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广州品秀星瀚TOD（别名：备案名：星瀚园，品秀星瀚，品秀·星瀚，星瀚TOD，越秀·星瀚TOD）位于番禺区陈头岗车辆段，由越秀集团和广州地铁联合打造，总建筑面积约88万平方米，是大型地铁22号线地铁陈头岗站上盖项目，一站抵达广州南站，畅享一湾区生活。项目提供丰富的教育资源和生活配套，包括9年一贯制公办广外附校、27班公办特色幼儿园及1.7万平方米立体商业广场等。交通便利，邻近22号线陈头岗站和2号线会江站，是追求高品质生活的购房者的理想选择。
超百亿！双国企联袂
广州地铁&越秀集团两大国企强强联袂
卓越品牌筑造越秀TOD优质系列产品
世界级！南站万博双核的超级邻居
紧邻南站新城商务区，东邻万博CBD，两大CBD已正加速兑现
主城芯！距离珠江新城直线距离约11.7KM
南近南站新城，东临万博CBD，西靠广钢广船，北望珠江新城CBD，尽享四大主城繁华，五大商圈覆盖
真上盖！22号线上盖，5站珠江新城
22号线上盖，1站广州南，3站广钢
邻近2号线，3站到海珠
三大干线环绕，瞬达天河/海珠/荔湾
1站广州南高铁枢纽，1小时覆盖大湾区，8小时通达中国
赢未来！公办幼儿园、公办9年一贯制广外附校！2022年9月已正式开学！
9年一贯制·公办广外附校45班中小学
27班公办特色幼儿园
家门口即是校门口，满足12年一站式公办教育需求
全配套！全方位优居生活大城
[1.7万㎡立体商业广场]、[全龄段空中园林]、[高线公园]、[全龄段运动公园]、[假日泳池]，自在享受悠闲时光
越秀·星瀚TOD项目占地约24万㎡，总建筑面积约88万㎡，共有21栋可售高层，分三期开发；社区内自建2所6班托儿所、一所24班幼儿园及一所45班九年一贯制中学，教育资源丰富。
高性价比！多维产品选择！准现楼！
地铁上盖，一线无遮挡江景房（部分户型）
平层73-112㎡二至四室户型
总价3X8万起入手双层复式（约5.8m层高）
约98-107㎡双层复式住宅
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2024房产最新信息：
深圳取消普通住房和非普通住房标准
①深圳市住房和建设局等三部门联合印发通知，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并明确相关征税问题。②通知规定，个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税按财政部等三部门公告执行。
深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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