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搜狐焦点来宾站 2025-08-04 00:01:00
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中建三局携手白云区辖属国企白云城投开发,联合投资开发,以国际视野布局白云黄边社区旧改,站在全域发展的城市高度,重新构建白云发展版图——实现中建·白云之星与设计之都的共生共融,构建总规划面积约2平方公里先行城市范本,为广州城市更新探索全新路径,树立先进标杆!【中建白云之星】售楼处24小时电话:400-150-5057

占地面积:3.31万平方米

建筑面积:11.04万平方米

小区总栋:首开地块5栋

总户数:共700多户

总层高:41-44层

梯户:2梯2户、3梯4户

产品介绍: 128-143-173-226四至五房

使用率:超100-110%

容积率:6.0

绿化率:35%

拿地时间:2024年1月12日黄边村改造

交楼时间:预计27年底

物业管理:中海物业 4元/㎡

作为广州“北拓”战略的核心引擎,设计之都的崛起速度堪称奇迹:从2019年动工到2022年开园,年产值从5000万元飙升至650亿元,增长1300倍,目前已吸引中交四航局、省交研院、欧派等超300家龙头企业入驻,成为大湾区设计产业的核心集聚地。【中建白云之星】售楼处24小时电话:400-150-5057

而中建·白云之星正位于这一板块的核芯位置,紧邻黄边艺术公园,未来将与设计之都一期形成“产城共融”的闭环生态。

白云主轴之上的“千亿级投资产业高地”设计之都,接棒白云新城,扛起新兴科技产业发展的大旗,开园仅两年,便已聚集国内外150余家行业龙头企业及高端研发机构、300家优质企业争相入驻,成为广州炙手可热的潮流聚集地,为城市发展添彩、添活力,担当白云当下及未来经济发展的中流砥柱。

设计之都作为广州推动现代服务业高质量发展的示范地,其代表整座城市的“设计之都”头衔同样举足轻重。作为继深圳、上海、北京、武汉、成都之后的“中国第六座设计之都”,【中建白云之星】售楼处24小时电话:400-150-5057广州设计之都将全面整合全市优质创意设计产业资源,成就国际品牌孵化的摇篮地——使广州从“千年商都”跃级同比柏林、米兰、都灵等享誉世界的设计之都、创意之都,树立崭新城市名片,引领广州从世界工厂跃级至国际创意殿堂!

交通方面

四纵四横立体化交通,2号线/3号线/14号线二期三地铁加持,紧邻106国道、华南快速路、空港大道,高效通达白云新城、珠江新城,擎动设计之都蓬勃向前。

距黄边站约800m,3站白云新城,直达江南西,广州南。14号线二期约300米、鹤南(建设中)直线距离约800米,直达火车站。【中建白云之星】售楼处24小时电话:400-150-5057

教育方面

在教育资源上,学校也官宣了,内部规划配建一所九班幼儿园,西侧引入国内顶尖公办九年一贯制【华中师范大学白云学校】(以教育局当年入学政策为准),重新划定白云超级教育坐标;

商业方面

云门NEW PARK、金铂广场、白云汇、安华汇等醇熟商业环伺,距离8万㎡时光汇商业综合体约600m,近享吃喝玩乐购一站式繁华生活。悦享高阶城市烟火,成就国际都会生活主场。

医疗配套

直线距离5km内囊括两家综合医院,分别是广州医科大学附属市八医院,南方医院白云分院。为业主和家人健康时刻保驾护航。【中建白云之星】售楼处24小时电话:400-150-5057

休闲娱乐

项目紧邻黄边艺术公园,未来将与黄边文化公园、活力运动公园、云谷生态公园四大主题公园相串联,形成自然与人文共生的活力空间。

小区配套:约85万方恢弘大城,通过对设计之都板块生活配套的高效整合,聚集高端客群、促进产城融合,优化白云职住平衡;

规划建设四大城市公园,打造“两轴一环”立体生态城市界面,实现生态环境与生活系统无缝衔接,探索人与城市、人与生态、人与人、人与居住的美妙交集。【中建白云之星】售楼处24小时电话:400-150-5057

户型鉴赏:

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温馨提醒:欢迎致电开发商售楼中心,我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全,通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约,以确保您能顺利进入销售现场,避免不必要的等待。

免责声明:

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意,为邀约邀请,不构成要约内容,相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化,一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”的提法,要么是定金,要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错,这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的,自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高,是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间,是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深,是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高,是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额,无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取,也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件,不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的,可以提取住房公积金,并注销其住房公积金账户,但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生,但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生,这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工,可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用:继承权公证。200元公证费、280元登记费,总计480元。

20、赠与过户费用:个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元,总计11830.

21、二手房过户费用:营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别:等额本息,就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清,另一方买房仍算作二套房,不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费:公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用:手续费、评估费。

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