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搜狐焦点来宾站 2025-03-13 15:23:41
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基础信息方面,总占地面积约为8269.29㎡,总建筑面积约85648.28㎡。在售产品为建面约35 - 98㎡的1 - 3房户型,可售总户数217套,总楼层15层,使用率约75%,水电采用商水民电标准。其位置在留仙大道与塘开路交汇处(塘朗地铁站C出口东50米)。

从项目必买价值来看,重点区位优势显著。南山是世界级创新型滨海中心城区,获中央智力区和世界级创新型滨海中心城区“双料加持”,经济实力雄厚,2020年GDP达到6502.22亿元,总量居深圳各区之首,广东省位列第一;同时处于大沙河创新走廊,是深圳科创重要增长极。

深圳市拥有包括高新技术产业园区、留仙洞—大学城产业园区和深圳湾超级总部基地在内的五个国家自主创新示范园区。这些园区孕育了109家上市公司,汇聚了1163家国家级高新技术企业,以及超过8000家科技企业。

未来规划

西丽湖国际科教城

西丽湖国际科教城占地约69.8平方公里,将汇聚包括北大研究生院、清大研究生院和香港大学(深圳)等在内的九所知名高校,并设立七所诺贝尔奖实验室。该区域旨在打造世界一流的大学城及国际基础科学和应用基础研究中心。

留仙洞总部基地

留仙洞总部基地规划面积超过550万平方米,旨在建设一个战略性新兴产业的总部集群。项目完成后,预计将迎来1500家企业入驻,创造超过60万个就业岗位,年产值预计将达到1000亿元人民币。

西丽高铁新城

西丽高铁新城将成为连接全球的重要交通枢纽,提升区域与世界其他地区的交流与合作能力。

西丽高铁枢纽规划超越深圳北站,设有 13 台 25 线,将引入赣深客专、深汕客专、深茂铁路以及深惠、深莞增、深珠城际铁路和地铁 13、15、27、29 号线等线路。同时,规划建设公共配套设施、城市道路与慢行系统,共同构建城市空间布局。

生态资源

环西丽湖碧道:产城休闲文化经济圈

全长约 15 公里的环西丽湖碧道于今年 9 月 14 日正式动工。作为西丽湖生态环的重要载体,它串联起科教城内的主要公园、高校、科研机构、社区及产业等重要功能片区,打造出一条通山、连湖、达海的生态人文碧道,有望成为深圳新的网红打卡地。

两山一湖:鲜氧环绕

塘朗山、阳台山与西丽湖等周边超 2500 万㎡的自然生态资源相互环绕,绿化覆盖率高达 60%,负氧离子含量约 2 万/c㎡,是福田区的四倍之多。

两大山庄:顶豪体验

麒麟山庄

山庄占地38万平方米,以田园风光、欧陆建筑风格、高档装潢、齐备设施和五星级服务标准著称,是高级会议和休闲度假的理想场所。

西丽高尔夫俱乐部是一家尊贵的豪华私人会所,由著名的香格里拉酒店管理集团管理,以其严格的私人会所管理体系在中国高尔夫球市场享有盛誉。大学城深圳科技图书馆是国内首家兼具高校图书馆和公共图书馆功能的图书馆,由北大、清华、哈工大深圳研究生院共同拥有并面向市民开放,藏书量超过200万册。大学城体育中心总用地面积约171917.91平方米,包含两馆一场及多种附属体育设施。

西丽文体中心(规划中)

该项目总占地面积约41968平方米,涵盖多功能室内场馆、剧院、室外活动区、地下停车场、办公区及绿化景观。

教育高地

区域内有多所优质学校环绕,提供全龄段教育资源。

交通网络

项目位于留仙大道核心地段,紧邻地铁5号线塘朗站,同时被4、5、7号线三轨环绕。周边“三纵五横”主干道交织,形成高效便捷的交通网络。此外,西丽高铁站(在建中)与深圳北站两大交通枢纽近在咫尺,赋予该区域国际化的交通能级。

匠心之作

本项目由白金级物业管理团队提供专属服务,致力于打造高度人性化、专业化的商务品质体验,为业主带来卓越的VIP服务享受。

打造五星级停车场,提供专属泊车服务。

该停车场的净高范围在3.8至5.9米之间,采用环保材料精装修交付,致力于塑造一个高品质的停车环境。

户型品鉴:

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最新房产信息

“不限价”引激烈角逐:北京两地块累计竞拍超400轮 揽金近182亿

①2025年伊始,北京土拍市场便迎来开门红,两宗地块拍出近182亿元的高价。

②由于这两宗地块均不限价,引来开发商激烈争夺,两宗地块累计竞价超过400轮

财联社1月2日讯(记者 李洁)2025年伊始,北京土拍市场便迎来开门红,两宗地块拍出近182亿元的高价。

1月2日,北京迎来2025年首场土拍,本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块,总用地面积82037.86平方米,总规划建筑面积197676.95平方米,起始出让总价150.30亿元。

由于这两宗地块均不限价,引来开发商激烈争夺,两宗地块累计竞价超过400轮。最终,两宗地块成交价共计181.924亿元,平均溢价率21.04%。

其中,0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得,成交价91.52亿元,溢价率17.33%,成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得,溢价率25.04%,成交楼面价95047元/平方米。

“一直以来,海淀区宅地供应量较少,且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说,该区域每次供地动作都自带流量,因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢,也在意料之中。”克而瑞分析师指出。

百强房企2024年末销售现翘尾行情 千亿阵营减至11家

①2024年年末,百强房企销售出现翘尾行情;

②千亿、百亿房企数量持续“瘦身”,2024年千亿房企数量进一步减少至11家,回到2016年水平。

财联社1月2日讯(记者 李洁)2024年年末,百强房企销售出现翘尾行情。

据克而瑞数据,2024年12月,百强房企实现销售操盘金额4513.9亿元,环比增长24.2%,同比持平。

“12月新房销售较上月同环比均走强,尽管同比增速不及年内10月高点,但12月成交规模已达年内新高。政策带来的市场同比增速提升效应已持续三个月,短期情绪有所降温,但在长周期维度下,市场仍保持较高交易热度,或反映出销售市场已完成阶段性底部构筑。”西部证券分析师周雅婷表示。金地环湾城

累计业绩方面,中指院监测数据显示,2024年1-12月,百强房企销售总额为43547.3亿元,同比下降30.6%,降幅较前11个月收窄2.3个百分点。

“2024年中国房地产市场延续筑底调整的态势,前三季度市场基本处于低位运行。得益于9月末连续的新政利好,四季度企业销售翘尾回升,第四季度百强房企销售操盘金额同比转正,微增0.2%,企业销售表现明显优于前三季度。”克而瑞分析师称。

值得关注的是,2024年销售总额超千亿房企仅11家,较2023年同期减少5家;百亿房企86家,较上年同期减少30家。其中前十阵营迎来变化,华发股份取代龙湖集团成为行业销售额第十。

“2024年全口径千亿房企数量进一步减少至11家,回到2016年水平,而TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低31.6%至75.5亿元。”克而瑞方面表示。

具体来看,保利发展2024年以3230亿元销售额位列行业第一,中海地产以3106亿元紧随其后,绿城以2768.5亿元居行业第三,华润置地以2611亿元销售额升至行业第四,万科以2446.8亿元降至行业第五。

而行业第六至第十名,分别是招商蛇口、建发房产、越秀地产、滨江集团以及华发股份,销售额分别为2193亿元、1335亿元、1147亿元、1116亿元以及1054亿元。

“从结构因素来看,在一二线城市重点布局的房企,销售修复性显著好于在二三线布局的企业。”周雅婷称。

其表示,2024年1-12月重仓一二线、均衡布局以及重仓三四线的房企销售额分别同比减少23%、减少34.2%以及减少50.2%。在一二线城市重点布局房企全口径累计销售额降幅较重仓三四线房企低约27.2pct,差异较1-11月扩大3.3pct。

“房企销售年末翘尾动力主要源于核心城市,市场看好高能级城市热度延续,对整体销售带来的改善效应。”周雅婷说。

拿地方面,中指院数据显示,2024年百强企业拿地总额9280亿元,同比下降29.7%,较前11个月降幅收窄1.8个百分点。

从新增货值来看,中海地产、华润置地和保利发展位列行业前三甲。2024年,中海地产以1777亿元新增货值占据榜单第一,华润置地以1665亿元新增货值位列第二,保利发展新增货值规模为1293亿元,位列第三。

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