深圳福田中洲湾迎海二期项目介绍|内附图文详解|楼盘最新消息

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中洲湾迎海在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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中洲湾迎海

深圳（官方分析）中洲湾迎海二期利弊(优点、缺点),一文读懂，在售户型和价格/中洲湾迎海二期已拿证，3月30日开盘，折扣已出，折后总价657万起上车海景三房。首推约560套，户型为96-109-125㎡，房源位于两个单元，楼体朝向东南，远可观海景。，带装修交付，4梯6户，3.15米层高。

中洲湾迎海二期住宅产品，据相关资料显示，二期总占地面积约1.9万㎡，总建面约27万㎡，包含办公、商业、酒店、居住等多元业态，总楼栋2栋，商品房户数560户，楼高55层，容积率≤10.12，4梯6户，绿化率31%，机动车位1397个。

三房的全部都能看海，分东南向和西南向，三加一房，部分看海。中间好楼层看海也仅7万多！

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中洲湾迎海【福田CBD海景现楼大宅】-中洲滨海华府二期，深圳福田正统中心

中心与海 大宅兼得，超百万滨海综合体，百亿大金沙滨海活力区

项目基础数据

二期02-03地块指标：

【建筑面积】约12万㎡

【占地面积】约1.1万㎡，包含高端住宅及商业

【住宅户数】417户，共2座

【车位数量】约570个（含199个充电桩）

三期指标（规划中）

【总建筑面积】规划约170万㎡，包含办公、商业、酒店、居住等多元业态

【深圳最正统的CBD】

中洲湾迎海二期备案名中洲滨海华府三期，位于福田区沙头街道，现已获批预售，预售总面积58025.24㎡，预售总套数560套，位于三单元、四单元。

项目将于3月23日开启认筹，3月30日正式开盘。

300亿打造大金沙国际滨海活力区

【双城三圈 深港融合】

双城三圈核心区域，畅享深港融合发展红利

【双地铁双口岸一高铁 高效通勤】

临近7/9号线双地铁

15分钟车程抵达福田口岸和皇岗口岸

【40年城市精华配套】

周边一公里超级商圈，链接KKONE/盒马生鲜/BO SPACE，规模约50-60万㎡

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【景观资源优渥】三重湾心珍稀景观，最宜居的生态滨海活力区

教育方面，

中洲滨海华府一期所处的学区为红岭实验学校。之前，红岭中学官方公众号发布消息，科技中学、上沙中学+上沙小学合并、景秀小学，三所学校纳入红岭教育集团管理，并进行了更名。其中，上沙中学、上沙小学合并为九年一贯制学校，更名为红岭实验学校。

此外，区域内还规划有70班九年制学校，该所学校投入使用将极大的缓解片区学位紧张的问题。

【超百万量级城市巨制】一二期126万㎡全系业态滨海综合体，涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心、公园式街区多种业态，十年以上稳定开发周期

【前沿生活发生地】

16万㎡体验式商业，一期8万㎡集中式购物中心，二期8万㎡公园式主题街区商业，深圳年轻时尚地标与潮流打卡地

【百万大城 价值即将兑现】

2022年4月（暂定）商业即将开业，

茑屋书店、寰映IMAX已签约装修中

【稀缺瞰海现楼大宅】3年时间奠定现楼稀缺资产，120套即买即入住，现楼发售海景大宅

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中洲湾迎海的优劣势：

1）区位优势

中洲湾整个大项目都位于福田西南角，在地铁上沙站附近，是整个大金沙旧改的一部分。

上下沙在福田中心以西，近滨河大道，距离香蜜湖金融街3公里，距离深超总8公里，可以算是三中心辐射，先天区位优势很明显。

2）旧改

旧改这块是属于大金沙旧改的一部分，深圳的旧改航母级别。

周边环境目前还比较复杂，有旧改有城中村，有公寓有写字楼，整体旧改完成时间长。

整个旧改全部完成后，在福田属于重获新生的级别了。

3）海景

深圳湾15公里海岸线，豪宅林立，是房价的天花板。

而福田占据最好海景的上下沙，却城中村林立，白瞎了这么好的位置。

从项目这个迎海名字上面可以看出项目推广主要是看海，大金沙前排临海看海的位置还是非常稀缺的，还有旧改加持。

4）居住密度高、得房率低

项目两个单元，一个高54层，一个高61层，61层这个单元就有300多户。

总楼层高，核心筒和避难层都要空间，所以导致项目公摊大，得房率偏低。

这也是旧改住宅的通病。

5）配套完善，学校一般

项目占据了比较多的属性，如新盘，旧改，地铁，商业，学校，基本上该有的都有了。

主要是学校是挂牌的红岭，不太值钱。

有利有弊就看适配自己的需求了，当然现在开发商愿意放下身段自己主动打折是好事。

总的来说，这个项目的特征很明显：

地缘性客户习惯了在福田生活的改善型，能买；对学区要求不高的自住，能买；特别追求海景大平层的，能买。

中洲湾迎海二期开发商售楼部咨询/预约看房电话：400-851-3867（中介勿扰）温馨提示：看房请务电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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