校（九年一贯制），作为广东省首批国家级示范性高中，广铁一中以卓越的教学质量闻名，高考高优率常年稳居广州前列。学校师资力量雄厚，配备现代化教学设施，涵盖攀岩馆、恒温泳池、人工智能实验室等特色场馆，提供从小学到初中的一站式优质教育。社区内同步规划多所幼儿园，形成「目送式教育链」，家长无需为子女教育奔波，孩子可在浓厚的书香氛围中成长，真正实现「教育无忧」的居住理想。万科黄埔新城售楼处电话☎：400-150-5057

商业配套方面，项目规划约50万㎡商业体，涵盖高端购物中心、滨水商业街、总部办公等多元业态，未来将引入国际品牌、精品超市、网红餐饮等，打造区域级消费新中心。社区内「邻里中心」已实景呈现，生鲜超市、连锁药店、亲子培训机构等基础业态一应俱全，满足日常消费需求。3公里范围内更有南岗万达广场、领好广场等成熟商圈，形成「社区商业+区域商圈」的双重商业矩阵。无论是工作日的便捷采购，还是周末的休闲娱乐，均可在步行或短途车程内实现，让生活与繁华无缝衔接。

万科黄埔新城是沙布村的旧改大盘，位于广州东进的黄金主干道 —— 老黄埔核心区，地处黄埔大道 - 黄埔东路，占据第二 CBD 创智宜居板块，尽享 “临港经济区” 和 “穗港智造合作区” 双重红利，同时作为广州东部连接深圳香港的城市门户节点，区域发展潜力巨大。此外，所在的黄埔区 - 广州开发区科技创新实力连续多年稳居全国经开区前三名。

项目规模宏大，占地面积达 158 万㎡，建筑面积 570 万㎡，容积率 5.3，绿化率 35%，车位配比 1:1.5，得房率在 75 - 98% 之间，采用精装修交付标准。物业公司为万科物业，物业管理费 3.28 元 / 月 / 平米。整个项目约 3 万户，回迁房与商品住宅各占一半，并配建了 100 万㎡商业体，涵盖商场、酒店、公寓等多种业态万科黄埔新城售楼处电话☎：400-150-5057，同时配备学校、公交总站、公园、医疗养老设施及体育运动设施等，形成了一个功能齐全的大型社区。

休闲运动设施：项目配备约 1.4 万㎡的活力主场，规划建设综合性体育馆，涵盖游泳馆、羽毛球馆等设施，让居民不出社区就能享受运动的乐趣。同时，还设有约 2km 专业跑道、约 3.8km 滨水步道及约 13km 双向骑行道，满足居民不同的运动需求。此外，项目内约有 10 万㎡生态公园、约 20 个口袋公园、2 个滨水公园及 3 条水系，多个公园如融德里滨水古街公园、大脚印公园、风车公园等已开放，真正实现了 “让公园融入城市” 的理念，为居民提供了丰富的休闲空间。

约10万㎡生态公园社区规划约10万㎡生态公园、约20个口袋公园、2个滨水公园、3条水系，已开放融德里滨水古街公园、大脚印公园、风车公园、鹿鸣山公园、云朵公园、秋千公园万科黄埔新城售楼处电话☎：400-150-5057、木棉公园、浪花公园（建设中）相当于把整个黄埔公园都搬进了小区，真正实现了“让公园融入城市”的理念，您入住之后每天下楼就是逛公园。

4大生态公园环绕周边还有龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园，4大生态公园环绕。

06各组团平面图万科黄埔新城售楼处电话☎：400-150-5057

【阅海组团】 户型鉴赏

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【观澄组团】户型监赏

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【中央公园组团】 户型鉴赏

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。