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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

华融琴海湾是个很神奇的小区。

占地面积：170000 ㎡建筑面积：350000 ㎡

容积率：0.50 绿化率：40%停车位：1:1.5停车位，2600个。

楼栋总数：37栋总户数：1816户（其中1-16栋为住宅，17-37为别墅）

物业公司：金地物业物业费：3元/㎡·月

物业费描述：别墅5元/㎡·月

楼层状况：37栋、高层、双拼540平，四联450平，六联420平，别墅68户

小区2015年建成，是横琴比较早的小区。距今已经差不多10年的时间。

物业是由金地物业公司管理，服务还算不错。

小区的地理位置：

地理位置非常优越，就在横琴最靠近横琴口岸的。励骏庞都隔壁。其他口岸附近的信德，灏怡天揽、中冶、南光都是单体楼，距离口岸近的小区就是龙光玖龙玺和华融琴海湾两个了。

开发商华融集团现在已经破产转让给中信集团了。

现在的物业管理也由金地物业来进行管理。

小区的价格比较亲民。

户型：

两房户型，尺寸因面积不同有所不同

三房一卫

三房两卫

房间面积因具体面积不同，会有所不同。 116 119 120 138 面积的户型各有不同。

140-156 170 200 均有四房两卫，格局差不多。但是具体面积会有所不同。此户型图仅供参考。

别墅户型：

别墅有地下2层和地上三层，最低1600万-4000万不等。喜欢的可联系

点评：

华融琴海湾小区具有非常高的性价比，价格适中。对比龙光玖龙玺优惠很多，也是近期留学生最喜欢的小区之一。

华融自带社区商业，独立的美食街可享受美食和购物的乐趣。

隔壁就是励骏庞都，生活配套一应俱全。嘉荣超市、口岸、轻轨、高铁都在附近。

小区有会所有游泳池，也有横琴唯一的一个私立幼儿园。

距离子期小学也非常的近。适合在澳门上班或小朋友在子期上学的家长，喜欢的可随时联系。

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。