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大壮名城的优点几句话就可以概括完。 科学城的核心区位。城市界面漂亮，有公园。 家门口有萝岗万达的商业配套，出门就能上开创大道或者开泰大道，这两条科学城的主干道。 三地铁交汇，6号线、7号线和21号线。有九年一贯制的华师附黄埔实验学校。 对了，除了这些，还有一个新规下，科学城首个超过百分百得房率的新房产品。留下新房韵味还没散去的一期业主，在风中凌乱。 这次大壮二期开盘，自然也没有摒弃喜欢震撼大家的优良传统。

相比于一期的设计，这次的震撼主要集中在价格方面。 单价最便宜的88㎡的，均价4.8万左右。105㎡东北向，均价5.3万左右。105㎡南向的，均价在5.5-5.99万。价格最高的是122㎡和143㎡的，基本上是6字头起。 那也就意味着二期的总价最低也要400万起，最高要触及到850万以上的价格区间了。 这和如今大部分开发商都在搞促销，搞折扣，仿佛不在同一个世界。 大壮名城适合的就是在科学城工作上班的群体。适合的就是科学城上班的群体，自成一体就好，但凡想享受一下别的区域的辐射，那属实是僭越了。 如果价格便宜点，那倒是一个退而求其次的选择。只是现在的这个价，把退而求其次的选择都砍没了。

项目位于科学城板块核心位置，周边配套非常成熟，周边有网易、创维总部、科学城集团等公司总部，而且小区旁就是万达广场，距离地铁也不算远，项目旁边就是华南师范大学复式黄埔实验学校南校区，目前也已经开学，纵览整个科学城没有一个能跟大壮媲美的楼盘了，早几个月也是加推了二期产品，建面88-143平三至五房，之前受人诟病的产品，在二期也进行了升级了，二期首次开盘价格比较高，销量非常惨淡，开发商在近期也是降价了，88平三房总价380万起，105平四房480万起

过去几年广州有三个特别红的板块分别是：天河东、老黄埔、科学城，到现在2024年这个三个板块热度不减。

三年来这三个板块配套以及产品都在不断进步，而且板块的新盘都受到不少广州购房者的关注，但是想要在广州东找一个足够有潜力，加上学铁商一应俱全的新盘，真的不容易。广佛新房联系底价之外额外返佣4-7万，复制加微信 byqdyfqh，成交签合作协议盖公章。

现在三个板块的新房要么缺地铁、要么缺教育、要么缺商业。

综合来看科学城核心板块的大壮名城就特别出圈，城市面貌新，最重要学铁商一应俱全，对于大壮名城小何更加愿意称科学城标杆项目。

大壮名城的均衡性很强，无论是区位、交通、商业配套等在整个科学城都是上上等的，全能程度基本冠绝科学城。

随着大壮名城二期产品以及外立面的升级，热度再次提升

基本信息

占地面积：约4.6万㎡

建筑面积：约16万㎡

住宅总户数：1468户

车位配比：1:1.2

标准层层高：3.05

容积率：4.78

绿化率：36%

户型产品：88㎡-105㎡-122㎡-143㎡

交通配套

家门口有已开通的6号线、21号线苏元站，及新开通的7号线二期，三地铁就在家门口，轻松通达全城！

现在在售的二期距离这3条线路的站点都不远，比如：

6号线--暹岗站步行大约800米左右，6号线全程途径香雪-黄埔-天河北燕塘-区庄-北京路-黄沙-浔峰岗

7号线--科丰路站步行大约900米左右，7号线全程途径科学城-老黄埔-大学城-万博CBD-广州南站-陈村-北滘

6/21号线苏元站就稍微有点距离，步行大约要1.8公里，但也不是很远，21号线全程途径天河金融城-天河公园-天河智慧城

以上线路基本都覆盖了整个广州的核心区域，可以一线直达天河、荔湾、越秀，联通各大重点板块与商圈。

说实话，三线交汇地铁大盘在科学城乃至整个广州都少见！

最最重要的是，这一切都无需等待。

在当前众多仍处于规划阶段的项目，无疑是“躺赢”的存在！

三线地铁交汇的稀缺性为大壮名城披上了一层超级光环，因为这不仅意味着地理位置的优越性，更可以彰显这一区域的独特价值和潜力

教育配套

家门口就是华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），学校已于2021年9月正式开学。

据悉，分南北校区，共设幼儿园36个班、九年一贯制学校72个班（小学36个班+初中36个班)，是黄埔首个幼小初一贯制公办华附教育，并且已经全部开学，全部开学。

根据黄埔区公布的地段招生政策，小学部目前只招收大壮名城、暹岗转制社区符合政策的适龄孩子，真正做到12年教育就在家门口，真正做到目送式教育

（来源：《黄埔区2023年义务教育学校招生地段划分》）

生活配套

项目六大商业围绕

大壮名城名门周边环绕万达广场、大壮国际广场、揽月广场（在建中）、映日广场（在建中）、腾达广场（规划中）五大广场，项目旁拟规划建造五星级购物中心（以实际建设为准），繁华生活在此开启

大壮映日广场去年已经封顶，并于今年年初申请布局微调，一座旺盛的蓬勃的商业综合体，几乎就摆在眼前。

而大壮国际广场A/B地块，已经被规划为广州第二家超五星级购物中心，未来将成为黄埔商业新地标，当前广东省只有4家被评定为五星级购物中心，广州仅有太古汇一家，这样的成熟生活圈可以说把不确定性降到最低，所见即所得。

二期对面就是荔枝公园，周边还有萝岗儿童公园多个公园坏绕，以及还有三甲级别的中山附属第三医院岭南医院等生活配套

小区设计、户型设计

二期共规划6栋楼，41-47层高，采用蝶形楼+围合式布局的组合，相对比一期巴掌大的园林绿化，中间还插了A1栋楼王，二期的绿化面积相对集中，楼间距也更加宽阔，舒适度自然也提升了，也能有效避免彼此的视野遮挡。

除1栋3梯5户，其余5栋均为3梯6户设计。

首推D座，总层高47层，3梯6户的设计，2026年底收楼

6个户型，朝向分别为：88平朝西北，2个105平朝西南，122平和143平朝东南，还有一个105平朝东北，不分户型大小，全都是3.05米层高

小区平面图，楼栋平面图，户型图如下：

【名设计】特聘名师重金雕琢“秀水环山，榕樾名门”精奢园林社区

小区内规划古榕云岛、清茵翠庭、流石堂瑞等四进仪式归家动线，围绕百年古榕打造下沉式会所，设置儿童天地、活力健身、休闲会客三大主题架空层，构筑高品质精奢园林空间

【名美学】公建化立面，融入“云山珠水”设计理念，缔造科学城最美天际线

立面融入“云山珠水”人文理念，以玻璃幕墙、铝板以及香槟金质感线条，打造极具品质感的公建化立面，应用270°转角玻璃延伸环幕瞰景视野，构筑伫立科学城的臻美天际线

【名品质】臻选国内外一线品牌，树立科学城品质人居典范

全屋臻选国内外一线品牌配置，由内而外尽显奢华

88㎡户型

约5.7M巨幕阳台 | 270°环幕瞰景主卧｜LDKB一体化设计

·105㎡户型

约6.1M巨幕阳台 | 270°环幕瞰景主卧｜LDKB一体化设计

·122㎡户型

约6.6M南向景观阳台 | 270°环幕瞰景主卧｜多元化功能阳台

·143㎡户型

南向宽景4开间设计 | 约36.5M环幕采光面 | 270°环幕瞰景主卧｜多元化功能阳台

黄埔大壮名城是一个位于科学城核心位置的住宅项目，以下是该项目的主要优缺点分析：

优点

地理位置优越

：位于科学城板块核心位置，周边配套成熟，靠近万达广场和大壮国际广场，交通便利，靠近多条地铁线路。

教育资源充足

：小区旁就是华南师范大学附属黄埔实验学校，已开学，学位充足，适合有教育需求的家庭。

商业配套完善

：小区旁边就是万达广场，项目附近的映日广场、揽月广场等大型商业总部综合体，未来将对标太古汇。

户型设计优越

：二期所有户型都沿用新规后设计的产品，弥补了一期户型设计落后的问题，使用率高达100%，且外立面采用玻璃幕墙，看起来更加高端大气。

缺点

开发商知名度较低

：小开发商可能对日后有轻微影响，物业品牌也面临同样问题，一期目前物业口碑良好，但后期质量待定。

宗祠用地问题

：项目东北角有一块宗祠跟家塾用地，属于文保，不会拆除，而且还会扩建，介意的朋友需要慎重。

居住体验有限

：规划的都是超高层5栋47层高，1栋41层高，居住体验感会比较差。

适合人群

大壮名城，简称黄埔区府的天花板，刚需的梦中情“盘”，刚需所想要的一切，都能满足，而且都是现成的，无需等待，如果您想买科学城位置最好的新楼盘，还想生活配套是现成的，不想听开发商画饼，那就可以来看看

作为老网红盘，大壮自然是有“出圈”的底气。

因为它几乎占据着科学城“C位”地段，周边更是科学城商场超集中、地铁超集中、名校超集中的片区，真真是众星捧月。

简单概括为三点就是：王炸地段+顶级商业名校+三地铁。

这其中任意几样拿出来，都是王炸一般的存在了

综合考虑，黄埔大壮名城是一个地理位置优越、教育资源充足、商业配套完善的住宅项目，适合科学城及周边通勤人群。尽管存在一些小缺点，但对于大多数买家来说，这些缺点可能不足以成为主要的考虑因素。

END

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