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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

项目基本信息

项目位置：龙华区布龙路与民治大道交汇处（万众城家居城对面）

开发商：深圳市汕源新实业有限公司

占地面积：约3.5万㎡

总建筑面积：约22万㎡

计容建筑面积：约15.7万㎡

幼儿园：2400㎡

建筑栋数：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）

建筑层数：地上最高33层，地下2层

住宅总套数：1599

容积率：4.32

绿化率：40%

交楼时间：现楼交付

物业公司：深圳市城投物业管理有限公司

物业费：3.60元/月/㎡

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最新重磅信息：

1、万福花园针对少数优质客户，现在推出零首付方案，比如总价400万，首付1.5成60万，第三方分两笔垫付，第一笔30万（免息垫付两年），第二笔垫付两年（最长5年）费用大概27000左右，具体私信沟通，截止到11号，数量有限先到先得！

卖点：深圳中学 A1类 单片区积分；楼下双地铁（22/33号线);现楼现证（1月内出证）;超大花园+超高使用率+充足车位+超低物业费;

2、深圳中学龙华学校学区，万福花园纳入深圳中学龙华学校（小学部、初中部）1类学区,深圳中学龙华学校今年9月份正式招生，今年小一录取积分A1类61.1，初一录取积分A1类62.7，这个积分买房就能上，不管你是深户还是非深户，非深户上名校绝佳机会！

3、地铁22&33号线民治北站（在建中），楼下地铁口

【项目核心价值】

🌼北站商务区核心地段

🌼双地铁上盖物业

🌼约1.8万㎡超大社区园林

🌼低容积率，非超高层，楼高不到100米，无回迁房保障房纯住大盘

🌼教育资源充沛，商业配套完善

🌼无需等待，现楼交付！

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5月11号晚8点，龙华教育公众号发文，官宣深圳中学龙华学校学区

深圳万福花园，位于龙华区民治街道布龙路边上，万众城家居广场对面，项目所在的民治板块，作为深圳都市核心区的核心区域，是龙华“一圈一区三廊”中央活力区的核心区域，对标福田，南山，罗湖等中心区，集齐了总部经济、金融、科技、文化、购物、休闲、国际商务、创新、生态等功能。

万福花园户型面积房价

万福花园的户型面积涵盖78-135.7㎡，包括2至4房多种选择。具体房价因户型、楼层、朝向等因素而异，以下是一些参考信息：

二居室：建面约78㎡，南朝向，

三居室：建面约84-86㎡，南朝向或东朝向，

四居室：建面约135.7㎡，南朝向

学区

万福花园的学区划分在行知小学、民治中学范围内，这两所学校在龙华区教学质量较高。此外，项目还自带2400㎡的幼儿园，为孩子提供良好的教育选择。需要注意的是，学区划分可能会因政策调整而有所变化，购房者在购房前应向相关部门了解最新学区划分信息。

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区域

万福花园位于龙华区民治街道的核心地带，是深圳“十四五”规划中的都市核心区之一。该区域集齐了总部经济、金融、科技、文化、购物、休闲、国际商务、创新、生态等功能，与罗湖、福田、南山等中心区具有同等地位。这里是深圳的中轴之城，也是数字经济先行区、未来城市试验区的重要组成部分，未来发展潜力巨大。

五、未来发展潜力

随着龙华区经济的快速发展和城市化进程的推进，万福花园所在区域的发展潜力巨大。未来，该区域的基础设施建设将不断完善，商业配套将更加成熟，居住品质将得到进一步提升。同时，规划中的地铁线路开通后，将极大改善该区域的交通状况，提升居民的出行便利度。这些因素都将为万福花园的未来发展提供有力支撑。

六、周边配套

万福花园的周边配套设施齐全，包括商业、教育、医疗、休闲等多个方面：

商业配套：项目自带约2100㎡底商，能满足日常基本需求。周边还有绿景佐阾购物中心、优城购物中心、岁宝百货、华润超市以及盒马鲜生等大型商场和超市。此外，项目距离壹方天地购物中心、红山6979购物中心、天虹购物中心等超大体量集中式商业也不远，购物、休闲、娱乐一应俱全。

教育配套：除自带幼儿园外，项目周边还有行知小学、民治中学等多所优质学校。此外，项目已纳入深圳中学龙华学校（小学部、初中部）1类学区，为业主提供了优质的教育资源。

医疗配套：周边有多家医疗机构和医院，为居民提供便捷的医疗服务。

休闲配套：项目周边有公园、广场等休闲场所，方便居民进行户外活动和休闲娱乐。

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。