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深湾玖序位于深圳湾C位的中海深超总最终定名「深湾玖序」，开放正式展厅、样板间，验资1000万，已开放预约通道！首推293套约196-252-328㎡大平层，限价13.3万/㎡，装修升级预计会额外加1.2万/㎡.首推2栋A、B、C座293套，三个户型，196平3+1房4卫，252平4+1房3卫，328平4+2房5卫，和少量430-555平顶复。

这可是深圳超总20年来首次拍卖的住宅用地。

而且还首次放宽了90/70的限制，不设户型限制。

项目毛坯房均价达到了13.3万/㎡，这个价格打破了深圳以往毛坯限价，海德园限价12.6万/㎡，华润城润玺带装修限价13.2万/㎡。

可以说，深湾玖序，从拍地开始就自带网红光环。

为什么这么引人注目？

最重要的一点是，地段好。

深超总这个区域，不仅定位高，未来更是要成为全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅。

不仅如此，深超总的规划也是由全球76家顶尖设计团队比拼而选出来的。

政府计划砸下3000亿，是前海核心区投资的整整10倍。

目前已有16家企业进驻，包括万科、oppo、招商银行、中兴通讯等。

深超总目前已经是深圳6大顶豪板块之一。

但是，尽管规划得很漂亮很高端，落地情况却不尽如人意。

一些曾经的巨头企业总部已经易主，甚至有些项目已经停工，比如恒大易主，万科卖地。

再加上滨海大道下沉隧道的开通，造成交通一定程度上的堵塞，让居民们怨声载道。

所以深超总的规划也受到了质疑。

此外，深超总引进的企业多以国企或有国企背景的企业为主，距离引进世界500强企业的目标还有不小的差距。

深圳的写字楼商业空置率高企，一度超过30%，创下20年来新高。

国家级的战略高地前海目前还有大量空置的写字楼，何况深超总呢？

以上种种，都为深超总的未来发展打上了一个大问号。

不过话说回来，深超总投入这么大，作为深圳的地标之一，黄了肯定不太可能，但是推迟是大概率。

深湾玖序户型图：

02

项目本身

再来说说中海深湾玖序的项目本身。

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而这个项目的户型，也是让人又爱又恨。

首先，这栋楼基本上是4梯3户的配置，户型面积有196、252和328，还有顶复。

比如，196平3房2厅2卫，大约128套；

252平方米的户型有4房3厅2卫，共约237套；

325平方米的户型是4房3厅4卫，142套；

而500平方米的顶层复式，是4+1房3厅4卫，只有5套，位于每栋楼的顶层。

从户型图来看，这些户型的格局与传统的不太一样，不够方正，也不够通透。只有一个小阳台，房间的窗户还都是带弧度的。

最让人头疼的是，每个户型都有暗卫！

书房的位置也很尴尬，做了书房，户型就很小气，不做书房空间又觉得浪费！

196平方米的户型有3个卫生间，其中1个是暗卫。一进门就是1个卫生间，连个入户花园都没有，也没有保姆房。

（▲196平3房3卫）

而且，作为一个定位豪宅的项目，入户门居然是单扇的，至少也得是双开门吧。

252平方米和328平方米的户型，格局和190平方米的基本一致。

252平的户型也没有保姆间，也有1个暗卫，书房的位置也很尴尬，做了拥挤，不做可惜。

（▲252平4房3卫）

最大气的户型就是328平的户型，有入户花园和保姆间，还是双开门，整体感觉更大气。

不过328平的4房也有2个暗卫，更尴尬的是，进门就对着为一个小阳台，晾晒的衣服都挂在外面，一进门就看到衣服多么不雅。如果把书房隔出来做房间，整个空间就显得非常局促，一点都不像超级豪宅。

（▲328平4房2卫+保姆套房）

说到户型，前海时代三期的“枪版”户型也曾被我们业内疯狂吐槽，不方正，也不通透，也有暗卫。

而这个项目的户型，也有点像“小手枪”，书房和次卫在房间中心，从风水上看也不太好。

从楼栋分布图来看，196平方米的户型朝向主要是西南、西北和东南；

252平方米的户型朝向有西北、东南、西南和东北，共四个朝向，越往上景观越好；

328平方米的大户型则主要是正南朝向，而且大户型都在32层以上，大概率是可以看到部分海景，这种户型的总价预计都要到5000万以上了。

总的来说，部分大户型为了北面的景观，牺牲了朝向，这可能会影响到居住的舒适性。

据说这个项目的得房率大约71%-78%，整体使用率较低。

另外小区是开放式的，虽然在一定程度上通过错层设计保证住户私密性，但是对比围合式的小区还是缺了点画地为圈的稀缺感；

此外，项目还包括5.8万方的自持小面积公寓。小户型租户与奢侈顶豪业主共享一个社区，虽然分开管理，但这对买家的心理可能是个不小的挑战。

当然，深湾玖序也有一些优点。

小区的梯户比相当舒适，基本上是一梯三户或一梯两户。

采光面很大，公共空间品质感不错。很新！

位于深圳湾C位的中海深超总最终定名「深湾玖序」，开放正式展厅、样板间，验资1000万，已开放预约通道！首推293套约196-252-328㎡大平层，限价13.3万/㎡，装修升级预计会额外加1.2万/㎡.首推2栋A、B、C座293套，三个户型，196平3+1房4卫，252平4+1房3卫，328平4+2房5卫，和少量430-555平顶复。

03

价格对比

深湾玖序的毛坯房均价达到13.3万/㎡，打破了深圳以往毛坯限价12.6万/㎡（海德园）及带装修13.2万/㎡（润玺）的限制。

14.5万的均价，再加上三年的供楼成本，实际上的价格可能还要更高。

与周边的二手房相比，这个价格并没有太大的优势。

深湾玖序售楼处电话:400-870-9186

开发商：深圳市启超房地产开发有限公司

物业：中海物业

占地面积：34608.81平方米

建筑面积：293040.78平方米

总栋数：7栋（5栋住宅+1栋自持租赁+1栋幼儿园）

总楼层：1A栋41层；2A、2B、2C栋42层，1B栋59层，1C栋自持租赁54层，幼儿园4层。

总户数：1015户（商品房515户，自持租赁500户）

车位：1209个

绿化率：31.5%

容积率：6.01

物业费：待定

产品类型：（住宅）

产权：（2023年6月至2093年6月）

梯户比：四梯两户，四梯三户，三梯两户

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学习时间

曹操的故事

①曹冲的死，是曹操平生遭到的无数次打击中最惨痛的一次。当时曹丕在一边劝父亲节哀，

曹操脱口说道：“这是我的不幸，你的大幸。”曹丕做皇帝后有一次仍心有余悸地承认：“假使

曹冲在的话，这皇位轮不到我来坐。” 曹操从来不相信天命，但他担心幼子曹冲在墓中寂寞，

竟然打起了“攀阴婚”的主意。当时，有个叫邴原的人有一女早亡，曹操请求将这一对不幸的

童男女合葬，被邴原拒绝了，曹操伤心得无可名状。

②曹操非常喜欢幽默的人。丁文侯在曹操手下供职，利用职务之便把官牛跟自己的牛偷换，

被人告发，被免职。有一次曹操看见了他，就有意问道：“文侯啊，你的官印呢？”丁文侯知

道曹操在开他的玩笑，就说“拿去换吃的了。”曹操听后哈哈大笑，恢复了他的官。

③曹操听说荀攸才高志大，就写了一封极为恳切的邀请函给他，内云：“方今天下大乱，正

是智士劳心之时，而先生笼袖观望，归隐道山，不觉得太久了吗？”荀攸接到信后大为感动，

于是前去投靠，成了曹操的军师。

名士阮瑀不喜欢曹操，为了逃避曹操对他的重用，他竟然效仿古代的伯夷、叔齐披发入山。

曹操不依不饶，在山脚下焚山求士。烈焰腾空，阮瑀耐不住，终于入朝，得以展其才华。

④曹操打败袁绍后，在袁绍的军营里搜到好多自己的部将私通袁绍的信件。曹操却看也不看

就将这些信件全部烧毁了，并说：“袁绍兵强马壮，我自己有时也打退堂鼓，何况你们呢？”

众将无不感激涕零，从此死心塌地，死而后已。

⑤“望梅止渴”之事表现出曹操的聪明才智，曹操行军途中，找不到水源，士兵们都渴得厉害，

于是他传令道：" 前边有一片梅子林，果实丰富，酸甜可以解渴。" 士兵听说后，嘴里都流

出了口水，利用这个办法把部队带领到前方，找到了水源。

刺杀董卓，随机应变

董卓独断朝纲，祸乱百姓，众大臣却束手无策，此时曹操勇敢地站出来，决心刺杀董

卓，为国除害。他借向董卓献刀的名义接近董卓，伺机刺杀之。无奈人算不如天算，正当

曹操要刺董卓时，不料被董卓发现，大呼曰：“孟德何为？”时吕布已牵马至阁外。操惶

遽，乃持刀跪下曰：“操有宝刀一口，献上恩相。”尽管此次刺杀功败垂成，但却足见曹

操的勇气与胆识，他超人的智慧以及随机应变的能力。刺杀虽然失败了，但曹操却由此获

得了反抗强权、匡扶正义的美名。

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作者：耳传科技

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作者：manjusaka_ruin

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