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广州保利琅誉

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保利琅誉是由保利地产在广州市番禺区开发的高端住宅项目，位于“番禺广场+番禺客运站”双TOD枢纽位置，地理位置优越，交通便捷。该项目延续了保利“誉”系产品高端、品质至上的品牌特征，以独特的城市资源和环境优势，旨在为番禺区提供一流的居住体验。项目采用了全南向的T3低密板楼设计，以“三隐”理念呈现高私密性和舒适的居住环境，同时配备了双酒店式大堂和高标准的楼栋入户设计，提升了归家的仪式感和居住品质。

项目资料：

占地面积：约23467.14㎡

建筑面积：约82982.17㎡

总户数：458户

车位数：589个（车位比约1:1.28）

绿化率：约35%

容积率：3.0

梯户比：2梯3户

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

物业管理费：3.9元/㎡/月

交楼时间：预计2026年7月30日

这与番禺广场天生的优势密不可分，番禺广场是广州南拓梦想的起始地，番禺广场拥有的地铁线路，可直汉溪-万博、珠江新城、天河北、琶洲等价值板块，在核心板块可直达数量上是所有TOD中最多的。

更不用说，在番禺广场一公里范围内，集合了约333家注册资本在5000万以上的企业，仅次于广州东站，18号线和3号线东延线开通后，番禺广场更将成为链接南沙、亚运城板块与广州中心区的枢纽。来自这两个板块的换乘客流，甚至能让番禺广场在未来几年内挤进客流量前10的站点。

流动的CBD，恒贵的区府芯。尽管番禺的CBD版图不断更迭，但区府板块却是老番禺人割舍不掉的情怀，也是始终如一的政务中芯所在。这里不仅以悠久的历史文脉，成为城市的源点，更以吐故纳新的内核驱动力，聚合政企塔尖人物，凝聚城市精华的部分，占据城市丰富的资源，形成“璀璨一公里”生活圈，定鼎城芯恒贵之地。

保利置业，在人居趋势之路上不断探索，打造高端人居产品线「誉」字系，作为寰宇塔尖者的藏品，以最高匠心品质，打造都会理想人居。

「誉」系作品，启源于保利置业在香港——龍誉VIBE CENTRO，她的落地焕新启德的城市风貌。

保利「誉」系，非城市中芯而不入，非珍贵土地而不择。已在香港、上海、宁波、济南、深圳的项目设计实践中，全面呈现「誉」系产品特征，以传承之著，引领寰宇之光。

交通配套

保利琅誉交通十分便利，与地铁3号线东延段傍江站直线距离仅约500米，居民可以通过地铁快速到达番禺广场，甚至无需换乘即可直达珠江新城。未来随着更多轨道交通的建成，项目的交通优势将进一步凸显。

教育配套

项目自身配备了一所9班制幼儿园，虽然没有自己的小学，但根据最新的教育局划分，保利琅誉已被纳入广外附小的招生范围。对于初中阶段，业主子女有机会通过摇号进入仲元中学，增加了优质教育资源的可获得性。

生活配套

保利琅誉周围的生活设施完善，不仅有项目自带的商业底商，还有临近的龙湖天街、番禺永旺、基盛万科里等多个大型购物中心。此外，项目附近的医疗资源也非常丰富，包括广州市番禺区中医院和番禺区何贤纪念医院等，为居民的健康提供了坚实的保障。

园林与物业指标

保利琅誉打造了约5200平方米的安缦系围合五进园林，设计灵感来源于广东四大名园之一的余荫山房，通过多层次的园林景观，营造出一种归家如度假的居住体验。园林内设有酒店式泳池、儿童游乐区、健身能量场等设施，不仅美观，而且实用，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

保利·琅誉，每一重空间皆将“隐”、“雅”、“奢”深深镌刻，筑就一场城市度假的生活想象。

为了实现从喧嚣城市到隐逸秘境的自然过渡，建造者打造了纯板式T3、户户朝南，拥阳光入室，超50米楼间距的低密奢居。酒店式落客环岛、康莱德风·双重酒店大厅，让回家的每一步都充满仪式感。

而园林营造上，专属打造安缦系中央园林：雅奢静谧安缦水苑、酒店级度假泳池、高定会所Club，以酒店感都冲都会喧嚣，以自然感营造生活谧境，让生活充满度假般的轻松愉悦。

项目对标“安缦系”闲适隐奢风格，规划约5200平大中庭园林，相当于12个篮球场的面积。以余荫山房为蓝本，别出心裁打造五进礼序园林。

户型鉴赏：

项目在售建面约92—132方3/4室

建面约92平三房户型设计确实非常出色，充分展现了其在空间布局和居住舒适度上的优势。四开间朝南的设计，使得整个户型能够获得充足的阳光照射，无论是客厅、卧室还是厨房，都能享受到温暖的阳光，营造出明亮、舒适的居住环境。

建面约108平四房户型，以其出色的设计和实用的功能，无疑为现代家庭提供了一个理想的居住选择。南北对流双阳台的设计，不仅确保了室内空气的流通，使得居住环境更加舒适健康，同时也为家庭成员提供了一个宽阔的休闲空间，可以尽情享受户外生活的乐趣。

建面约132平四房户型，无疑是追求高品质生活的家庭的理想之选。这一户型设计巧妙地融合了舒适性和实用性，为居住者提供了一个既宽敞又明亮的生活空间。

——【保利琅誉】——

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。