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项目基本信息

开发商：广东省广州国际医药港有限公司

占地面积：32900平方米

建筑面积：118483平方米

绿化率：35%

容积率：3.6%

总栋数：7栋

层高：14~40层

总户数：435户

在售面积：225~591m²

交通配套

项目目前现有地铁是1号线西塱站距离项目大约3.5公里，另外项目800米处在建地铁有10号线（东沙站）、11号线（鹤洞站）、22号线（东沙工业园站），以上地铁站开通出行会方便很多，11号线贯通广州各区的核心板块。

商业配套

距离楼盘200米左右的商业配套是健康港星河COCO PARK,是集购物，饮食，游玩为一体的大型商业体，实地看了下，可能是刚开业的原因，人流不是很多。

医疗配套

项目2公里就有南方医科大学珠江医院（三甲），还有广州市番禺区第二人民医院。

在售户型

广州幸福湾地理位置优越

楼盘位于广州荔湾东沙一带，属于白鹅潭CBD板块，板块主要发展打造，数字经济产业，高端医疗健康产业等。

距离楼盘200米有一个健康方舟，隶属于广州展贸中心，是健康综合试验区。

楼盘不仅拥有一线江景，而且从楼盘到江边，最近只有50米，真正意义上做到楼下即江边，加上没有车水马龙的影响，估计是广州临江豪宅中最静谧的。

项目主推191-233-335，4至5房户型，在售价格为9-10万，另外还有少量139四房单位。

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建面139平四房，整体户型比较中规中矩，没什么特色，广州幸福湾主打的是大户型为主。

191方是四房两厅三卫双阳台户型，横厅设计，北向7.8米宽主阳台望江。

233方是四房两厅三卫双阳台户型，横厅设计，东南向8.7米宽主阳台望江，也是双主套设计。

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2024年广州买房政策！限购、房贷、税费都在这！

广州楼市年前来了个大招，全域松绑120㎡以上的户型限购！新政原文不长，但却被称为“含金量史上最强”。根据2023年“920”政策，目前广州的限购区为越秀、天河、海珠、荔湾、白云（非北部四镇）、南沙。而本次楼市新政，主要有4点：限购政策优化调整①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。②商服类物业不再限定转让对象！③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。④允许办理双证/多证合一！想买120㎡以下住房的购房者，在广州非限购区依旧可以随便买，限购区也只要2年社保，其实门槛也并不高。根据中指院数据显示，2023年，广州120㎡以上新房成交占比同比提升了3%，说明改善需求的市场地位在提升，而此次新政则是定向刺激改善型市场，很精准。值得注意的是，其中“商服类物业不再限定转让对象”算是利好公寓和商业大平层，法人，个人都能买卖。2017年到2020年，这段时间的公寓只能卖给法人，也就只能以公司的名义购买。2020年广州出新政，广州新批规划销售的公寓商铺等商办类物业个人都可以购买。但只针对2020年新增的增量放开，在此之前的2017年-2020年的存量项目并没有纳入2020年新规。至此，广州2017年3月30日发布的政策（下称“330新政”）中关于公寓限购的措施已经正式松开，公寓迎来全面松绑。

广州买房限购政策解读

那么，新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？关于限购问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

关于贷款新政后，是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可以按照一套计算？据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。目前关于广州公积金、商贷的政策，可以根据下面两张图对照一下自己的情况：问题一：本地户口市区有一套房，“挂出”后再去荔湾买的话，能否算首套？据银行相关工作人员透露，目前仍未出具相关细则调整，暂时仍按照“认房不认贷”的套数认定标准来执行。换言之，广州市内本身有房，再去买的话，可能会被认定为二套。问题二：家住130平天河房，想原地置业120平的话，算几套？按照以目前房贷政策来看，暂时算二套。比如一套130平的天河房，虽然对家庭购房套数并不造成影响，但受套数认定标准，再购房贷款时，暂无法享受首套三成的优惠。问题三:只要有能力，是否能无限买120平以上住宅？首付怎么算？按照目前广州市内所执行的购房政策，首套3成首付，二套4成首付，三套全款。