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南山蛇口，招商望海玥家园预计将于第二季度入市，面积有67㎡2房1卫、95-106-112㎡3房2卫，125㎡4房2卫，住宅可售52套，据说均价11.3万/㎡左右。

另外望海玥还首推公寓389套，面积有36-44-46-60㎡的1-2房，总层高为35F，精装交付，公寓价格预计价格在6-9万左右价格，36㎡的预计200万起，公寓户型可看海景。

项目基本信息

开发商：招商地产、润德地产、渔二实业

物业：深圳招商物业管理有限公司

占地面积：9072平方米

建筑面积：65772平方米

总栋数：3栋（2栋住宅+1栋公寓）

总楼层：公寓39层，住宅45层

总户数：784套（住宅395套，公寓389套）

容积率：7.25

物业费：待定

产品类型：（住宅、公寓）

梯户比：住宅三梯五户，公寓三梯十三户

状态：（公寓样板房已开，住宅样板房未开）

学校：育才太子湾学校

项目区域

招商望海玥家园位居南山蛇口半岛，项目位于望海路和湾厦路交汇处，蓝漪花园以东、蛇口老街以南，毗邻蛇口广场，与地铁2号线及13号线（建设中）东角头站相距约200米

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周边配套

交通配套：项目距离2/8号线的东角头地铁站200米，出行方便，东角头地铁站是13号线二期（南延）站点之一，该线路共设车站3座，分别为东角头站、歌剧院站。

商业文体配套：项目自带有商业，周边商业超100万方，老街和新式商业都有，高端的可以去到深圳湾万象城，海上世界和刚开业的K11。

周边2公里内有深圳湾歌剧院，海上世界文化艺术中心，k11 HACC文化空间，渔文化公园等大型文化场馆。

学校配套：学校为蛇口育才太子湾学校，属于育才品牌后入驻的学校，比不上传统的育才牌子。

户型鉴赏

公寓户型图

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一、金融政策支持力度加大

首付比例下调：首套房首付比例最低降至15%（二套25%），并扩大“认房不认贷”试点，异地有贷款记录也可享受首套房优惠。

利率下调：首套公积金贷款利率降至2.6%，商贷利率或跌破3%（如首套最低2.9%）；同时央行降准0.5个百分点，释放1万亿元流动性。

专项债支持：地方政府通过专项债收购存量商品房，用于保障性住房建设，例如广东、吉林等地已投入超430亿元。

二、住房品质升级

《住宅项目规范》自2025年5月起实施，要求：

层高与电梯：层高下限提至3米，4层及以上强制装电梯，12层以上配两台电梯。

隔音与智能化：分户楼板隔音标准提高11%，预留智能家居端口并推广太阳能系统。

三、需求端政策优化

限购松绑：一线城市优化限购政策，部分放宽非户籍购房限制，如北京允许五环外增购1套房。

交易便利化：全面推广“带押过户”，二手房交易无需提前还贷，杭州、深圳等地同步降低契税。

四、土地与供给管理

土地精细化供应：库存量大的城市减少住宅用地供应15%-20%，避免市场过饱和。

房企支持：为优质房企提供超4万亿元贷款，重点保障“保交楼”项目，已支持1400万套住房交付。

五、税收优惠延续

契税减免：首套140㎡以下税率1%，二套2%；取消普通住宅与非普通住宅分类，满2年住房免征增值税。