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光明中心区在售近百万方大城

整个深圳近百万规模的项目屈指可数，金硕和府居标杆大城内核，纵享“繁华”与“宁静”。

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【项目名称】满京华金硕华府

【占地面积】约11万㎡

【建筑面积】约88万㎡

【推售产品】建面约88-141㎡3-4房

【交付标准】送装修

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【首推户数】1138套

【车位数】1300

【容积率】6.0

【绿化率】30%

【梯户比】2T4/3T6

【售楼处电话】400-166-9557

【开发商】深圳市满京华置业投资有限公司

【物业公司】满京华物业

【项目地址】光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m

区域优势

生态环境优越：项目紧邻光明科学公园（在建）和深圳国际美术馆（在建），享有优越的生态环境。公园内绿树成荫，花香四溢，是休闲娱乐、健身散步的绝佳去处。

交通便利：项目距离地铁6号线光明站步行约850米，周边还有龙大高速和南光高速环绕。未来还将有6号线支线（在建中）和13号线（在建中）进一步拉近与深圳各区的距离。

教育资源丰富：项目周边分布有多所学校，包括华师大附属星河小学、深实验光明学校等市属名校分校。项目自身还配套了3所幼儿园，为业主子女提供了优质的教育资源。

商业配套完善：项目自带商业综合体，满足业主日常购物需求。此外，项目周边还有星河cocopark（在建）以及3公里处的凤凰城蓝鲸世界、万达广场等大型商业设施，提供丰富的购物和娱乐选择。

发展潜力大：光明区作为深圳最年轻的行政区，近年来凭借凤凰城配套的提升、光明科学城规划的逐步落地以及地铁6号线、13号线的硬核加持，楼市发展势头火热。满京华金硕华府项目位于光明中心区，未来发展潜力巨大。

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背景与历史

满京华金硕华府项目前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀。项目涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡。其中，住宅用地有7块，包括满京华金硕和府、满京华金硕瑞府、满京华金硕臻府、满京华金硕华府、满京华金硕悦府、满京华金硕嘉府等。项目旨在打造一个集高端住宅、商业、办公于一体的大型综合体。

项目位置

满京华金硕华府项目位于广东省深圳市光明区光辉大道与狮山三街交汇处西南侧。项目地理位置优越，北侧毗邻光明科学公园（在建）和深圳国际美术馆（在建），享有优越的生态环境。项目距离地铁6号线光明站步行约850米，周边还有龙大高速和南光高速环绕，交通便利。

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户型设计

满京华金硕华府提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求：

89㎡的三房一卫：竖厅设计，动静分区明确，客厅进深大，主卧及次卧面积较为开阔。

98-103㎡的三房两卫：传统竖厅设计，多了一个卫生间，各功能间面积有所增加，居住更为舒适。

120-139㎡的四房两卫：南北通透的横厅设计，配有宽景阳台，空间宽敞明亮。

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交通：周边还分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站点，距离约1公里左右，规划有另一条直达南山科技园的29号线，轨道交通便利。

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教育：周边也分布有多所学校，包括有华师大附属星河小学、深实验光明学校、深圳小学等多所市属名校分校，很多小区隔壁就是学校（具体学区范围以官方公布为准）。

商业：项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。

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休闲：家门口规划有科学公园，占地面积约为208万㎡，公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，未来紧邻科技创新文化集群，待建成后休闲遛弯的好去处。

楼市新闻：公布最新LPR！深圳首套房贷利率降至3.15%

【深圳最新贷款利率】

住宅首套：LPR3.6%-45bp=3.15%

住宅二套：LPR3.6%-5bp=3.55%

公积金首套：2.85%

公积金二套：3.325%

2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

这是央行年内第3次降息，本轮降息后，5年期房贷利率又一次刷新历史最低值。据乐有家研究中心，此前深圳商业房贷利率为：

◆首套LPR-45BP（3.4%），二套LPR-5BP（3.8%）

◆本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%

◆而深圳公积金贷款首套利率为2.85%，二套利率为3.325%

降息后深圳商贷首套利率已经低于公积金二套利率，与公积金首套利率也更接近。

按首套利率3.15%，贷款300万元30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，深圳购房者月供降了412.33元，30年房贷利息少支付14.84万元。

楼市新闻：深圳楼市11月依旧卖爆了！

当月截至17日，深圳新房住宅认购量累计6645套，环比10月同期上涨7%；网签量4687套，日均约276套，创下2007年以来新高；

*数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

二手房方面，录得量达4781套，本月有望再冲刺8000套；二手住宅网签量4086套，日均约240套，创下2020年10月以来新高。

不得不说，929楼市新政的威力实在是大。加之10月叠加了降利率利好，11月三部委发文下调契税......楼市猛药不断，直接也带飞了11月的行情。

*数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

深圳光明【满京华金硕华府】售楼处：400-166-9557售楼中心。

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