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保利天汇楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

项目位于天河智谷板块，天河，广州城市封面，GDP连续16年领跑广州；近10年房价涨幅领先全城，地价更屡创新高，即将全面迈入千万总价级别豪宅时代。

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踞天河智谷，邻金融城，2500家高新技术产业进驻，25万高精尖人才汇聚。

【项目地址】广州市天河区大观中路 120 号

【占地面积】30万㎡

【建筑面积】78万㎡

（小新塘改造总规模234万㎡）

【容积率】4.59

【绿化率】23%

【楼栋】共16栋

【车位比】1:1.33

【总户数】约1790户（五期）

【项目规划】总共分5期开发 (产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品)

【五期户型】涵盖99-131㎡奢阔三四房

【交付情况】精装

整体来说，通过地铁去往城区中心都能控制在1小时以内，自驾的话更方便了，去琶洲、珠江新城、越秀等地都能控制在40分钟内。

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幼儿园定名：广州市天河区智谷第二幼儿园，办园规模为18个班，已开学

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保利天汇是一个体谅约78万方的大盘，大社区意味着生活配套会很完善，内部打造了熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等，有颜有趣有料，集文化、休闲、社交于一体。

自身有约600米风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约，满足了业主的吃喝玩乐需求

10分钟车程范围内，项目坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，买买买很方便，

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其实是满足了优质物业所有条件。

地铁方面，项目距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，步行约20分钟，可1站换乘4号线，直达金融城、琶洲，4站到员村换乘5号线，快速接驳珠江新城。另外，未来规划中的19号线、37号线或将交汇于此，但落地尚需时日，因此短期内公共交通的便利性仍有不足。

自驾方面，周边有华南快速，广深高速、广园快速、大观路、机场第二高速（在建），可在40分钟内通达广州各核心城区，尤其是前往金融城、珠江新城、琶洲等地，通勤便利度高。

小区配建有广州市天河区智谷第二幼儿园，规模18个班，已正式开学。小学及初中为广州市天河区智谷第一实验学校，九年一贯制的公立学校，占地18904㎡，设计规模45个教学班，是天河区近十年来首个九年制新建公办学校，由天河区教育局直管，教学质量有保障，满足业主子女从幼儿园到初中的一站式教育需求。

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内部的配套也是最齐全的，打造四大主题模块的全年龄的乐园。包括颐养主题、童享主题 、健身场地、泛会所，中心泳池等，其中游泳池涵盖成人池和儿童池，成人池面积约520㎡，泳道最长接近50m。儿童池约130㎡，配有更衣室及度假式户外休憩会客厅；交标也是在前几期的基础上进行了全新升级。可以说是一个焕然一新的纯居高端社区。

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07在售户型

预算500万-470万以下，可以推荐5期6栋西北向单位99方，5期8栋的101方

可以推荐购买5期10栋116东向望山景

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如果预算足够，这套改善的大平层也是可以看看的。

广州楼市一分钟新闻早餐

現居於選定屋邨內獨立單位的租戶，只要沒有違反現行租約的規定，均可以購買現居單位。原則上，除以下類別的單位外，出售屋邨內所有單位均會出售：

1. 根據長者住屋計劃租給長者居住的單位及小單位大廈

2. 供福利用途的單位

3. 與其他單位共用設施 (例如：廁所、廚房、大門出入口) 的單位

購買人的家庭入息及成員人數均無限制，但須符合下列條件︰

購買人及其家庭成員必須是房委會轄下出租屋邨的認可住客。購買人可以是戶主或其他認可住客。在購買人購得本計劃的單位後，該單位的租約會自動終止﹔

購買人及其租約上的認可住客均應填報在同一份認購申請書內﹔

認購申請書必須經由現居屋邨的屋邨辦事處核證﹔

購買人必須年滿18歲﹔

購買人及其租約上的認可住客並沒有違反現居公屋租約上的任何條款﹔

若房委會就該物業已發出遷出通知書終止有關租約，則即使承租人已就終止租約提出上訴，該認購申請書將不會被接納。購買人可獲全數退還意向金，但不計任何利息﹔

購買人及各認可住客的配偶須填報於同一份認購申請書內，但如他們已合法仳離或沒有香港入境權則屬例外 (戶籍加減手續要依現行的規例辦理)。

承租人及認可住客(包括購買人)或他們當中任何一方由認購申請書日期之前的24個月起計，直至房委會以書面接納購買人的要約之日期為止不得：

(i) 擁有或與他人共同擁有香港任何住宅物業或該類物業的任何權益；或

(ii) 簽訂任何仍然有效及存續的協議（包括臨時協議）購買香港任何住宅物業；或

(iii) 持有或共同持有任何直接或透過附屬公司擁有香港住宅物業的公司一半以上的股權；或

(iv) 為任何死者遺產的受益人，如遺產包含香港任何住宅物業或土地；或

(v) 轉售香港任何住宅物業或出讓與香港住宅物業有關的任何權益(轉售或出讓的日期，以簽訂轉讓契據當日為準)；或

(vi) 退出任何由他/她及/或他們當中任何一位或以上持有或共同持一半以上股權而擁有香港住宅物業的公司。

住宅物業包括在香港的任何住宅物業、未落成的私人住宅物業、經屋宇署認可的天台構築物、用作居住用途的土地及由地政總署批出的小型屋宇批地（包括丁屋批地）。

同時租住兩個單位的家庭請注意︰

由一個核心家庭組成而獲配兩個租住單位的家庭，在正常情況下將不會獲得分戶，因此不能選擇認購一個單位而仍然租用另一個單位。他們只能選擇同時認購或繼續租住兩個單位。如果選擇同時認購，則兩個單位的購買人必須為同一人。

每一份認講申請書只可用來認購一個可實際分隔的單位，申請人如果打算購買兩個單位，須要遞交兩份認購申請書。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。