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🏸➢➢保利招商华发中央公馆

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✨✨

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！✨✨

【开发商】保利、招商、华发

【占地】3.77万方

【建面】24.52万方

【容积率】4.3

【绿化率】12%

【规划户数】1448户

【车位数】1648个

【车位比】1：1.1

世界500强房企巨擎，保利发展、招商蛇口、华发股份三大品牌巨企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生

【央企保利】全国房企TOP1，深耕广州30余年

【央企招商】百年招商局，万亿央企，行业TOP5

【国企华发】珠海最大综合性国企，国家一级开发资质

保利物业，国家一级物业服务资质，全国物业TOP3 · 央企综合实力TOP1，品牌价值超241亿，管理项目超1000个，管理面积超5.8亿㎡

人民大会堂指定物业广州塔指定物业

交通配套

“一轴两轨四通八达”，保利图书馆项目立于黄埔城芯，占据得天独厚的区位优势：一轴指的是黄埔大道，两轨指的是5/7号线，周边三大城市主干道“黄埔大道、中山大道、广园快速”，贯穿全城，优越的地理位置，势必支撑起黄埔全新标杆楼盘！

距离地铁5号线大沙东站大约800米，3站可到天河金融城，10站约26分钟直达珠江新城无需换乘

同时也是7号线的大沙东站，坐地铁3站黄埔科学城，7站番禺万博，约半小时内畅达广州各大CBD如珠江新城CBD、琶洲CBD、万博CBD

区域未来还有高铁新城的规划，将会给地段价值带来更多的变数。

教育配套

项目自身配建一所9班的幼儿园，现在官宣对口的小学是怡园小学

怡园小学是建于1989年老牌名校，于1994年评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学，怡园小学是整个黄埔区第一梯队的好学校，考上奥校的人数连续三年排名全区第一。

关于小区：附近有黄埔体育中心、黄埔区图书馆大沙馆、少年宫等，未来，这里还将建设黄埔区文化馆将成长为国际文化创意的圣地、黄埔区新晋文艺地标、广州诗意城市会客厅、网红打卡的“创客空间”和“黄埔精神”的文化殿堂。

户型鉴定

优点总结

1，在老黄埔是属于纯商品房项目，没有旧村回迁房的干扰，居住纯粹

2，位置好，真正的老黄埔核心地段，东部CBD 临港经济区，产业多，资源多，人才多，享受发展宏利

3，交通便捷，500米就是双地铁口，五/七号线大沙东双地铁，直达珠金琶（金融城，珠江新城，黄埔区府，广州南站，东南西北无缝连接广州各大区域）

4，黄埔首个使用率超100%的项目，无论自住还是后期放卖都打败周边所有竞品

5，周边配套成熟，日常所需衣食住行都能满足，还有就是现在学校也已经确定了可以入读怡园小学

6，周边城市面貌还不错，楼下就是图书馆、少年宫，不远处还有体育中学、两个公园。

7，三大国央企开发，实力雄厚，保收楼，保质量，保利物业优质物业住的舒心

缺点总结

1，超高楼层，47层的层高，六户容积率不低

2，距离广州石化厂2公里直线距离，这点会劝退一部分的朋友，但是保利中央公馆周边的城市面貌，生活氛围还是蛮不错的，建议现场了解，不要只是停留在网路上了解

3，小区楼盘体量比较小，所以周边的配套都要跟周边的，比如教育，小区只有幼儿园，小学初中都要蹭周边了

✨✨免责声明✨✨

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