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【项目基本信息】
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项目名称：桑泰山海丹华
容 积 率：3.37
绿 化 率：40%
总 户 数：983户
停 车 位：990个
总用地面积：约29386.66 ㎡
总建筑面积：约143175.14 ㎡
主力产品：建面约96-152㎡山海人居
开 发 商：深圳市赤湾投资发展有限公司
项目地址：深圳市南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角
项目价值：
一、双湾 C 位 + 海洋城规划：南山下一个价值高地
项目地处前海赤湾板块，是 “蛇口国际海洋城” 三大承载区之一 —蛇口国际海洋城继后海 CBD、深圳湾超级总部基地后，粤港澳大湾区蓝色经济的 “宝藏地”，总规划面积约 26 平方公里，重点发展深海产业，未来将成为全球海洋中心城市的新引擎，区域潜力不可估量。
项目坐落在前海湾与蛇口湾双湾交汇处，左手享前海自贸区的政策红利，右手拥蛇口成熟的国际生活配套，双重利好叠加，相当于握住了南山未来发展的 “钥匙”。而且，前海蛇口片区已扩容至约 37.9 平方公里，构建 “两带一港七版块” 新格局，赤湾作为核心板块，未来价值只会越来越高。
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二、三面环山 + 270° 瞰海：南山少有的 “山海秘境”
在寸土寸金的南山，能同时拥有 “山景 + 海景” 的项目，简直是 “稀缺品中的稀缺品”，而山海丹华的生态优势，直接把居住舒适度拉满。
项目三面被大小南山、赤湾山环绕，南临伶仃洋，部分户型能享 270° 环幕瞰海视野 —— 清晨推开窗，青山连绵起伏，海风带着大海的气息扑面而来；傍晚坐在阳台，看落日洒在海面上，波光粼粼的景象治愈所有疲惫。
不仅如此，周边还有7 大公园簇拥：小南山公园、大南山公园、文天祥公园等，饭后散步、周末爬山、亲子露营，在家门口就能实现 “鲜氧自由”。社区内部同样用心：容积率仅 3.37（南山多数项目容积率超 6.0），绿化率高达 40%，台地式景观布局让每一户都能最大化瞰景，还打造了 600㎡星级泳池会所（分成人与儿童池）、丛林探险儿童乐园、无边界运动空间，全龄段业主都能找到专属乐趣。
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三、双名校 + 全龄教育：从幼儿园到高中，家门口搞定
项目自带 6 班幼儿园；一路之隔就是南山中英文学校（12 年制国际学校），步行可达南二外赤湾学校（九年制公办），这两所学校师资强、口碑好，从小学到高中的教育需求轻松覆盖。
如果想走国际升学路线，周边还有蛇口国际学校（SIS）、深圳贝赛思国际学校、深大附中高中部等优质选择，无论是公办还是国际教育，都能满足不同家庭的需求，真正实现 “家门口的全龄书香”。
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四、98-233㎡高得房率户型：从刚需到顶复，每款都心动
项目的户型设计，更是把 “空间性价比” 做到了极致，得房率高达 88%-93%，远超深圳新房平均水平，每一寸空间都不浪费。
更省心的是，项目预计 2026 年下半年精装交付，选用优质装修材料，收房后拎包就能住，省去装修烦恼。
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五、百万商圈 + 海陆空轨：生活出行全便捷
除了山海与教育，项目的配套也足够 “能打”，满足日常所有需求。
💍💍💍👜👜👜商业上：自建约 4589㎡商业，日常购物下楼搞定；邻近 4.6 万㎡赤湾汇、46 万㎡太子湾国际商圈，周边还有海上世界、K11、兰桂坊等高端商业体，逛街、聚餐、看展，随时享受国际化生活氛围。
🚄🚄🚄✈️✈️✈️✈️交通上：毗邻地铁 2/5 号线赤湾站（步行 1.1 公里，可接驳公交或共享单车），1 站到太子湾，2 站到海上世界，换乘 12 号线直达后海、前海；未来还有 24/28 号线（规划中）加持；自驾可走兴海大道、南海大道，通过妈湾跨海隧道（建设中）快速串联全城；远行更方便，速抵宝安机场、太子湾邮轮母港，轻松通达全球。
📖📖📖📖📖人文上：周边有天后博物馆、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标，还有海上世界文化艺术中心、V&A 国际美术展馆，住在这里，随时能感受文化艺术的熏陶。
总体来看，山海丹华更适合追求南山低密山海生活、看重教育与区域潜力的购房者。如果你向往 “推窗见山海，出门享名校” 的生活，不妨导航至 “南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角”，实地感受这份 “容山纳海” 的魅力，结合自身需求做选择～
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桑泰山海丹华府， 98-152㎡3-5 房，主打高得房率（88%-93.13%）、全明通透格局，适配不同家庭需求，全户型均无暗角、无需飘窗改床，得房率远超深圳平均水平，从刚需三口之家到多代同堂，且部分户型能享山海 / 山景，居住舒适度拉满。核心亮点如下：
一、98㎡三房两厅两卫（刚需优选）
亮点：三开间朝南，L 型厨房，卫生间干湿分离，得房率 89%，西南 / 东南 / 正南朝向可选
空间：主卧 13.69㎡、次卧 11.62㎡、小次卧 5.76㎡（均含飘窗，无需飘窗改床）
格局：经典竖厅 + LDKB 一体化，客厅 3.6 米开间
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二、116㎡四房两厅两卫（改善主力）
（1）C 户型
亮点：四开间朝南，U 型厨房，得房率 93.13%（项目最高），阳台朝西南 / 东南 / 正南
空间：主卧 17.85㎡、次卧 11.4㎡/9.3㎡、小次卧 8㎡（含飘窗，无需改造）
格局：竖厅南北通透，餐客厅一体化，客厅 3.8 米开间
（2）F 户型
亮点：四开间朝南，L 型厨房，得房率 88%，阳台朝西南 / 东南
空间：主卧 18.02㎡、次卧 12.3㎡、小次卧 8.7㎡/8.37㎡（含飘窗）
格局：同 C 户型通透设计，客厅 3.8 米开间
三、132㎡五房两厅两卫（一步到位）
亮点：五开间朝南，U 型厨房，得房率 92.9%，阳台朝东南
空间：主卧 18.42㎡、次卧 10.05㎡/9.44㎡/8.99㎡/8.37㎡（含飘窗）
格局：竖厅南北通透，餐客厅一体化，客厅 3.8 米开间
稀缺性：仅 6B 栋 02 户型有售
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四、152㎡五房两厅三卫（终极改善）
亮点：五开间朝南，U 型厨房，得房率 92.01%，阳台朝西南
空间：主卧 20.52㎡（带卫）、二主卧 13.53㎡（带卫）、次卧 9.45㎡/8.96㎡/8.32㎡（含飘窗）
格局：竖厅南北通透，餐客厅一体化，客厅 4.1 米开间（双主卧套间）
稀缺性：仅 5 栋 01 户型有售
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