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✨中建鄂旅投·岭南墅✨
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创领思维丨岭南墅——以城芯叠墅，典藏人文盛景
中建三局城市投资运营公司
中建｜鄂旅投·岭南悦府
是公司在大湾区打造的首个开发项目
今年9月
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项目叠墅产品一一岭南墅
示范区盛大开放
园林打造如诗如画
尽显生态之美
|图片来源网络
岭南得天独厚的自然资源孕育了
“求实兼蓄、精巧秀丽”的岭南园林风格
岭南园林又以羊城余荫园为代表
占地仅1500余平
以卓绝的造园艺术将亭台楼阁
堂殿轩榭、桥廊堤栏、山山水水等元素尽纳园中
岭南墅
承袭余荫园造园理念和营造样式
取法羊城八景
或象形，或取意
以“藏而不露、缩龙成寸”的匠心
打造七重人文盛景
纳岭南名胜于一园中
出则繁华万象，入则墅质栖居
一重景·粤秀松涛
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取意越秀山连绵松林
园林内点状栽植松柏，又以园林入口为妙
针柏、铁冬青、香樟、砂石与照壁合融为一
清风徐来，松涛阵阵
白墙黛顶，照壁对影
花窗透景，有园暗藏
二重景·凤台花影
取法凤凰山凤台揽月
越过照壁，缘长廊踱步至观景平台
可赏枯山水庭院
假石、平砂、乌桕、红枫与铁冬青错落有致
花光月影、扇窗折墙相映成趣
三重景·长亭映月
取法余荫园亭台水榭
于园林核心匠心营造“长亭映月”
月洞门、六角窗、映月亭、长廊、水榭
尽显岭南古建筑风韵
谁与同坐，清风明月我
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四重景·幽涧流霞
象形白云山蒲涧濂泉
以堆叠山石、流泉冲波微雕山水意境
水流石涧，流霞辉映
五重景·大通烟雨
取意大通寺晨曦烟雨
映月亭前映月湖流水潺潺
晨曦初照时，烟水茫茫，罗汉松微微拂动
俯仰之间，动静兼得
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六重景·金风丹邱
取法白水寨丹邱金秋
于园林深处营造会客平台
金风送友来，丹邱会高邻
七重景·琪林波月
取意玄妙观琪林苏井
园林末端联排栽植刚竹
沿竹林夹道可前往雅瑶河滨水公园
竹林波月，瑶河映月
园有尽而景无尽，景有尽而意无穷
如欧阳修《有美堂记》所述
“山水登临之美，人物邑居之繁”
中建｜鄂旅投·岭南悦府
岭南墅
以匠心呈现园林之美
以一方城芯低密墅区
典藏岭南人文胜景
为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
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### 深圳市2025年4月房地产政策动态（2025年4月9日）
#### **一、城市更新规范全面实施，推动存量提质增效** 今日（4月9日），深圳市住房和建设局发布的《关于规范城市更新实施工作的若干意见》正式施行，重点围绕计划统筹、规划优化、补偿安置等环节深化改革。 1. **强化计划管控与实施效率** - 城市更新单元计划实行有效期制度，要求申报主体在计划失效前3个月提交规划草案，逾期未完成审批的项目自动失效，避免资源长期闲置。 - **容积率灵活调整**：允许未签订土地出让合同的项目缩减商业面积，取消城中村改造项目现状容积率不低于2.5的限制，结合区域实际优化空间布局。 2. **房票制度正式落地** - 创新推出“房票安置”模式，将房屋征收补偿权益货币化后转化为购房凭证，被征收人可在政府指定范围内选购商品房或保障性住房。此举旨在引导拆迁资金定向流入楼市，快速消化商办及住宅库存，同时激活旧改停滞项目。 - 政策允许第三方资本介入烂尾项目，通过房票补偿吸引社会投资，提升市场信心。
---#### **二、限购政策持续优化，支持多子女家庭与企业需求** 1. **分区差异化限购深化** - 非深户籍家庭在盐田、龙岗等7个非核心区购房，社保要求由3年降至1年；福田、南山等核心区维持3年门槛。 - **多子女家庭特权**：深户籍家庭育有2个及以上未成年子女的，可在非核心区额外增购1套住房，且无社保或落户年限限制。 2. **企业购房条件放宽** - 符合条件的企事业单位（设立满1年、纳税超100万元、员工10人以上）可在非核心区购买商品住房，用于解决员工居住需求。
---#### **三、保障性住房加速分配，完善多层次供给体系** 1. **2025年计划供应5万套保障房** - 重点布局产业园区及轨道交通沿线，推动“职住平衡”。福田区计划供应3000套，龙岗区建设3000套并供应2500套，坪山区锦绣华晟家园等项目已进入选房阶段。 - **分类申请机制**：公租房需满足深户、无房、3年社保等条件，租金为市场价3折；保租房分政府配租（6折）与社会配租（9折），非深户可优先申请社会房源。 2. **共有产权住房封闭流转** - 宝安区珈誉未来花园等项目启动，购房人持有50%产权，满5年后可申请转让，但受让人需符合资格，确保房源定向服务刚需群体。
---#### **四、金融与交易便利化政策加码** 1. **首付与利率双降** - 首套房商贷首付最低15%，公积金贷款首付20%；二套房商贷首付20%，公积金30%。商贷利率参考LPR-30基点（当前约3.3%），公积金首套利率降至2.85%。 - **深汕合作区特殊政策**：首付统一为15%，取消二套利率下限，吸引跨区域置业需求。 2. **交易流程简化** - 全面推行二手房“带押过户”，优化交易周期；支持房企开展“收旧换新”活动，旧房未售出可无条件解约，降低置换风险。 ---#### **五、配套支持政策延伸至消费领域** 1. **家电与汽车置换补贴** - 数码产品按售价15%补贴（单件最高500元），家电按能效等级补贴15%-20%；报废旧车置换新能源车最高补贴1.5万元。 ---### **政策影响与市场展望** 2025年深圳楼市政策以“精准调控、激活存量”为核心，通过城市更新规范、限购松绑、保障房扩容及金融工具组合拳，构建多层次的住房支持体系。数据显示，一季度新房成交量同比激增67.7%，房价连续5个月环比上涨0.4%，市场信心显著回升。 **建议购房者**： - 非核心区高性价比房源及共有产权项目可优先关注； - 企业可利用政策放宽条件解决员工住房需求； - 拆迁户可通过房票制度灵活选择安置路径，提升资产配置效率。
