热搜焦点:保利天汇开发商售楼处电话→保利天汇首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.10.14

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（效果图）

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项目位置：广州·南沙·明珠湾亭角片区（导航：保利南沙天汇营销中心）

总占地：约19.2万㎡（一期）

总建面：约120万㎡

总户数：一期约3318户

社区配套：约17万㎡商业+华南师范大学附属南沙凤亭小学+明珠幼儿园（保利天汇园区）+1个幼儿园（在建中）公交总站+肉菜市场

在售产品：约78-135㎡江/园景三至四房

【大城已成】14栋楼栋已交付

项目六大必买价值点

一、【央企品牌】世界500强央企保利

大型央企，世界500强第173位（消息来源：福布斯官网https://caifuzhongwen.com/fortune500/paiming/global500/2024_%E4%B8%96%E7%95%8C500%E5%BC%BA.htm?），绿档央企，国家一级开发资质。紧跟广州发展的步伐，连续11年蝉联广州销冠，作为城市更新先行者积极推动城市更新改造，如琶洲、冼村、小新塘、柯木塱及亭角等10多个项目，高端“天”字系列。

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（实景图）

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二、【世界湾区核心】粤港澳全面合作重大战略平台+广州双核之一

南沙定位不断拔高

2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布，南沙区被定位为粵港澳全面合作示范区。（消息来源：中共中央国务院https://www.gov.cn/zhengce/2019-02/18/content_5366593.htm#1）

2022年国务院印发《南沙方案》，南沙成为三大自贸区里唯一面向世界的粤港澳全面合作区，将打造立足湾区、协同港澳、面向世界的粤港澳全面合作重大战略平台。（消息来源：中共中央国务院https://www.gov.cn/zhengce/content/2022-06/14/content_5695623.htm）

2023年广州两会提出「双核」定位，将南沙确立为广州城市新核心区，与中心城区并驾齐驱。（消息来源：广州市人民政府https://www.gz.gov.cn/zt/nsygahzfa/gzxd/content/mpost_8750535.html）

三、【自贸区门户】距离亭角收费站（广澳高速入口）200米（数据来自百度地图测距）

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（实景图）

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四、【黄金地段】“明珠湾+蕉门”双板块交汇，配套齐全、享辐射红利

（1）明珠湾-国际金融岛

总部企业——超26万家企业进驻，223家世界500强企业，103家总部型企业汇聚南沙；中交汇通、中金岭南贸易等国企央企进驻明珠湾；（消息来源：广州市南沙区政府https://www.gzns.gov.cn/zwgk/ghjh/zjgb/content/post_8101800.html）

金融产业——2200家金融企业进驻南沙，国际金融论坛(IFF)会址、广州期货交易所、大湾区科学论坛永久会址等金融机构落址明珠湾；（消息来源：广州市南沙区政府https://www.gzns.gov.cn/zwgk/rdzt/nanshafangan/nszxd/content/post_9577426.html；https://www.gzns.gov.cn/zwgk/rdzt/nanshafangan/mtgz/content/post_9211739.html）

五、【多维配套】5km范围配套

交通——自驾、公共交通都便利！

项目临近亭角大桥、广澳高速、南沙港高速，便捷出行广州市区、东莞；深中通道建成，便捷通达深中珠；门口公交车站多条公交线路接驳18号线横沥地铁站，1站番禺广场，2站琶洲、三站珠江新城，出行便捷

教育——华师附南沙凤亭小学&明珠幼儿园（保利天汇园区）24年9月已开学！

（1）社区配建华南师范大学附属南沙亭角小学（公立36班）（距离保利南沙天汇B区大门约200米）（数据来自百度地图测距）+明珠幼儿园（保利天汇园区）（位于保利南沙天汇A区内部A8栋50米处）（数据来自百度地图测距），24年9月已开学。

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（实景图）

（2）广大附中： 12年一贯制公立学校（消息来源：广州市南沙教育局https://www.gzns.gov.cn/gznsjy/gkmlpt/content/9/9830/post_9830516.html#10417），共设小学36班/初中24班/高中36班；目前已经已开学——距离保利南沙天汇B区大门约1.2km（数据来自百度地图测距）；

医疗：6公里范围内 3所三甲级医院护航（南沙中心医院、中山大学附属第一医院，中山大学附属口腔医院（在建中）

商业：项目周边5公里5大商圈环绕，悠方购物中心，万达广场，中海环宇城，星河COCO park,南沙悦方城，灵山岛4 万㎡地下商场（在建中)

🌳景观：项目北靠大山乸森林公园，南面蕉门河，背山望江，风景优美。

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六、【高品质社区】百万方滨江大城

【约17万方保利叁汇广场已启动招商】约150米高地标写字楼+商业中心+创意办公（效果图）。

（效果图）

【约7.1万方中央园林】约1000方儿童游乐场+度假式双游泳池（已开放）+约900米乐活跑道等

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（实景图）

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【全系产品】约81-135㎡舒适三/四房

主推楼栋：A7/A8/A9

（1）约81-84㎡平层三房一卫

L厅真三房，无需改造，南向可望园林（南北朝向）

（2）约93/97㎡三房两卫

约三房带主套+望江/望园林+约3.3m开间阔厅

（3）约123㎡四房两卫南向头排江景房

四房大主套+南向一线无遮挡望江+超6m阔绰阳台

（4）约135㎡四房两卫南向头排江景房

大主套+南望江北看园林+超6m阔绰阳台

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房产最新消息

2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。