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南山【湾啟紫荆府】盛大发布！近100%使用率，尊享山河海景观，容积率仅4.47！约96-142㎡ 3-4房精品户型，展厅已璀璨开启，入市倒计时！
南山【湾啟紫荆府】，作为前海自贸区内备受瞩目的新盘，现已全面就绪，即将震撼入市！本项目精心规划了约96-142㎡的3-4房户型，采用创新设计，实现了近100%的超高使用率，让每一寸空间都得到极致利用。
项目坐拥得天独厚的山河海景观资源，背靠大小南山，面朝大铲湾腾讯科技城，内湾外海交相辉映，为居者带来无与伦比的视觉享受。同时，项目容积率仅为4.47，确保了居住的舒适度与私密性。
今日，湾啟紫荆府的实体样板间已盛大开放，诚邀各界人士莅临品鉴。为回馈广大客户的厚爱，项目特别推出冻资优惠活动：冻资5万即可享受9.2折购房优惠，并且选房顺序将严格按照冻资先后顺序进行，确保每位客户的公平权益。
据悉，湾啟紫荆府预计将于本周六正式开盘，开盘当天还将有额外折扣惊喜等着您！如此难得的置业良机，怎能错过？赶快行动起来，抢占您的理想家园吧！展厅已璀璨开启，恭候您的光临！
前海湾啟紫荆府项目简介
前海湾啟紫荆府，又名招商领玺四期，位于深圳前海妈湾片区，港城路与航海路交汇处西南侧，是前海自贸区内今年唯一的新住宅楼盘。该项目由深圳市前海蛇口启迪实业有限公司开发，总占地面积约1.49万平方米，总建筑面积约10.6万平方米，容积率4.47，绿化率30.01%。
项目规划有三栋总高36-37层的住宅楼，总户数485户，提供96-142平方米的三至四房户型，满足不同家庭的居住需求。每户均配备智能精装修，交房时间预计为2027年6月。此外，项目还配建有1所18班幼儿园，提供一站式教育资源。
交通方面，前海湾啟紫荆府距离地铁5号线妈湾站仅约550米，步行即可轻松到达，未来还将有多条轨道交通线路进一步加强区域连通性。商业配套方面，项目周边有前海壹方汇、卓悦INTOWN购物中心等多个高端商业体，满足居民日常购物和休闲需求。
作为前海首个采用建筑新规设计的项目，前海湾啟紫荆府在户型设计上充分利用了飘窗和阳台空间，提高了居住舒适度和实用性。此外，项目还注重生态环境的保护和利用，坐拥山海河合一的优越自然资源，为居民提供宜人的居住环境。
总之，前海湾啟紫荆府以其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为前海片区备受瞩目的新住宅项目。
湾啟紫荆府户型分析
户型亮点：
四房为主，多种厅式可选；大面积的飘窗利用，采光面大、实用率高；转角处使用弧形玻璃且都是无柱设计，景观视野佳；
96m²三房两厅两卫的E户型：
U 型厨房的设计极为人性化，大开间客厅与宽阳台，西南向视野，采光充足；主次卧两面飘窗，弧形无柱转角飘窗最大化提供了广阔的视野。
111m²三房两厅两卫的D户型：
相当于96平三房户型的升级版，同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。
121m²四房两厅两卫的B户型：
横厅设计，户型通透采光极佳，东南朝向。没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧180度无柱阔景飘窗，拥有更加开阔的视野景观。
122m²四房两厅两卫的C户型：
双龙抱珠户型，整个户型非常通透。书房分布于客厅另一侧，难得的双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，景观面开阔。
142m²四房两厅两卫的A户型：
双龙抱珠户型，主卧同样拥有开阔的景观面，一间次卧室和公卫位于入户处，不便之处是拉长了公卫与另外两间卧室的动线；户型南北通透，双面采光，玄关处多了一个预留的储物间。
交通优势：距5号线妈湾站约550m，毗邻听海大道，可短时间通达南山、福田、宝安:规划2条城际轨道+1个海空口岸，快速对接大湾区生活圈。
教育资源：项目配套18班幼儿园(建设中)，毗邻九年一贯制学校(规划中)。
商业配套：自贸时代中心商业(建设中)，6大商业中心。
生态配套：立足前海核心区最后2.9平方公里临海净地、背衔大、小南山，面环大海，社区无缝连接立体连廊，步行即可通山达海
前海湾啟紫荆府作为深圳前海自贸区内的新住宅楼盘，具有其独特的优缺点。以下是对该项目的详细分析：
优点
地理位置优越：前海湾啟紫荆府位于前海妈湾听海大道，紧邻地铁5号线妈湾站，交通便利。这一地理位置使得居民能够轻松前往深圳的各个主要区域，同时也享受到了前海自贸区的政策红利和发展潜力。
户型设计合理：项目采用建筑新规设计，户型合理，户户大阳台，满足不同家庭需求。得房率高，部分户型使用率拓展后最高接近100%，这在当前房地产市场中较为罕见。
教育资源丰富：项目内规划有18班幼儿园，周边还有荟同学校、中欧国际工商学院等国际教育资源，为居民提供了优质的教育选择。
环境优美：小区设计考虑了良好的居住环境，绿化率高达30.01%，且坐拥山海河合一的优越自然资源，为居民提供了宜人的生活空间。
配套设施完善：项目规划有完善的商业、酒店、文化娱乐配套设施，生活便利。周边还有多家医疗机构和文化设施，满足居民的多方面需求。
纯商品房小区：前海湾啟紫荆府为纯商品房小区，无回迁房、保障房、租赁房，居住氛围更加纯粹。
梯户比高：项目采用4梯5户的设计，这在当前房地产市场中较为稀缺，提高了居住的便利性和私密性。
缺点
价格较高：作为前海自贸区内的新住宅楼盘，前海湾啟紫荆府的价格相对较高。参考附近的招商瑧玺家园备案均价10.2万/㎡，预计紫荆府总价会在850万起，对于预算有限的家庭来说可能较难承受。
交付时间较长：项目预计于2027年6月份带智能精装交付，等待时间较长，对于急需住房的家庭来说可能不太合适。
地块较小：前海湾啟紫荆府地块较小，只有3栋住宅楼，社区规模相对较小，可能无法提供大型社区所具备的一些设施和便利。
周边待开发地块多：项目周边还有较多的待开发土地，商住氛围还需要较长时间的兑现。这意味着在一段时间内，居民可能需要忍受周边施工带来的不便和噪音等问题。
综上所述，前海湾啟紫荆府作为深圳前海自贸区内的新住宅楼盘，具有其独特的优势和不足。购房者在选择时应根据自身需求和预算进行权衡。
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财联社11月22日讯：随着广州今日正式官宣，至此四个一线城市均已取消普宅和非普宅标准。
11月22日，广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。
“与之前通过放松限购政策以释放刚性等需求略有不同，此次政策对改善性需求的促进作用更大，是通过调降税负成本来疏通交易中的潜在堵点。”国泰君安分析师表示。
“取消普宅标准为一线城市市场持续修复提供了进一步支撑，短期内市场活跃度有望继续好转，也将助力全国市场止跌回稳”。中指研究院政策研究总监陈文静认为。
值得关注的是，在此之前上海、北京以及深圳已经取消了普宅标准。
“北上广深正式取消普通住房标准，意味着四个一线城市总体步调一致，持续落实宽松政策，措施包括松绑限购、首付比例和调整房贷利率、优化税费等，政策全面且精准。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。
11月13日，三部门发布多条减税政策，明确了取消普宅标准的配套税费政策。
随后于11月18日，上海率先取消普通住房和非普通住房标准，扩大住房交易优惠税收政策覆盖面。同日晚间，北京也宣布，取消普通住房和非普通住房标准，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
次日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
“此前北京、上海二手房交易中，非普宅需要按差额缴纳增值税，对购房者而言是一笔较高的支出成本，本次优化税收政策后，满2年住房成交时均可免征增值税。对于有意愿购买改善类次新房的购房者而言，可较大程度降低购房成本。”中指院分析师指出。
同时，北上深的个人购房契税优惠政策也与全国标准统一。对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
国泰君安分析师表示，普宅标准取消带来的个税和增值税减免，结合前期的契税优惠，对于交易成本将实现有效调降。针对契税，购买总价1000万元的住房，最多可优惠2%的契税，即20万元；针对个税和增值税，出售1000万元的非普住房，能够少缴纳10万元的个税，若增值价差为400万元，且持有不少于2年，则能够少缴纳20万元的增值税（400*5%）。
多位分析师指出，以上税收政策，从购房和售房两端同时压降成本，预期能够提振交易的活跃度，加速改善置换客户加速入市。
“对于一线城市而言，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，能够明显降低二手房交易过程中的增值税税费，降低交易成本，促进改善性需求。”太平洋证券分析师徐超表示。
就此次减税政策的影响，一大型国资房企北方区域负责人告诉记者，10月以来公司北京项目成交量已较为稳定，售楼部来访量也不错，现在市场基本已经止跌。但至于能不能“回稳”，能稳多久，还要看今年四季度和明年一季度的成交以及房价情况。
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