广州楼市热搜:伟腾云星售楼处电话→伟腾云星Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心【2025-08-17】

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伟腾云星：广州白云区的现代都市绿洲

引言

位于广州市白云区的伟腾云星项目，以其优越的地理位置、便捷的交通网络和丰富的配套设施成为该区域的一大亮点。本文将从项目概况、位置优势、周边配套、户型设计以及生活环境等方面进行详细分析，为购房者提供全面的信息参考。

项目概况

开发商: 待定

占地面积: 待补充具体数据

建筑面积: 待补充具体数据

产权年限: 70年

总住户数: 待补充具体数据

楼栋总数: 多栋高层住宅

容积率: 待补充具体数据

绿化率: 待补充具体数据

车位比: 待补充具体数据

梯户比: 三梯五户

层数: 高层建筑

物业公司: 待补充具体数据

物业费: 待补充具体数据

装修标准: 精装交付

对口学位: 省一级黄边小学

附近地铁站: 14号线鹤南站（距离50米）

地址: 广州市白云区

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位置优势

项目位于白云区的核心地段，距离地铁鹤南站仅50米，步行即可到达。通过地铁2号线黄边站及未来开通的14号线二期，可以快速连接到广州火车站、天河、荔湾等重要区域。此外，周边还有华南快速干线、环城高速、白云大道和机场高速等主要干道环绕，确保了出行的高效便捷。

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区位优势

伟腾云星紧邻地铁14号线鹤南站，步行仅需约50米，实现了真正的“地铁上盖”概念。此外，通过2号线、3号线等主要线路，居民可以快速抵达广州市中心及其他重要商圈。项目还靠近嘉禾望岗TOD、白云站TOD及广州火车站TOD三大交通枢纽，进一步提升了出行便利性。

周边配套

商业设施: 自建3.3万平方米的旗舰商业综合体，加上周边的设计之都保利广场，涵盖了万达寰时影城、永旺超市、星巴克等多种品牌商家。

教育资源: 步行约6分钟即可到达省一级黄边小学，社区内还将配建公立小学。此外，区域内还有嘉禾中学、广州市白云艺术中学等多所优质学校。

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医疗设施: 广州市第八人民医院、南方医院白云分院等三甲医院均在2公里范围内，为居民健康保驾护航。

休闲娱乐: 社区内设有4000平方米的立体空中花园，并且临近云谷公园、广州花园等多个大型绿地公园，提供了丰富的户外活动空间。

户型设计

伟腾云星主打82至131平方米的二至三房户型，创新采用“三梯五户”的配置，保证了居住的舒适度与私密性。所有户型均为全南向设计，确保每个房间都能享受到充足的阳光照射。精装交付的标准包括德国杜拉维特卫浴系统、汉斯格雅五金龙头、美国通用电气厨房电器等高端品牌，展现了国际一流的精工品质。

生活环境

项目所在的白云区是广州市政府重点打造的产城融合示范区之一，这里不仅有广州设计之都这一千亿级产业聚集地，还有众多知名企业入驻，形成了浓厚的商业氛围。同时，由于靠近白云山景区，居民可以在享受都市繁华的同时，随时亲近自然，感受山水之间的宁静与美丽。

教育资源丰富

伟腾云星周边拥有众多优质教育资源，包括省一级黄边小学、嘉禾中学、白云艺术学校、亚加达高级外语学校司法学院、广东外语外贸大学等。小区内还自建了公立幼儿园与小学，让孩子们在家门口就能享受到优质的教育服务。

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商业配套齐全

项目自带3.3万平方米的大型商业体，并且紧邻万达广场、凯德广场、白云汇广场、百信广场等多个成熟商圈，为居民提供了丰富多彩的购物和娱乐选择。无论是日常所需还是休闲娱乐，都能在家门口得到满足。

生活体验

生态景观

伟腾云星不仅坐拥一线白云山景，还在楼下设置了约4000平方米的空中花园，让居民们能够随时随地享受大自然的美好。高层住宅单位更可将白云山的美景尽收眼底，营造出一种宁静而舒适的居住氛围。

建筑设计

项目采用平层设计，户型面积从77㎡至128㎡不等，涵盖了二房至三+1房的多种户型选择。每户均带装修交付，减少了业主入住前的烦恼。同时，项目采用了新古典建筑风格结合现代设计理念，打造出一个既时尚又温馨的居住环境。

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财联社讯随着一纸暂停支付离岸相关债务公告的发布，一家老牌港资房企官宣违约。

8月14日，香港开发商路劲基建（01098.HK）发布内幕消息公告，宣布暂停支付所有离岸银行债务、票据及永续证券的所有到期应付本金及利息。

这一决定标志着这家拥有31年历史的“香港公路王”，债务违约。

公告显示，路劲离岸债务总额约15.1亿美元，到期未付利息约2262万美元，另有8.905亿美元永续证券及5646万美元递延分派。

“此次违约，一定程度是房地产市场环境发生了不小的变化，此前已有70余家房企发生了债务违约。在企业层面，房地产市场持续深度调整情况下，若房企没有改变发展逻辑，仍然沿用过去思路，很容易导致经营困难。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

最后一搏失败

作为一家在行业内颇具影响力的香港企业，路劲走到债务违约这一步，并非毫无征兆。

就在几天前，路劲部分债券投资人在公众平台上表示，截至8月12日，未能收到路劲美元债“路劲5.2 2029-07-12”的到期利息，该债券利息支付宽限期30天已于当日到期。

在此之前，路劲偿债压力进一步显现，其一直在与债权人谈判，希望修改还款方案，以缓解流动性压力。

今年6月20日，路劲发布公告称，由于房地产市场持续低迷、境内流动性受限、无法将现金汇出境外偿债，以及香港房地产市场持续减价，公司提出对2028年、2029年及2030年到期的5只担保优先票据的修订方案。

路劲方面表示，尽管公司预计将有足够现金支付票据2025年现金利息（假设同意征求得以实施），但对支付票据2026年现金利息的能力存在重大疑虑。

此次方案涉及的债券包括2028年到期的6.7%利率债券和5.9%利率债券，2029年到期的6%利率债券和5.2%利率债券，以及2030年到期的5.125%利率债券，未偿还总金额超14亿美元。

修订方案的核心要点，包括将部分利息支付方式由现金转为实物支付（即增发新债券代替现金付息）；允许使用出售印尼收费公路等指定资产的款项支付利息；请求豁免因条款修订可能触发的技术性违约 。

然而，部分债权持有人对此提出反对意见。

面对少数债权人的反对，路劲7月17日宣布对同意征求方案进行修改，维持强制回购义务条款；将印尼资产回款留存比例从50%提高至60%；允许指定资产回款优先支付2025年7月及9月到期利息。

即便如此，路劲仍未能获得所有系列票据必需的同意，建议修订及豁免未能生效，发行人无法运用指定资产所得款项支付2029年7月票据的到期利息。据票据条款，路劲仅有30天宽限期（至8月11日）完成支付，否则将构成违约事件。

最终，路劲仍然未能在宽限期内解决问题，于8月14日宣布暂停支付相关款项，正式违约。

对于违约根源，路劲归结为三重原因：销售疲软、融资困难、资产处置受阻。

“2024年以来，房地产市场持续低迷，公司销售回款能力大幅削弱。同时行业融资环境趋紧，导致现金流恶化程度超出管理层预期。”路劲方面表示，此外，全球经济环境不确定性因素增多等原因，严重阻碍了路劲出售印尼收费公路权益的计划。

而该项资产出售，原本是路劲偿还债务的关键资金来源。

“路劲仍持有约335公里印尼收费高速，市场估值超50亿美元，账面价值能够覆盖15.1亿美元离岸债务。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜告诉记者。

刘水也认为，若出售资金明确用于债务重组，可能会增强债权人信心。但在当前市场环境下，出售周期可能长达6-12个月，不过，路劲需要在2025年内解决2262万美元利息拖欠问题，时间紧迫。

从“公路王”到地产商

路劲的发展历程，充满传奇色彩。

该公司于1994年成立，仅用两年即在香港上市，成为第一家打破香港上市需要三年业绩纪录的企业。

早期，路劲主要业务集中在基建领域，尤其是高速公路投资与运营，因拥有多条高速公路，被誉为“香港公路王”。

2003年，随着地方政府对公路项目投资回报降低，路劲通过收购隽御地产进军房地产市场。随后于2006年以及2007年，路劲共计以约18亿元的价格收购孙宏斌旗下的顺驰地产，当时顺驰出现资金链断裂，路劲通过收购获得苏州金鸡湖凤凰城等大量土储。

“收购后双方围绕对赌条款、项目并表、债务划分多次诉讼，直至2011年才达成全面和解。这期间，冻结资产、诉讼费用拖累了路劲现金流。”柏文喜在接受记者采访时说。

其认为，收购顺驰让路劲背负了多年的沉重利息支出，错过了黄金扩张期，也养成了依赖资产出售偿债的路径，为违约埋下伏笔。

从财务数据来看，近几年路劲的盈利、债务和现金流情况，都不容乐观。

财报显示，2022年-2024年，路劲销售额分别为420.23亿元、276.5亿元、124.62亿元，同比分别减少19.9%、34.2%及55%；净亏损分别为4.95亿港元、39.62亿港元以及41.22亿元。

截至2024年底，路劲的银行及其他贷款总额高达162.27亿港元，其账面现金仅42.7亿港元，而2025年内需偿还29.1亿港元。

为应付偿债压力，路劲此前已多次出售资产，以加快资金回笼速度。

2023年至2024年，路劲出售了其全部内地公路业务。其中，2023年11月，路劲以44.12亿元的价格出售国内4条收费公路业务，2024年4月出售全部内地公路业务权益。至此，路劲只剩下印度尼西亚4条高速公路业务。

通过出售资产等措施，路劲在2024年已偿还68.03亿港元等值贷款，净负债比率降至55%。

但路劲做出的诸多努力，最终仍未能抵挡住行业持续调整带来的影响。刘水告诉记者，今年前7个月，路劲销售额同比下降幅度超过35%，销售业绩大幅下降，严重影响公司现金回款，加剧了企业流动性紧张状况。

债务违约后，路劲宣布，将启动全面债务重组。根据公告，重组流程将分三阶段推进：成立债权人团体及委任顾问、进行尽职审查、评估方案，包括资产出售等。

路劲强调，公司将全力保交付、保经营及维护境内融资，为所有持份者保存价值。同时，继续推进印尼收费公路的出售事宜。

业内人士指出，对于路劲而言，后续需要尽快与债权人展开沟通协商，制定全面的债务重组计划，同时积极寻求新的资金来源和业务发展机会。

而其债务重组进程，也将成为观察房企债务危机化解路径的重要案例。

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