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溪山禾玺是整个观澜第一个打造的新规楼盘，也是目前观澜新房当中唯一在售的新规楼盘，其得房率最高去到了104%！更是一个集高端住宅、学校、公园、文体、写字楼、商业、历史文化于一体的综合百万大盘。

目前一期首府同样也涨价了，折后只有9折这样，可选性也不多了其中72的已经售罄在售是82-95㎡，现在加推08地块75-105㎡，相比06首府地块，08地块小区更大一些共5栋楼，06地块只有两栋楼，08地块更安静一些，楼下就是河边公园，户型方面06地块是72-95㎡3-4房，08地块是75-105㎡3-4房

1栋105，3栋85都是东南朝向，视野最好可以看河景前面还没遮挡，西南朝向最好的是1号楼83的户型，可以看河景包括前面的城市景观没什么遮挡。

项目介绍

金光华溪山禾玺御府该地块有5栋住宅，全部为新规户型，得房率达到了100%，属于该区域唯一新规产品；本次计划首推1栋/3栋/4栋，共3座楼栋，约800套住宅产品；

自去年9月一期溪山禾玺首府首发后，金光华观澜的超百万平城市综合体近期推出了二期溪山禾玺御府。本周开盘，3房2卫产品折后总价约286万起，相比同区域其他楼盘便宜50万，性价比极高。对于购房者来说，这是一个难得的机会，为龙华观澜的购房者带来了一个极具性价比的选择。

一、溪山禾玺御府项目优势

1. 优越的地理位置

溪山禾玺御府位于观澜河旁，北面是63班九年一贯制学校、南面是历史文化广场、东面是观澜河碧道公园，与观澜古墟一河之隔，三面环景、无遮挡，是整个大城景观面最好的位置。项目周边交通便利，附近布局了地铁4号线观澜站和22号线桂花站（建设中），直达深圳北站、福田中心区，通达全城。并且连接梅观大道出入口方便，可轻松抵达福田、南山等深圳主要商业中心，凸显快速交通接驳的能力。

2. 高品质的住宅产品

溪山禾玺御府有5栋住宅，全部为新规户型，得房率达到了100%，属于该区域唯一新规产品。本次计划首推1栋/3栋/4栋，共3座楼栋，约800套住宅产品，面积有建面约75㎡3房2卫、80㎡3房2卫、83㎡3房2卫、85㎡3房2卫，3房产品共4款不同户型，另有94㎡4房2卫、105㎡4房2卫，层高43层左右，3梯6户设计。价格已定调，3房2卫产品折后总价约286万起，二期做了精装交付，相比简装交付的楼盘，精装又省下大笔装修费。

3. 完善的配套设施

溪山禾玺御府所在的金光华溪山禾玺项目规模较大，整体东南向沿观澜河布局，与观澜古墟历史文化街区一河之隔；西南向毗邻梅观大道及深圳民法公园；北向背靠山体公园，与银星科技园、迈瑞医疗龙华基地（建设中）等重磅产业园相近。周边业态丰富，龙华区中心医院、观澜体育中心（建设中）、约40万㎡壹方天地旗舰商业（建设中）等优质配套设施环伺。

4. 生态宜居的环境

大项目依河而建，公园环绕，总建面约120万㎡，划分了6个地块进行开发建设，打造一站式综合大城生活圈。待整体完成后，将涵盖29栋住宅、2栋写字楼、约2万㎡商业配套、2所幼儿园、1所63班九年一贯制学校、文化活动中心、大布巷历史文化广场等。更有1条河萦穿，7个公园环绕，以及观澜体育中心（建设中）紧邻，是龙华少有的以品质、生态、文体为规划核心的低密大城。其中，观澜河是龙华山水生态中轴重要节点，经过多年的系统治理和沿河环境品质提升，实现了“破茧成蝶”华丽转变。未来还将持续对标国际一流，高质量打造为都市亲水生态长廊。沿观澜河还建设了多个碧道公园，溪山禾玺旁的观澜河碧道公园（建设中）约3万㎡，规划联动观澜古墟，实现坐船游“水上观澜”，观古墟灯光秀的场景，预计今年第三季度可完工。项目紧邻的观澜体育中心（建设中）建面约7.2万㎡，是一座集运动休闲、公共服务为一体的综合性体育中心。

二、金光华溪山禾玺御府户型亮点

1. 建面约75㎡3房2厅2卫

一共8条腿，选择比较丰富。70-80平户型在市面上有楼盘在售，但基本为3房1卫或2房1卫，溪山禾玺基于新规设计优势，75平直接升级为3房2卫，具备功能全的同时还压低了总价。

2. 建面约80㎡3房2厅2卫

80㎡是本批次产品中唯一设计为南北对流格局，而且是整体横向采光，位于1栋，仅有2条腿，朝向社区内部园林相对静谧。餐客厅厨一体化设计，可根据居住需求调整为大两房格局或者L型餐客厅，空间改造灵动，比较实用的“成长型”户型设计。

3. 建面约105㎡4房2厅2卫

本批次产品中最大面积户型，位于1栋，东南朝向最前排，一共两条腿。观景阳台约2.1米宽，加上三个卧室一共四开间推窗即是观澜河、碧道公园、大布巷历史文化公园景观，视野开阔无遮挡，居住感受好。主卧套间设计，带步入式衣帽间，双面采光。同样是“成长型”户型，可根据需求灵动布局室内空间格局。

总体来看，金光华溪山禾玺御府以其优越的地理位置、高品质的住宅产品、完善的配套设施和生态宜居的环境，成为了龙华观澜的品质之选，溪山禾玺御府的户型兼具合理的设计和空间利用，具有优于市面主流产品的空间实用性能。同时充分考虑了收纳空间的预留，S型墙体设计冰箱位，室内空间面整齐通透，细节处理到位。

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