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“珠海华润置地广场“是华润集多年超级地标打造经验，秉承央企社会责任与精工理念，择址湾西科技创新海岸，倚靠珠海北站TOD打造的建面约48万㎡的总部级综合体，是华润置地在北围“对标”深圳湾的封面之作，落位“润府系”高端住宅，秉持“至以隽永，雅而从容”的产品理念，引领珠海人居再一次升级。

一、华润置地广场 9 大亮点【深珠通道落脚点 · 48万㎡总部综合体】

1. 顶级区位：项目位于深珠通道(规划中)落脚点，背靠珠海北站TOD+深珠合作示范区两大重点规划，未来将成为立足珠海，引领粤港澳大湾区城市创新发展新引擎。

2. 绝版地段：30分钟直达深圳前海核心区，40分钟到达广州市区，15分钟到达珠海市中心，直接承接广珠深人口、经济外溢。

3. 总部大盘：主城罕见超大体量地块，华润品质+银行总部+五星酒店+绝版地段＋滨海景观，打造约48万㎡前海圈总部综合体，革新珠海城市封面。

4. 百亿配套：项目自带华润 · 润街滨海公园步行街，10分钟可达超50万㎡三大商业体，17所学校，5分钟达家门口的幼小中全龄学校，10分钟可达5所医院，优质配套环伺，下楼即是情侣路、绿谷中央公园。

5. 超密绿化：片区拥有超25万㎡公园绿地，更有华润高规格打造的约2.2万㎡城市景观中轴，家门口就是滨海公园，居住舒适度珠海少有。

6. 九大交通：1站、3轨、3桥、2快线，湾区超级交通枢纽中心，30分钟直达前海核心生活圈，1小时联通白云、宝安两大国际机场。

7. 品牌保障：共和国长子，国务院国资委直接监管的国有重点骨干企业，2021年位列《财富》世界500强第69位，多元化产业涵盖大众生活方方面面。

8. 万象生活：中国物业服务百强企业TOP10，致力成为客户信赖和喜爱的城市品质生活服务商，高效的管理及优质的维护服务保障业主满意度，无需担忧交楼的品质保障。

9. 人居标杆：华润润府系，择址城市核心圈，搭载顶级生活配套，秉持“至以隽永，雅而从容”的产品理念，为城市精英打造面向未来的人文居所。

二、【共和国长子 · 有实力】

【83载 · 万亿红色央企华润 · 6大领域 · 共创美好生活】

1、功勋背景：华润集团，前身“联合行”于1938年在香港成立，国资委直管功勋央企，位列2021年《财富》世界500强第69位。

2、六大产业：华润集团业务涵盖大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技及新型产业6大领域，所属企业中8家在港上市，融入国人生活方方面面。在所涉及领域取得的每一个傲人成绩，都是华润集团实力的象征。

华润置地——中国商业地产百强第1 华润医疗——中国医疗集团规模第1

华润雪花啤酒——全球单一品牌销量第1 华润零售——中国快销品连锁领域第1

华润水泥——商品混凝土产能全国第1 华润怡宝——中国第1瓶矿泉水

华润燃气——中国最大城市燃气运营商 华润电力——中国效率最高效益最好的综合能源公司

3、超强实力：华润置地，是具行业影响力的城市综合投资开发运营商，布局全国7大区域，开发项目300余个。更是中国商业地产百强TOP1，2020粤港澳大湾区写字楼优秀运营商TOP1，最受国际奢侈品牌青睐的开发商。

4、最优模板：华润置地用10年时间，在深圳南山打造了片区规划、开发、建设、运营的城市样本，缔造具有华润特色的“南山模式”。

5、最强规划：国家所指，华润所向，深珠通道作为全国首座跨海高铁大桥，是实现粤港澳大湾区互联互通的重要一环，也将开启世界湾区新高潮，带来新希望。同时将湾区未来发展指向西岸——珠海。

6、最佳伙伴：2020年6月，珠海市政府与华润集团签订合作协议，秉承珠海政府战略使命的华润置地，将深圳“南山模式”的成功经验运用到珠海片区统筹工作中，于“南横琴、北唐家”布局两大发展极点，促进珠海经济特区“二次创业”加快发展。

在珠海，华润发现了未来湾区生活的无限可能

三、【湾区交通枢纽 · 更便捷】

【大湾区三大核心城市，打造1小时广珠深繁华生活圈】

一站：珠海北站（距离项目约500米，北达广州 南达横琴 西达金湾机场）

三轨：广珠城轨（前往广州约40分钟）

深珠城轨（前往深圳约30分钟）

广州地铁18号线（前往广州白云国际机场约60分钟）

三桥：深珠大桥（直达深圳前海核心区约30分钟）

深中大桥（前往宝安机场约60分钟）

港珠澳大桥（前往香港 澳门约60分钟）

两快线：金琴快线（前往珠海最成熟商场华发商都约20分钟，前往体育中心约30分钟，前往深中通道约20分钟）

兴业快线（前往新香洲约20分钟，计划2022年底全线通车）

四、【深珠未来高地 · 更宜业】

图：国内首个无人船研发测试基地——珠海香山海洋科技港

珠海国家高新区：979家高新技术企业、39家上市公司（全市占比44%）、高新区排名全国19位，区内产业以大数据、云计算等人工智能产业为主，全力赋能前海经济圈。

华润银行总部：中国银行百强，北围第一座金融总部基地，将为区域引流数千名高端金融人才，对区域金融格局具有里程碑式意义，再造前海圈金融产业新高地。

国家级孵化器：国机机器人科技园、珠海城智大数据中心、汇金科技、中以加速器等产业集群，在华润银行总部加持下必将大展宏图。

五、【配套全面升级 · 更宜居】

综合医疗：3公里内城市医疗配套，由项目出发，驱车10分钟可达金鼎人民医院、珠海高新区人民医院、解放军第一六八医院、科技创新海岸社区服务中心等。

全面教育：片区规划高中1所、中学2所、小学6所、幼儿园8所，其中华润自建有1080个公立学位小学，区域内更有中山大学、北京师范大学、澳门科技大学、UIC、北京理工大学5所高等学府。

五星酒店：华润旗下木棉花五星级酒店，作为北京大兴国际机场唯一五星级酒店，是“世界看见中国的第一眼”，此次落位华润置地广场，将为往来深珠新城的菁英人士，提供国际化商务接待服务，打造湾区标杆会客厅。

润府标杆：润府系高端住宅，华润置地品质高端产品线，在核心城市圈，坐拥鼎级生活配套，为湾区打造面向未来的人文居所标杆。

五、【自然中的城市 · 更健康】

富氧空气：1-7月，珠海全市空气质量指数（AQI）达标率为96.2%，位居珠三角9个城市首位，全国空气排名TOP3。

公园之城：“国家园林城市”、“中国优秀旅游城市”、“中国最具幸福感城市”、“国家森林城市”、联合国人居中心颁发的“国际改善居住环境最佳范例奖”，珠海可以说是生长在自然里的城市。

中央绿轴：珠海华润置地广场外部景观中轴园林由政府协助承建，作为代言区域整体形象的景观面，由知名设计团队廿春打造，得到省政府、市政府领导肯定。

城市代言：距离项目500米的情侣路汇集一站式都会繁华配套，包括以日月贝、图书馆、博物馆、珠海渔女等城市文化地标。

在深珠新城，华润打造了世界级湾区未来生活典范

【滨海的润府系】【总部综合体 · 润府系 · 大师精铸 · 城市封面】

占地面积：约14.6万㎡建筑面积：约48万㎡（其中住宅约24.58万㎡，商业约1.49万㎡，商务约5.8万㎡）

业态涵盖：珠海华润银行总部大厦、华润旗下五星级木棉花酒店、文化休闲设施、约2.15万㎡大型公共绿廊以及约2.35万㎡24班制小学等

润府从人文、健康、活力三个维度出发，设计一处幽静典雅，精致轻奢的海湾花园居所。顺水而归，以林为庭，用轻盈简洁的笔触，描摹静谧的都市生活。风起秀水间，用空间场景去演绎幸福归家的故事。曦落繁林里，用光影自然去记录美好生活时光。

尊贵礼遇：片区最高，9米挑高社区入口，礼遇归家之路，给润府业主纯粹尊贵的生活享受。

全龄社区：架空层泛会所，配备健身场所、邻里社交中心、儿童游乐等设施，打造全龄生活休闲功能空间。

智慧生活：入口人脸识别、车牌识别、大堂人脸识别系统、电梯无接触通行系统、智能门锁系统，打造未来新生活无感归家畅行体验。

秉承央企社会责任与精工理念，

华润置地择址湾西科技创新海岸，

以“至以隽永，雅而从容”的产品理念，

落位“润府系”高端住宅，

打造城市新封面——珠海华润海湾润府，

引领珠海人居再一次升级。

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105㎡四房两厅两卫户型

首先，来看一个建面100㎡出头，就能做四房的户型。门槛不高，就能一步到位满足二孩家庭、三代同堂的需求。

作为一个四房，绝不是多出两间房间这么简单，必然要根植于改善基因。户型方正、全明空间、四开间朝南，这些都是改善必备，做到是及格，做不到才稀罕。

约12.7米南向面宽，大横厅设计

该户型的亮点，还在于做到了整体南向约12.7米面宽，大面宽成就了横厅格局。要知道，在建面105㎡面积段做到四房并带横厅的户型，整个珠海都少有。目前市面上大多数建面＞140㎡的户型，南向面宽才12米左右。

横厅的优势在于南面采光通风效果最大化、空间浪费少，同时该户型的短进深，补足传统横厅户型通透性差的问题。

约34m²聚厅空间，打造家庭社交场

并且，该户型采用的是LDKG一体化聚厅设计，将客、餐、厨、阳台四大公区融为一体，“0”过道，拉伸空间格局。

约6米大横厅＋约5.1米观景大阳台，LDKG客餐厨阳台一体化，打造了约34m²的聚厅空间，家庭聚会、休闲放松等通通满足。

U型厨房也能化身为社交空间，夫妻二人或婆媳配合烹饪，空间绰绰有余。聚厅设计也大大增加了家庭成员之间的互动，让厨房变成情感交流的烹饪空间。

双卧朝南，引入“主卧小家化”概念

在打造了大横厅的基础上，该户型并没有牺牲卧室空间，还做到了双卧朝南。除了在主卧配备了全明主卫、宽景大飘窗之外，还来并引入“主卧小家化”概念，在同等的面积中，有更多的享受。

不同于将衣柜与床平行摆放，该户型把衣柜移到床的对面，这一个小细节，为主卧留出了更多的享受空间。

这样可以让衣柜可以占满整面墙，扩大了收纳空间。由此，从传统户型的一个衣柜，升级为两个衣柜，换季衣服、被褥大件，或者男女主人各用一个衣柜，通通都能满足。

没有了床两侧空间的限制，1.8米的大床轻松安放，双床头柜、落地灯都能安排上。并且，还能利用衣柜旁的飘窗空间，安置一张梳妆台，既能迎着自然光梳妆，整间房间又没有浪费的角落。

在幼儿还小时，与床平行的空间，还能摆下一张婴儿床。

建面约89㎡三房两厅两卫（横厅）

作为主流需求的三房户型，海湾润府设计了89㎡三房两厅两卫横厅和竖厅两种户型，整体面积适中，满足两人世界、三口之家一步到位的上车需求。

约6米横厅，约4.8米双面宽阳台

面积适中，享受度却不减。首先是自带约4.8米的双面宽阳台，让90㎡以下的户型也能拥有豪宅体验的横厅。

南向面宽约6米的横厅，搭配阳台、厨房组成的LDKG一体化，极大的提高了空间利用率，也优化了生活动线。

并且，整个公区位于入户一侧，户型动线不会打扰到休息区。

主卧朝南，双次卧空间匹配多重居住需求

在宽厅的基础上，增加一个南向卧室，做到四开间朝南，是典型的大面宽、短进深户型，做到全明设计，采光优势十分明显。

还有两大次卧空间，面积相当，不论是作儿童房、书房、茶室等，均不显逼仄。

建面约89㎡三房两厅两卫（竖厅）

建面约89㎡三房两厅两卫户型，则做到了南向三开间朝南，突破性的将开间尺度拉伸达到约10.3米。

并且，该户型的公区收纳空间设计十分可圈可点。比如入户玄关处独立的收纳柜，餐桌旁预留了餐边柜的位置。

南向约6.1米“跑道型”阳台，打造横跨客厅和次卧的南向多功能阳台，集莳花弄草、洗晒晾于一体，在这里放置洗衣机等生活用品，更节约室内空间，更多储纳空间。

主卧同样是满墙大衣柜、独立卫浴一应俱全。更是罕见地做到了L型观景飘窗，实现270°超大采光。

“多一房”的设计，在两口之家时，能各自拥有书房、茶室、瑜伽室等。升级为三口之家，即能兼顾儿童房，又有多功能室。

建面约79㎡三房两厅一卫户型

起步面积约79㎡三房两厅一卫户型，起步门槛低，却可享全功能布局，必要的生活享受，一个都不少。

餐厨厅一体，约7.6米阔尺双厅，与南向阳台相连，从而使空间在感官上得到了更大的延伸，让人觉得整个房子更加宽敞通透。

这个79㎡三房户型，在设计了宽阳台的同时，还拥有“全明空间”！无论你在家里哪个空间，都能拥有景观面。主卧的270°转角飘窗，比普通飘窗更多一面风景的享受。即使是两间次卧，也同样享大面宽的采光。

值得注意的是，当你三个房间都住满的时候，会发现三分离卫生间真的很贴心，完全可以满足三个人同时使用。

珠海华润海湾润府从人文、健康、活力三个维度出发，设计一处幽静典雅，精致轻奢的海湾花园居所。皮阿诺依托与华润多个项目成功落地经验，针对该项目定位和要求，以人性化设计和独创收纳工艺为项目提供高品质精装配套服务。

极致空间，收纳全家幸福

从人性化细节出发，让空间极致利用，是皮阿诺对于海湾润府的设计考量。推门而入，玄关柜成为归家第一道风景，建面约89㎡的户型，配套2米玄关柜，建面约105㎡户型，配套玄关双柜体。

灰白色麻面无纹吸塑门板，与全屋风格高度统一，简约高级，质感十足。哑黑隐藏金属拉手，与柜体浑然一体，点缀生活品质。

玄关柜针对家庭使用场景合理分区，上层大件收纳，中层开放式置物台，下层灵活鞋柜，侧边竖向衣物空间、底部开敞空间，实现五重组合收纳体验，收纳效率提升40%以上，满足全龄层用户储物需求。

独创笔触，设计高阶生活

匠心赋能，让空间重新生长，海湾润府采用LDKG布局，实现客、厨、厅、阳台一体化多功能空间互联互通。

在U型厨房中，皮阿诺设计师依照人体工程学原理，将灶台高度设计为高约86厘米，让洗菜无需弯腰，吊柜高度设计约1.6米，只需伸手即可拿到常用物品。

厨房整体定制立体收纳，空间的竖向三段切分与洗-切-炒-盛人性化操作动线相结合，使空间井然有序，让烹饪环境整洁无忧。

环保材质，承载美好期许

生活点滴关乎居住品质，用富有温度的设计化解琐碎生活的负担，是定制家居价值所系。在最容易被忽视的浴室空间，彰显出皮阿诺的匠心入微。

设计的精妙之处在于为生活做减法，卫生间收纳彰显集约，灵活隔板合理分割空间，镜柜精细分割提高储物效率，侧壁置物凹龛极致利用空间。

柜体采用E1级防潮刨花板，绿色环保用材，呵护家人身心健康，防潮易清洁特质让浴室常保洁净干爽。双面镜柜+灯带，营造美妆天地，底部悬空设计，美学与实用恰如其分。

同心共筑，创享非凡境界

与海对望，谱写领航者的寓言，揽望绿轴，根植城市斑斓四季。皮阿诺携手华润置地，以海湾润府与市场、客群对话，通过精细化的产品设计打造，传递对于美好生活的解读，回应时代对于理想人居的想象。

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深圳下调二套住房最低首付款比例至40%

记者从有关部门获悉，深圳从明日起调整二套住房最低首付款比例。

二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

降低购房成本，深圳优化普通住房标准

11月22日，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。

将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。

本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。

一套总价800万的房子，按照豪宅线重新划定之前，超过了750万，算豪宅，所以首付得80%，首付金额得640万元，贷款160万元等额本息30年，月供8106.96元。

新政之后，750万成交价豪宅线删除，800万元的房子成为了普通住宅，如果二套房首付不变，得70%，如今下调至40%，首付金额320万元，首付相较之前减少了一半，上车门槛的确大幅降低了。

但贷款480万元，等额本息30年月供得2.43万元，月供相较之前增加了1.62万元。