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✅【越秀星汇海珠湾】

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🌐温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！

【越秀·星汇海珠湾】

江园双景 一湾尽藏

45-95㎡复式二至四房

连续两年广州中心五区三冠王

市中心在售唯一江园双景商办资产

5大商圈环绕大型江岸商住综合体

压轴组团 典藏新品

全新E1栋

约5米层高 绝版臻品

规划户数：527户

楼高：28层

层高：约5米

装修标准：精装修

收楼时间：2024年12月30日前

梯户比：7梯22户

物业管理费：4.98元/㎡

户型产品：约35/45/61㎡LOFT

新品鉴赏:

【1】约61㎡实用空间

，时长

00:35

约5米层高，户型方正舒适

悠闲惬意，明高通透空间

江园双景，瞰尽四时景致

高实用性，灵感创意百变

【2】约45㎡ 创意空间

，时长

00:46

动静分区，各享天地 绝美单边，通透采光

醉美江景，纵享悠然 创意空间，灵感闪耀

方正空间，舒适实用 精致双钥匙，轻松分租

明亮通透，采光充足 灵感空间，创意百恋

E4栋:滨水小高层

规划户数：216户

楼高：11层

层高：4.5米

装修标准：精装修

收楼时间：2023年12月

梯户比：6梯24户

户型产品:建面约47/55/95㎡LOFT

【户型品鉴】

95㎡轻奢mini墅

（创意设计仅供参考）

，时长

01:29

自在厨房，烹饪美味 4.5米挑空，开阔视野

推窗揽园 极致景观 灵动空间 Mini墅轻奢体验

55㎡臻品明厨型

（创意设计仅供参考）

，时长

01:16

明火入户，舒享生活 灵动空间， 场景百变

上下独卫，便捷舒适 空间明亮，户型方正

47㎡分租型 百变空间

置业城央江景资产5大理由

（一）海珠芯·广纸新城·价值高地

项目位于广州五大主城区之一的海珠区，位居广纸新城核心腹地，坐拥千年羊城繁华。海珠新活力文商旅融合圈之内，土地发展潜力巨大，未来可期。

（二）双地铁+1环岛路，7站珠江新城

广州11号线（在建)贯穿项目，广州首条环城地铁，0换乘直达琵洲、广州火车站、广州东站;距广佛线燕岗站约450米，接入3号线，7站到达珠江新城；海珠环岛路（在建)工程进度不断刷新，价值即将兑现。

（三) 5大商圈环绕，一站式都荟繁华

位居广纸商圈，更有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，昼夜繁华不息，逛街吃饭看电影一应俱全，想怎么玩就怎么玩

（四）生活在公园里，不是想象而已

享逾3.6万方艺术公园，≈5个标准足球场大小，项目以历史、艺术、自然为主题，保留工业建筑遗址，打造广纸艺术公园（在建)。直径900米内更有庄头公园、滨江公园（规划中）环绕，主城罕见推窗即公园的绿色社区。

（五）进阶沿江富豪区 投资阶值高地

广州前航道已开发完善，趋于饱和，未来发展当看后航道。目前后航道一手住宅售价8万+每平方，成为当之无愧的“富人区”。城市的价值高地均掌握在少数人手中，星汇海珠湾，56万方主城滨江商住综合体，未来将是广州城市豪宅名片。

百年时光典藏

广州只此一个海珠湾

海珠湾1.0，承载广州的工业荣光

回溯广州的近现代化，浓缩起来是一部“工业史”，而承载这份厚重感的正是海珠。

1950年，中国的第一张新闻纸，就出产于此，轰动一时。

海珠湾这片土地，到集结无数全国第一的工业大道，记录了一代国人从“工业救国”到“工业兴国”的理想变迁。

而这种理想，也成为了推动广州城市迭代的力量。

可以说，推动城市迭代，广州只有一个海珠湾。

海珠湾2.0，见证城市的加速迭代

2005年，随着广纸大烟囱的倒下，海珠湾也成为广州第一批“退二进三”的区域。

到了2015年，广纸第一批土地出让，海珠湾，终于进入2.0时代。

2.0的海珠湾，随着广佛线开通、广州11号线开建，交通更便利了。

约42.2公里的环岛路，也在如火如荼建设中，串联起海珠湾与琶洲总部。

尤其是沿江岸的广纸，历经8年打造，有了成熟的居住氛围，成功蜕变为宜居新城。

海珠湾3.0，产业、江脉、文脉、配套统统有

很快，广州又将迎来第三次城市迭代，海珠湾依然是早早抓住机遇的片区。

这段时间，全市11区陆续发布《国土规划空间总体规划（2021-2035）》。

其中，海珠的2035规划中，就浓缩了四大维度的精华：产业、江脉、文脉、配套。

而海珠湾，也是唯一集齐四大精华的板块，未来更清晰了。

海珠湾3.0升级之作

[海珠湾壹号]高厅大平层

高厅大平层，就是比一般大平层，拥有更高的厅，做出了约4.5米层高的餐客厅。

但又与通过压缩房间高度，保留厅高的LOFT不同，其房间保留着大平层的舒适感，做到约3米层高。

这种设计手法，常见于多层的别院产品，在高层项目中还是首次出现，

可以说是广州商业大平层产品力的一次革新。

01奢品级规制，无界江景视野

在这里，约4.5米的高厅，打破空间的束缚，把IMAX的江景直接铺展在你面前。

值得一提的是，高厅之余，其还打造了巨幕的落地玻璃窗，实现满窗采光、取景的效果。

南向望江面，窗户占比几乎达到了82%！

站在巨幕落地玻璃窗前，天高云阔，江潮奔涌、氤氲绿意.......都是日常风景。

甚至，边户单位，做到270°折叠屏观江的效果。

以建面约223㎡为例，首层观江面就达到惊人的约17.9米！

4.5米层高的餐客厅，采用L型的双面落地窗，实现环幕式的江景视野，豪宅的霸气感一览无遗。

02极致舒展尺度，重新定义江畔豪宅

建面约160-223㎡的高厅大平层，户户做到专梯入户，营造出极致私密的享受；酒店式4.5米高的入户玄关，给予极致享受的仪式感；

约3米层高的房间，统统都是南向布局，且做到双套房，每户拥有3个卫生间。

每个房间也均带有“法式阳台”，直接打开观景视野。

同时，二层空间，为主套独享层，层高同样达到约3米。

这一处的点睛之笔，让你在享受大平层尺度的同时，也能独享多一份私密性。

03超高拓展空间，创想更多生活可能

户户都可定制化的夹层空间，面积达约15-26㎡，尺度相当炸裂。

在这里，你大可以自由演绎不同场景，承载多元的需求。

比如，一个儿童活动区，给孩子额外增加一个玩耍的空间。

又比如，一间休闲茶室、手办收藏室，或是读书角，为兴趣保留一方私密天地。

七年沉淀，大城已成。

越秀·星汇海珠湾，领据一线江景席位，坐拥广纸历史公园，于城“芯”集萃顶尖的商业、交通、文教等顶流资源，你所渴望的城“芯”生活，在此都将获得满足。

当前，项目在售市中心罕有约5米层高的约61㎡三空间两卫，约95㎡轻奢空中墅，灵动空间随心创变；约136-350㎡江景人文大平层，以及大城七年终章作品[海珠湾壹号]，建面约160-220㎡高厅大平层，限量80席！以上均为江园双景商办资产，不限购不限贷，礼请珍藏！

🌐【越秀星汇海珠湾】

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