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1、广州中轴之上，超链万亿商圈

海语天悦湾位于南沙横沥岛国际金融岛，虽不直接处于广州传统中轴，但依托地铁 18 号线可快速超链万亿商圈。项目距离 18 号线横沥站直线约 500 米，该线路最高时速 160 公里，快线 2 站直达冼村站，轻松抵达珠江新城 CBD；5 站到磨碟沙站，可达琶洲 CBD；2 站到南村万博站，融入番禺万博 CBD。借助 18 号线，还能快速通达广州四大 CBD 及周边城市的繁华商圈，畅享大湾区的万亿商业资源。

作为国际金融岛的重要项目，随着区域发展，其链接高端商业的能力持续增强，区位价值显著。

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2、核心配套，坐拥大道千亿产业发展红利

海语天悦湾核心配套优势突出。交通上，紧邻地铁 18 号线横沥站，可快速通达广州核心区域及周边城市；产业方面，所在的横沥岛规划投资超 1000 亿打造国际金融岛，围绕 IFF 国际金融论坛永久会址，引入众多金融企业资源，将释放千亿级产业发展红利。医疗上，周边有中山大学附属第一（南沙）医院等三甲医院，为健康保驾护航。

项目由三大央国企合作开发，坐享这些核心配套和产业红利，优先承接区域发展价值，前景广阔。

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3、全维配套自成一城，打造五大超链生活聚场

海语天悦湾雄踞横沥岛岛芯双中轴，配套完善。项目配建约 1000㎡公园式商业街；周边规划 12 所公办学校，覆盖全龄段教育；近享国际金融岛约 20 万㎡地下商业广场（规划中）及多个成熟或在建商圈；医疗资源丰富，多所三甲医院环伺；拥有双面滨江资源，交通便捷，构建了居住、教育、商业、医疗、生态五大超链生活聚场。

业主的日常生活、教育、购物、医疗、休闲等需求都能在项目及周边得到满足，形成高品质生活闭环。

4、目送式九年一贯品牌教育，孩子家长无忧

海语天悦湾周边教育资源丰富，规划有 12 所公办学校，包括 1 所十二年一贯制学校、3 所九年一贯制学校、1 所小学及 7 所幼儿园，至 2025 年共新增 3780 个学位，打造南沙教育新高地。

这些学校就在周边，孩子上学便捷，实现目送式全龄教育，家长无需为孩子教育问题过度操心，让孩子在优质教育环境中成长。

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5、立体商业长廊，丰盈日常多元国际化生活

海语天悦湾配建约 1000㎡公园式商业街，近享国际金融岛约 20 万㎡地下商业广场（规划中）。通过凤凰大道可达万达广场、悠方广场、凤凰广场（在建中）等多个商圈，满足吃喝玩乐购等需求。借助地铁 18 号线，可快速通达广州四大 CBD 的商业圈，构建起立体商业长廊。

业主在家门口即可享受便利商业，跨区域出行又能体验多元国际化生活，让日常充满精彩。

6、滨水漫步公园，无界公园社交场享最美自然归家路

海语天悦湾是岛内稀缺的双面滨江社区，南侧直面珠江海口阔景，北侧为国际金融岛滨水景观长廊，东侧紧邻义沙涌滨水景观（规划建设中），沿江规划约 7.8 公里滨海景观带。项目社区配建海湾风情花园，拥享 “内外双环动线” 滨水景观带，形成滨水漫步公园和无界公园社交场。

业主归家途中可欣赏江景与园林美景，茶余饭后能在公园和社区休闲空间散步交流，感受自然与生活的融合，享受最美自然归家路。

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7、精装华宅，为城市兑现品质多元新生活聚场

海语天悦湾由越秀地产、中国铁建、开发建设集团三大央国企合作开发，年中优惠价 220 万起南向三房，主推建面约 80-140㎡全南向三四房。项目以精工品质打造，社区内有五大互动功能架空层、儿童乐园等设施，为城市兑现品质多元新生活聚场。

三大央国企保障，精装品质高，满足业主对高品质生活的需求，居住更安心舒适。

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8、板块内罕见约 130% 使用率新规产品，赋新灵感新生活

海语天悦湾建面约 80-140㎡全南向三四房，户型设计匠心独运，户户朝南，部分可望江，楼栋蝶形布局，两翼户型南北通透，视线互不干扰。户型合理布局，拥有宽敞阳台、主卧全景 + L 形飘窗等，使用率超高，在板块内属于优质产品。

高使用率的户型为业主赋新灵感新生活，满足家庭对空间的多样化需求，提升居住舒适度和幸福感。

建面约90~140㎡岛湾阔景舒居，每一个户型，都是匠心臻筑的悠居奢品。户户朝南，全能三四房，合理布局，使用率超高。

拥有悦览风景的宽敞阳台，南北通透，主卧全景+L形飘窗，动线合理的U形厨房，独立卫浴主卧，干湿分离明卫。

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户型品鉴

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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