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【广州最具潜力板块】
位于黄埔科学城板块——政府斥资500亿打造的长岭新城。
2018年正式划入主城区,长岭新城强势崛起。
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【黄埔轨道交通重要枢纽之一】
地铁21号线20分钟直达天河,黄埔第一条有轨电车就在家门口,全国首条高速地铁强势规划中,未来到广州东站只需9分钟。
【片区教育资源比肩越秀】
广州东部优质的公立学校和广州知名的国际学校坐落在项目周边。
【资源稀缺】
低密2.0绝版地块,主城区五年来唯一三山环抱在售项目,户户即享270°巨幕山林景观。
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【国匠品质保证】
世界500强央企——中国中冶,参建北京人民大会堂、鸟巢、上海世博会、上海迪士尼和珠海长隆等国家地标性建筑。
【配套完备】
全龄生活空间打造,一站式娱乐即享
【纯粹圈层】
黄埔在售唯一纯改善社区,圈层高端纯粹。
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项目配套
• 交通配套:黄埔交通规划2 国铁+4 城际+15 地铁+6 有轨!21号线长平地铁站——联通6号线、7号线二期、23号线,20分钟通达天河;项目出门即享有轨电车1号线——长岭居小学站;广汕公路、京港澳高速、济广高速快速通达全城
• 教育配套:高达58年教学历史的长岭居小学,公办名校北师大广州实验学校、铁英中学已招生开学;香港大学国际学院即将落户长岭居。
• 医疗配套:东部最好的三甲医院广医妇幼、中大岭南医院、宝能国际医院、广州市干部疗养院等。
• 商业配套:萝岗敏捷广场、萝岗万达广场、奥园广场、锐丰中心、华润人才创展中心(规划中)、奥园春晓西侧地块8万㎡商业综合体(已动工),超百万平米商业旗舰15分钟内即享。
• 公园配套:萝峰山、水牛山、黄旗山三大自然山体坐落在家门口,长岭居运动公园(规划中)。
美图鉴赏 一院至美天地 逸韵山水之间
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项目户型图
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(Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.)如阅读完以上内容还未解决您的问题,欢迎致电售楼处电话:☎400-825-6030。我们会让专业的现场销售为您一一解答!免责声明:✴本宣传资料仅作为邀约邀请,不作为合同约定或承诺,具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍,旨在提供相关信息,不代表本公司对此作为承诺。如有变化,恕不另行通知。在撰写文章时,可能使用图片、视频、音频等多媒体素材,这些素材均来源于网络,其版权归原作者所有。如若侵犯了您的权益,请联系我们,我们将及时予以更正或删除。联系电话:400 825 6030
由于一线城市广州的加入,“商转公”政策再次成为热议话题。近日,广州住房公积金管理中心发布《商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(征求意见稿)》(以下简称“《商转公征求意见稿》”)。该文件明确表示,为充分发挥住房公积金制度的保障作用,切实减轻缴存人住房贷款利息负担,促进社会消费,结合该市实际情况制定本实施办法。
广州由此成为一线城市中第二个拟推行“商转公”政策的城市。中指研究院统计数据显示,今年以来全国已有包括沈阳、重庆在内的约20个城市陆续支持或优化“商转公”政策。
业内人士普遍认为,该政策不仅能有效降低购房成本,还将促进住房消费,预计未来会有更多城市跟进。
一线城市入场“商转公”
“商转公”政策,简单来说,就是将商业性住房贷款转为住房公积金贷款。这一政策并非新鲜事物,自2023年重启以来,已实施了两年左右。然而,此次一线城市广州加入“商转公”行列,使得这一政策受到了更广泛的关注。
中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称,从本次广州发布《商转公征求意见稿》目的来看,主要是为了减轻购房者住房贷款利息支出,释放社会消费需求,同时也是进一步完善住房公积金制度支持作用。对于过往无法使用或者未使用公积金贷款的购房者,在满足当前“商转公”相应条件的可以有机会申请公积金贷款。
陈雪强进一步表示,近年来,随着广州房地产政策持续优化,对于当前购房者较为友好,同时存量房贷利率的下调以及支持商转公政策的实施,均有效进一步降低购房者的购房成本支出。
但需要注意的是,广州的“商转公”政策设置了多项限制条件,诸如申请商转公贷款时,原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款;申请商转公贷款时,贷款房屋是产权人家庭在广州市的唯一住房;在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上,等等。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,5年以上的限制意味着2020年后购房的群体无法享受该政策;唯一住房的要求则排除了二套房以上需求;更重要的是贷款额度不得超过购房总价款的60%。
根据《商转公征求意见稿》,商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定,同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额,且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查(重新评估)价中的较低者为准。
李宇嘉分析称,对于2017年后购房的群体,由于部分区域房价出现回调,可能出现公积金贷款额度不足以覆盖原商业贷款的情况,特别是房价跌幅较大的区域,这一矛盾将更为突出。
利率差带来实质优惠
尽管贷款市场报价利率持续下调,但目前公积金贷款利率仍显著低于商业贷款利率,“商转公”能切实减轻购房者的月供压力。
根据中国人民银行决定,自2025年5月8日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
相比之下,广州市目前的存量商业贷款利率普遍维持在3.2%左右,公积金贷款的利率优势明显,能够有效降低购房者的月供支出。
那么,“商转公”究竟能为购房者节省多少成本?如果一位购房者2019年购买了一套房子,还款周期是30年,目前仍有120万商业按揭贷款,利率为3.2%,当前月供约5974元,如果全部转换成公积金贷款,月供将减少约369元,总利息将减少10万元左右。
李宇嘉强调,“商转公”政策的最大好处在于降低住房消费成本。在当前购房者对资金成本比较敏感的背景下,公积金贷款利率较商业贷款整体低1个百分点左右,这种降成本措施具有显著的普惠性。该政策既能发挥住房金融的保障作用,又能促进住房回归居住属性,对刺激消费、改善民生都具有重要意义。
个贷率走低或促更多城市跟进
除了广州外,根据中指研究院不完全统计,今年以来已有海南省及沈阳、重庆等约20城支持、优化“商转公”政策。
以海南省为例,该省住房公积金管理局近期也发布了相关管理办法征求意见稿,对贷款对象、程序及额度等作出了详细规定。这一举措表明,海南省也在积极探索适合本地的“商转公”政策模式,以更好地满足购房者的需求。
虽然“商转公”政策优势明显,但目前仍有部分城市尚未推行。李宇嘉预测,未来会有更多城市加入这一行列。主要原因有二:首先,大部分城市公积金资金池水位线较高,远离警戒线;其次,当前房地产政策正从市场纾困转向促消费、惠民生,所有的住房政策都会转向支持合理消费需求。
李宇嘉指出,尽管近年来商品房销售下滑,但公积金缴存正常,缴存范围不断扩大,资金池规模不断增长。包括广州在内,大部分城市的公积金个贷率都低于85%的警戒线。推行“商转公”政策可以盘活闲置的普惠金融资源,最大程度发挥资金效力。
广州《商转公征求意见稿》就指出,当住房公积金个人住房贷款率(简称“个贷率”)低于75%时启动商转公贷款;当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施,包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施;当个贷率达到90%及以上时暂停。
从实际情况看,不仅广州,全国多个城市的公积金个贷率都持续走低。
据记者查询,以济南为例,2023年9月30日本部个贷率为80.32%,今年6月30日降至76.29%;保定市2024年9月末住房公积金个贷率为80.24%,6月末降至71.42%。
随着更多城市可能跟进“商转公”政策,这项惠民政策有望惠及更广泛的购房群体,为房地产市场注入新的活力。它不仅可以减轻购房者的负担,促进住房消费,还能够推动房地产市场的平稳健康发展。
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