✨✨【广州院子售楼处电话:400-892-8976】【24小时热线】中介勿扰✨✨✨ ✨✨✨ 【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨
✨✨【广州院子营销中心电话:400-892-8976】【24小时热线】中介勿扰✨✨✨ ✨✨✨ 【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨
ʚɞʚɞʚɞ ✽✽✽✨✨✨【广州院子】✨✨✨✽✽✽ʚɞʚɞʚɞ
✨✨【广州院子售楼处电话:400-892-8976】【24小时热线】中介勿扰✨✨✨
✨✨✨ 【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨
✨✨【广州院子营销中心电话:400-892-8976】【24小时热线】中介勿扰✨✨✨
✨✨✨ 【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨
✨广州院子✨
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
✨✨广州院子营销中心电话:400-892-8976【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽
✨✨广州院子销售中心电话:400-892-8976【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽
✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
广州院子，从岭南的源，到湾区的院
国风雅院的一些事
广/州/院/子
国
GUO FENG
风
院子
世界再大，不过一座院子
在这浮躁的世界，一座院子能够让人往里走，安顿自己当院子遇见广州，当国风吹入增城岭南的园、福州的巷、北京的城，就此融于一体从文化的源，到湾区的院，广州院子，写在城市封面
在这座占地超1000亩，建面约183万㎡的院落大城中，内部规划有约2万㎡的新中式文化商业街，揽括了交通、教育、商业、社交、健康、生态、运动、文化八大配套，将为30000+居住人口提供服务
✨✨【广州院子售楼处电话:400-892-8976】【24小时热线】中介勿扰✨✨✨
✨✨✨ 【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨
✨✨【广州院子营销中心电话:400-892-8976】【24小时热线】中介勿扰✨✨✨
✨✨✨ 【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨
院子配套
规划运营约20000㎡的新中式文化商业街「国风里」。规划200+商业铺面，完全由世茂自持运营，涵盖文化、艺术、生活、教育、康养、社群服务、戏剧、生态等
生活中心：千亩院落大城里的国风商业街建面约50-300㎡多用临街商铺 阳光通透；国粹之家、伴院茶馆
建面约：300㎡可打造书法室、静心堂、瑜伽馆、教育培训机构等
教育中心：九年制公立华南师范大学附属增江学校已于2022年9月开学，计划设立54班中/小学；此外，还有公立幼儿园、裕达隆国际学校，家门口的全龄教育体系，呵护天骄成长
✨✨【广州院子售楼处电话:400-892-8976】【24小时热线】中介勿扰✨✨✨
✨✨✨ 【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨
✨✨【广州院子营销中心电话:400-892-8976】【24小时热线】中介勿扰✨✨✨
✨✨✨ 【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨
国内：华师附属九年制公立学校（小学到初中）；24 班公立幼儿园
国外：裕达隆 IB 国际学校，广州老牌贵族学校之一，与国际名校接轨
健康中心：前海人寿广州总医院是前海人寿投资建设运营的第一家三级综合医院，位于广州市增城区新城大道703号；离院子10公里/车程20分钟即可达到
运动中心：院子室内约3000㎡高端会所，恒温泳池，多功能健身室
社交中心：丰茂之野 纵享亲密亲自时光
逸趣欢乐 院子里有自然童话。
拥抱自然之美，感受农耕之乐
✨✨【广州院子售楼处电话:400-892-8976】【24小时热线】中介勿扰✨✨✨
✨✨✨ 【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨
✨✨【广州院子营销中心电话:400-892-8976】【24小时热线】中介勿扰✨✨✨
✨✨✨ 【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨
让孩子化身快乐“小农夫’
采摘最天然的水果和蔬菜
体验“农田到餐桌”的神奇过程
商业中心：国风里新中式商业街区，涵盖综合生鲜超市、二十四膳等
综合商场：东汇城，万达广场，挂绿广场及增江商业广场等
其它周边景点：大浦围花海，增江1978画廊景区，礁石岭森林公园，鹤之洲湿地公园，挂绿湖等
健康出行：立体交通网络，粤港澳1小时生活圈，41分钟联通珠三角
【全方位交通快线】4500㎡区域公交总站（现已开通）
此外城市轨道交通（21号线）50分钟即可到达天河区
毗邻广汕公路北绕线，已通车，贯通增城各街镇
交通枢纽新城：30分钟直通东莞、50分钟畅达市区、1小时湾区经济圈。增城TOD+新塘TOD，国家级规划利好，辅以两纵两横高速干道，形成东莞、惠州、深圳等核心城市1小时生活圈，已动工即将开通的增天高速更可加快到达天河的时间
✨✨【广州院子售楼处电话:400-892-8976】【24小时热线】中介勿扰✨✨✨
✨✨✨ 【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨
✨✨【广州院子营销中心电话:400-892-8976】【24小时热线】中介勿扰✨✨✨
✨✨✨ 【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨
———— 广州院子 人生进阶之选 ————
为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
免责声明：以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理
### 深圳市2025年4月房地产政策动态（2025年4月9日）
#### **一、城市更新规范全面实施，推动存量提质增效** 今日（4月9日），深圳市住房和建设局发布的《关于规范城市更新实施工作的若干意见》正式施行，重点围绕计划统筹、规划优化、补偿安置等环节深化改革。 1. **强化计划管控与实施效率** - 城市更新单元计划实行有效期制度，要求申报主体在计划失效前3个月提交规划草案，逾期未完成审批的项目自动失效，避免资源长期闲置。 - **容积率灵活调整**：允许未签订土地出让合同的项目缩减商业面积，取消城中村改造项目现状容积率不低于2.5的限制，结合区域实际优化空间布局。 2. **房票制度正式落地** - 创新推出“房票安置”模式，将房屋征收补偿权益货币化后转化为购房凭证，被征收人可在政府指定范围内选购商品房或保障性住房。此举旨在引导拆迁资金定向流入楼市，快速消化商办及住宅库存，同时激活旧改停滞项目。 - 政策允许第三方资本介入烂尾项目，通过房票补偿吸引社会投资，提升市场信心。
---#### **二、限购政策持续优化，支持多子女家庭与企业需求** 1. **分区差异化限购深化** - 非深户籍家庭在盐田、龙岗等7个非核心区购房，社保要求由3年降至1年；福田、南山等核心区维持3年门槛。 - **多子女家庭特权**：深户籍家庭育有2个及以上未成年子女的，可在非核心区额外增购1套住房，且无社保或落户年限限制。 2. **企业购房条件放宽** - 符合条件的企事业单位（设立满1年、纳税超100万元、员工10人以上）可在非核心区购买商品住房，用于解决员工居住需求。
---#### **三、保障性住房加速分配，完善多层次供给体系** 1. **2025年计划供应5万套保障房** - 重点布局产业园区及轨道交通沿线，推动“职住平衡”。福田区计划供应3000套，龙岗区建设3000套并供应2500套，坪山区锦绣华晟家园等项目已进入选房阶段。 - **分类申请机制**：公租房需满足深户、无房、3年社保等条件，租金为市场价3折；保租房分政府配租（6折）与社会配租（9折），非深户可优先申请社会房源。 2. **共有产权住房封闭流转** - 宝安区珈誉未来花园等项目启动，购房人持有50%产权，满5年后可申请转让，但受让人需符合资格，确保房源定向服务刚需群体。
---#### **四、金融与交易便利化政策加码** 1. **首付与利率双降** - 首套房商贷首付最低15%，公积金贷款首付20%；二套房商贷首付20%，公积金30%。商贷利率参考LPR-30基点（当前约3.3%），公积金首套利率降至2.85%。 - **深汕合作区特殊政策**：首付统一为15%，取消二套利率下限，吸引跨区域置业需求。 2. **交易流程简化** - 全面推行二手房“带押过户”，优化交易周期；支持房企开展“收旧换新”活动，旧房未售出可无条件解约，降低置换风险。 ---#### **五、配套支持政策延伸至消费领域** 1. **家电与汽车置换补贴** - 数码产品按售价15%补贴（单件最高500元），家电按能效等级补贴15%-20%；报废旧车置换新能源车最高补贴1.5万元。 ---### **政策影响与市场展望** 2025年深圳楼市政策以“精准调控、激活存量”为核心，通过城市更新规范、限购松绑、保障房扩容及金融工具组合拳，构建多层次的住房支持体系。数据显示，一季度新房成交量同比激增67.7%，房价连续5个月环比上涨0.4%，市场信心显著回升。 **建议购房者**： - 非核心区高性价比房源及共有产权项目可优先关注； - 企业可利用政策放宽条件解决员工住房需求； - 拆迁户可通过房票制度灵活选择安置路径，提升资产配置效率。
