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🌈天健和悦府🌈

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天健和悦府，是目前坪山深中名校学区内为数不多在售的新盘，也是片区内高得房率最高的，出门就是16号地铁线石井站。

项目于2025年3月取证，加推7栋B单元，折后均价3.07万/㎡，折后单价区间为3-3.4万/㎡，总价范围在230-330万/套。计划在2025年12月底前带精装修交房。

75㎡的3房2厅1卫，折后总价约230-240万，单价约3.1-3.2万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价约270-280万，单价约3.-3.2万/㎡。

99㎡的3房2厅2卫，折后总价约320-330万，单价约3.2-3.4万/㎡。

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作为坪山燕子湖片区的标杆项目，由国企天健集团开发，总建面约 33 万平方米，规划 14 栋超高层住宅，共 2833 户（含 1740 套商品房）以75-99㎡三居室为主力户型，全系精装交付，主打高实用率与生态宜居。

当前在售户型包括：

A 户型：3 室 2 厅 1 卫，约 75㎡

C2 户型：3 室 2 厅 1 卫，约 76㎡

B 户型：3 室 2 厅 2 卫，约 89㎡

C 户型：3 室 2 厅 2 卫，约 99㎡

所有户型均采用全明方正设计，南北通透，部分户型配备 270° 景观阳台及灵活可变空间，满足刚需及改善家庭的多元化需求。

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户型（75㎡）

亮点：超 13 米南向采光面，南北对流；主卧双飘窗设计，次卧无承重墙可自由改造；L 型厨房 + 玄关收纳，动线高效。

适配人群：新婚夫妇或三口之家，兼顾功能与性价比。

户型（89㎡）

亮点：经典竖厅布局，5.5 米开间客厅连接景观阳台；U 型厨房 + 双卫配置，提升家庭生活效率；主卧套间设计，私密性强。

适配人群：多代同堂家庭，注重空间实用性与舒适度。

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户型（99㎡）

亮点：三面采光，11 米南向面宽；独立玄关柜 + 6-8 人餐厅，社交属性突出；主卧南北对流，可拓展为 “3+1” 灵活空间。

适配人群：追求品质改善的进阶购房者。

天健和悦府由深圳国企天健集团开发，坐落于坪山石井街道绿荫南路与达民路交汇处（16 号线石井站 CD 出口 200 米），占地 7.62 万㎡，总建面 32.85 万㎡。项目分东西双地块开发，规划 13 栋 30-45 层超高层住宅，容积率 4.77，绿化率达 40%，配置 2600 个地下车位（车位比 1:0.9）。

现主推 75-99㎡精装三至四房准现房，物业费 3.8 元 /㎡・月，预计 2025 年 12 月底交付。

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项目坐落于深圳市坪山区石井街道，正处于坪山区“十四五”规划中重点发展的燕子湖城市新客厅核心区域。该区域旨在打造一个集产业服务、会展经济和生态宜居于一体的现代化片区。

项目与地铁16号线石井站仅相距约200米，乘坐地铁5站即可换乘14号线，快速直达福田中心区。周边环绕南坪快速、外环高速、沈海高速等主要道路，且规划有深大城际、深惠城际大鹏支线等轨道交通，构建了“双地铁+三高速+双城轨”的立体交通网络，极大地提升了通勤效率。售楼处电话：400-166-9557

坪山区作为深圳东部中心的核心，聚焦于“创新药、智能车、中国芯”三大千亿级产业集群，拥有国家级新能源汽车产业基地、国家生物产业基地等，吸引了比亚迪、中芯国际等行业领军企业。在“十四五”期间，片区将重点发展燕子湖国际会展中心周边的高新产业布局，包括坪山高新区科技创新港、深港生物医药产业园、智能制造产业园等，致力于打造产城融合的示范区。预计到2025年，区域经济总量将超过1250亿元，人均GDP达到19.23万元，成为深圳实体经济的重要增长点。

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立体交通网络

轨交动脉：200米直达地铁16号线石井站（1 站换乘深惠城际大鹏支线）5站接驳14号线快速通达福田中心区，7km 直达坪山高铁站（深汕高铁 / 厦深铁路）

多维路网：1.5km 上南坪快速三期，30 分钟直达福田CBD，3km 接驳外环高速、沈海高速双动脉，规划深大城际聚龙站（在建）直线距离 3.5km。

全龄教育资源

基础教育矩阵：零距离深圳中学坪山创新学校（2024 中考坪山榜首）自建 12 班公立幼儿园（2025 年秋季开园）2km 覆盖坪山第二小学、坪山外国语学校

升学优势：深中创新学校小一录取积分一类（坪山户籍 + 商品房）规划高中用地与项目仅一路之隔，3km内集聚深圳高级中学东校区等 11 所中学

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商业进阶规划

现有配套：社区自建 1.16 万㎡风情商业街（2025年同步运营）5km内有益田假日世界、天虹商场等成熟商业。

未来蓝图：深圳第三座万象城（在建）直线距离3km，规划12万㎡商业体量，30公顷城市综合体（含集中商业 9 万㎡）预计2025年开业。

健康生活配套

医疗资源：1.2km 萨米国际医疗中心（三甲综合）3km 覆盖平乐骨科医院、坪山妇幼保健院，南方医科大学深圳口腔医院（专科）直线距离 2.8km

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生态矩阵：1.6km 坪山河滨水景观带（规划亲水步道）5km 直达燕子岭生态公园（省级森林公园）社区内打造 3 万㎡森系园林，最大楼间距60米。

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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