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项目基础信息：

名称：后海澐玺花园（推广名深圳湾澐玺）

产权性质：住宅/70年

产权期限：2024.12.9--2094.12.8

产品业态：住宅、公寓、商业、幼儿园、五星级酒店

层高：3.6米

住宅：605户（首推北区348套）

车位数：1804

交付标准：豪华装修 X 大师风格可选

层高：3.6m

小区园林

小区园林有三层，以“国际，艺术，典藏”展开设计，结合“在地文化”，“非遗文化”演绎，以中心庭院串联各功能空间，倡导开放、多维、互动的空间设计。这里有一个比较感人的地方，就是这个“生机之斗”的设计理念，可以把阳光拉进最底一层的车库里面，灵感源自新加坡樟宜机场的理念。

花园首层设计以内部庭院为组织核心，通过结构引入大量采光。二层外围设有公共人行天桥，可以连接周边深圳湾万象城商圈和人才公园等步行网络。三层则规划了不同主题的天际花园，为住户打造不同需求的私人空间。

1F归家社交：以罗马之庭院理念，自然艺术的引入。大堂使用了非遗国漆，及为了体现奢华感，用到了玉石点缀。这里主要是针对会客或面试家庭老师、保姆等需求，设置了茶语轩（即水吧区，有咖啡茶饮，如果有其他服务需求，可以跟物业提出要求）；

2F悦己健身：健身房，宁静的空间，苏醒的游廊（对于很多富人生活方式而言，这一层几乎没有老人，小孩的干扰，非常静谧）；

3F全龄+泛会所：属于全年龄活动空间，以老人，小孩为主的艺术品植入，儿童活动区，入户门厅、单元大堂也在此层。

还有综合性会所，位于南区的高线公园，另外6栋酒店公寓里设有空中会所和城市第六空间观景台。

项目底部还会配备了一些商业，能做轻奢或者高奢精品店，这方面华润的招商能力还是值得信任的。

「深圳湾澐玺」的设计方案过去还展示了一些其他设计，譬如多层次的底部花园以及延伸周边的花园，还有连接整个深圳湾的步行系统。

通过设置广场、人行天桥及公共活动平台，塑造公共与私密空间的无缝融合。以一个贯穿式的生态连廊接通深圳湾所有的配套，包括商业、写字楼、中心河、人才公园等，都是轻松慢行可以通达。

深圳湾澐玺由五座150米至250米的塔楼组成，项目东侧直面深圳人才公园，眺望深圳湾，采用“全向东布局”。

层高3.6米，带精装每个户型都有两个设计方案可选，并且有多个装修风格和家具电器可选配。

中低区（5-39F），约209-304㎡四房三卫

每层是5梯4户，实际为2T2户双开门，都是专梯入户空间，客厅阳台全朝东，但东面写字楼遮挡，基本上都被遮挡。

209㎡4房3卫+家政，客厅约8.8米进深、5.15米开间，阳台开间约4.9米。

294㎡4房3卫+家政，客厅约11.7米进深、5.8米开间，阳台开间约6.5米。

269㎡4房3卫+家政，客厅约5.7米进深、7米开间，阳台开间约12.5米。

304㎡4房3卫+家政，客厅约8.4米进深、5.1米开间，阳台开间约15米。

高区（41-51/56F），370-375-403㎡4+1房五卫

每层是5梯3户，都是专梯入户空间，全部东向看海无遮挡。

403㎡4+1房5卫+家庭厅+家政，客厅约10米进深、开间6.5米，阳台开间约6.5米，4房（3套房）

375㎡4+1房5卫+家庭厅+家政，客厅约13.4米进深，开间7米，阳台开间约7.35米，5房（4套房）

375㎡4+1房5卫+家庭厅+家政，客厅约9.45米进深，开间6米，阳台开间约14.45米，4房（3套房）

超高区（58-62F），500-700㎡大平层

每层是5梯3户，都是专梯入户空间，全部东向看海无遮挡。

500㎡大平层， 客厅约10米进深、开间12.5米，阳台开间约12.5米，5房（4套房）

700㎡大平层，客厅约13.5米进深、开间约11米。阳台开间约15.5米，5房（4套房）

顶楼大平层（52/63F），1050㎡大平层

没有做传统复式，而是做了定制大平层。

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产品和服务

「深圳湾澐玺」外观设计为KPF的设计这个为基础来优化，目前在项目旁边的demo已经基本出来了，看起来有点像纽约的520 Fifth Avenue（同样出自KPF之手），确实有别于周边纯纯的玻璃写字楼，能够脱颖而出的感觉。

深圳湾澐玺效果图

KPF，公众号：KPF建筑设计事务所

【KPF新作】璞隐綠洲 | 深圳后海住宅项目

住宅起步户型就约200㎡，圈层群体非常纯粹，看得出来华润这次是想超越过去的标杆项目「悦府」和「润玺」，定位也完全不同。

其中「润玺一期」最大的200㎡户型只是「深圳湾澐玺」的起步，「润玺二期」最大的270㎡户型只是「深圳湾澐玺」的第二小户型。在品质打造、产品设计和物业服务等方面，「深圳湾澐玺」也会超过「悦府」成为新一代的深圳湾标杆住宅。

「深圳湾澐玺」真正让Sir吸引的地方，在于它不仅仅是一个大户型房子，而是它能提供更多真正豪宅才具备的服务、用户体验和情绪价值。

据小道消息了解，小区设有物业服务动线及配送动线，外卖快递等采用外投内取方式，物业统一分类，机器人或其他岗位人员来配送。

除了物业方面的人力安保，还运用了万象生活物业智慧运营平台，消防集控平台，包括智能门禁，AI监控，智能控梯等智能化设备。电梯采用人脸识别，二维码，刷卡，访客即采用邀约码。

车库方面，大门采用点缀玉石，作为艺术品来打造，晚上发光。玉石形状来自于整个建筑的细胞元素设计，非常具备归家仪式感。

车库的动线方面有经过推敲，南北区分开不联通，各区设有四季休息区和落客区，满足不同的用车到家需求。

以下是一些车库数据：

车位有三种尺寸：2.4×5.3米，2.6×5.6米，2.7×6米，不论迈巴赫还是劳斯泊车都不会显难度，也不容易被开门杀影响邻里和谐和经济损失，毕竟豪车喷一次漆也不便宜。车库坡道低于6%，跑车low低也不易刮底盘。

B1层高3.2米，B2层高：2.7米，B3层高：2.7米，即使阁下开4×4²的大G（＜2.3米）还是加装顶架的悍马，都能轻松穿越。

这是新一代豪宅也区别过去二手房最大的地方，类似车库这种公区能带来截然不同的体验感。

另外车库层还设有万物仓，像Sir很偶尔会打打哥尔夫，家人也喜欢打网球刚学就买了五六套球具，能在车库简短的动线多个方便收纳的地方，不用每天扛着回去占据家里空间。

饼图

由于这次没有公建化的硬规定，项目实际上是有大阳台的，甚至比「中信元湾府（信悦湾）」和「恒裕滨城二期」的阳台更大，大家可以看看目前释放的效果图。

项目高低区的户型设计有差异，阳台的大小和分布会有所不同。

从效果图来看，外立面非常之有个性彰显。这是深圳从铝板玻璃幕的风格后又脱颖出来的一个新方向，也是进一步凸显出与过去老房子区别的鸿沟。

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：深圳湾·后海澐玺售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策深圳湾·后海澐玺 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：深圳湾·后海澐玺 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。深圳湾·后海澐玺 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。深圳湾·后海澐玺 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。深圳湾·后海澐玺 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策深圳湾·后海澐玺 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。深圳湾·后海澐玺 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。深圳湾·后海澐玺 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策深圳湾·后海澐玺 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取深圳湾·后海澐玺 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。深圳湾·后海澐玺 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。深圳湾·后海澐玺 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取深圳湾·后海澐玺 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。深圳湾·后海澐玺 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围深圳湾·后海澐玺 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。深圳湾·后海澐玺 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。深圳湾·后海澐玺 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施深圳湾·后海澐玺 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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