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珠江天郦 真天河 自繁华

五大赢定理由，天河顶流，世界通行资产

‍Top1：赢在天河繁华芯 中山大道西

2006年至2023年，天河区GDP涨幅超530%

2023年广州唯一一个GDP超6000亿，连续17年稳居全市第一

2023年天河区GDP占据全市21.6%，相当于2个半海珠、5个荔湾

2023福布斯中国CBD竞争力评选，天河CBD位列TOP3

2023年天河新认定总部企业156家、占全市29%，居全市第一

Top2：赢在世界中心-金融城

★ 未来世界10大金融中心之一，价值通行100年

广州金融城未来目标规划

助力广州挺进“全球十大国际金融中心”

珠江天郦正在核心

未来看齐纽约华尔街1号，香港中环的置地广场

★ 广州有3个CBD，金融城在C位

它位于珠城、琶洲之间，是3大CBD的C位

是横向珠江经济带的中心

★ 8平方公里规划，大过8个华尔街

8k㎡金融城，相当于8倍纽约华尔街与伦敦金融城核芯区

★ 1800亿投资，只是其中一部分

作为中国金融第四城，总投资已超4000亿

“十四五”期间将投资超1800亿

★ 60家世界500强金融总部

实力超一个发展中国家

截止2022年，已超60家世界500强金融总部进驻

包括“一行三局”（人民银行/银监局/证监局/保监局）

★ 50万人口，超过珠江新城

“十四五”提出金融城2035年就业人口超50万

2025年GDP将达700亿，超半个荔湾

未来5年将新增四上企业300家

新增税收超亿元楼宇达8-10栋

约8km²金融城，这块辐射全球的万金之地

居住用地仅占总面积5%

东区可新开发住宅用地稀少

在售新盘惟有天郦

‍

Top3：赢在潮奢繁华圈-3公里

★ 40万㎡合生汇广场的极致占有

是下楼即逛街的特权

配套约40万方合生汇商业综合体，对标北京朝阳合生汇打造，集高端会所、五星酒店、商业MALL、写字楼等；天郦私家连廊无缝接入，业主未来日常购物、会客餐饮、娱乐休闲、儿童体验均可一站式享有

★ 天河有2个繁华3公里圈

1个围着汇悦台，1个是围着天郦

在天郦，坐享以金融城为核心的3km国际生活圈

★ 4大商业组团醇熟就位，3KM潮奢圈，一步繁华芯

约1KM北区超50万㎡世界商圈

合生汇+沃尔玛（900米）+骏景广场+骏堂购物广场+东方国际商业广场（约1.1KM）

约1.2KM起步区TOD岭南风情街区

约213万㎡地下城+金融城站13.7万㎡商业+岭南水街+美食街+24小时活力商业体

约2KM西区金融服务型商业

以金融配套服务型商圈为主

约3KM东区重奢商圈

山姆会员店+宜家家具旗舰店+美林M·LIVE天地等+ing未来印+鹏瑞重奢商业

● 健康医疗，高效响应

华侨医院 | 南方医科大学第三附属医院

中山大学附属第三医院 | 中山大学附属第六医院

● 顶尖教育，智慧互联

骏景小学、华景小学等名校云集

● 优质生态，公园生活

一站天河公园，丰富生态场景随时游憩放松

★ 213万㎡全国最大地下城

等于地下造了半个珠江新城

金融城地下城规划面积约213万㎡

涵盖交通中心、商业配套、服务设施等

而珠江新城商建面积仅约450万㎡

★ 帷幄“路轨空铁”一体大网络

家楼下高效出行特权

快速通行享地铁直上特权

20万㎡金融城交通枢纽

涵盖4地铁（4/5/13/21）

3新型交通线+1城轨（广佛环线）

5分钟琶洲，15分钟广州南站、20分钟白云机场

广州核心区高效互联，便捷出行

0距离下楼即享值机特权

金融城专属值机大厅，下楼即可提前办理值机手续

3干道4高速的出行特权

车陂南隧道，金光东隧道

高效打通琶金珠通勤生活圈，5分钟快速畅达

中山大道/黄埔大道/科韵路/广州环城高速

华南快速干线/广园快速路/南沙港快速

广州全域高效畅行

Top4：赢在极享奢宅-天空艺术馆

★ 3位世界大师的艺术作品

金融城的天空艺术馆

携手三大寰球知名大师团队汇张思/奥雅/杨邦胜

为金融城留下艺术级居住作品

● 空中绿洲花园

奥雅设计创始人一一李宝章先生亲自手绘图纸

● 艺术之镜·立面

全球顶级建筑设计汇张思鼎力设计

● 天空艺术馆·空间

原美国《INTERIOR DESIGN》

酒店设计全球第五

先后获得340项全球奖项

● 名品高定化臻装

臻选大金、唯宝、高仪、德格等

数十万奢装，部分与香格里拉酒店同款

呈现更精，更奢，更极享的中心生活

厨房篇

· Teka德格·欧洲丨高端嵌入式厨电

壁挂式吸油烟机 - 燃气灶 - 半嵌入式洗碗机

双开门冰箱 - 蒸烤一体机

· Honeywell霍尼韦尔丨高端全屋净化系统

前置过滤器 - 末端净水器 - 新风系统

· Wastemaid唯斯特姆

厨余垃圾处理器，专为中国人饮食习惯而设计

· 暮光之城·整块进口天然石材

卫浴篇

· Villeroy & Boch 德国唯宝丨百年高端卫浴品牌

智能马桶 - 浴缸

· MOEN摩恩丨全球专业厨卫品牌

主卫·电热毛巾架（180方长辈套房同样配备）

· 金牌丨专业全屋定制品牌

卫浴收纳镜柜 - 台盆柜

其他

· Honeywell霍尼韦尔丨全屋新风系统

· DAIKIN大金丨中央空调

· 金牌丨步入式衣帽间衣柜 - 家政柜 - 备用鞋柜

·WONLY王力安防品牌｜电动晾衣架

（配备烘干功能）

· Honeywell霍尼韦尔丨全屋新风系统

接下来给大家看看他们的户型

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。

广州打响一线城市配售型保障房申购“第一枪” 1336套房源价格仅为市场价六折

①广州打响了一线城市配售型保障房申购第一枪；

②广州推出首批1336套配售型保障房房源，价格基本上为周边在售商品房价格的六折左右，但将实行3年期封闭管理。

3月21日，广州正式启动首批配售型保障房的申购意向预登记工作。此次广州推出首批1336套配售型保障房的房源，分别位于黄埔区的萝岗和苑（936套）和白云区的嘉翠苑（400套），销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米，均为现房认购。

“这是广州推行配售型保障性住房制度以来，首批面市的产品。广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为全国首个推出此类住房措施的一线城市。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

“从本次将推出的配售型保障房项目来看，价格基本上为周边在售商品房价格的六折左右，这对于在广州工作的普通工薪群体具有较大吸引力。”中指院华南分院研究主管陈雪强表示。

虽然在价格上具有较强吸引力，但同样需要注意的是，广州配售型保障性住房是面向本市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房，并实行3年期的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将其变更为商品房流入市场。

其共有两种模式退出：一是回购模式，回购价格为建设运营机构按照原购房价格每年扣减1%计算；二是内部流转模式，出售（对象为合资格申购者）价格不得高于原购房价格。

就价格问题，分析师指出，这部分房源对商品房市场冲击比较小。

“这其中的原因在于，从现有购买群体来看，即便这部分人群不去购买配售房，也不会去买商品房。同时配售房的户型面积较小，大部分房源面积都低于90平方米。购买配售房以后，可以降低他们的住房消费成本，以低成本体面的方式在广州扎根，也为后续购买商品住房，以及实现住房消费升级奠定了基础。”李宇嘉称。

一位房地产分析师表示，广州在配售型保障房方面，具有较为丰富的土地及房源支持。按去年披露的信息，广州配售型保障房项目供应，在土地及房源方面至少有三类来源，包括存量转换、新开工和“按需定建”，充分体现了“人房地钱”几项要素在相应机制运作下，支撑配售型保障房的导向。