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🏸➢➢广州滨江上都

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【广州滨江上都·璇湾】

主城区稀缺125万㎡多元滨江综合体

广州滨江上都位于广州主城区荔湾，作为广州城市文化中轴与城市景观轴的交汇点，以白鹅潭CBD、一江两岸四城和新TOD枢纽规划为起点，打造立足广州、辐射粤港澳大湾区、面向世界的国际化滨江活力区，集商务、商业、生活、休闲、文化体验为一体的多元化城市综合体。

约125万㎡多元滨江综合体，稀缺顶级大体量华宅

拥8大业态城市综合体，规划有大型商业，企业总部，星级酒店，滨江公园，文化艺术中心，教育医疗配套，高端居住及TOD立体交通于一体，广州唯一最全配套大体量的综合体。

2地铁+1轻轨+水上巴士为一体的TOD立体交通中心

广州11号线以及佛山11号线鹤洞东站双地铁上盖，3横2纵大路网+公交站场+水上巴士，集水、陆、轨等多维交通方式于一体，半小时城央生活圈，1小时湾区生活圈。

11号线，老城区换乘之王，可换乘13条地铁线，途经天河、白云、越秀、荔湾和海珠。

太古里旁，百万方国际商圈C位

项目规划约20万㎡ “综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，极致滨水体验的24小时慢生活街区，未来与广钢新城、国际医药港星河CoCopark以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心。

社区自建1所幼儿园+1所小学，2公里范围18所优质学校环伺

首期将配建一所12个班幼儿园和30班优质小学。

学校就在小区里，安心又省心

自带约18万㎡船悦时光公园，超60万㎡城市绿洲

项目约18万㎡的船悦时光公园，配套儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等，下楼即可享受运动，野营，跑步等娱乐休闲方式，东西延续到广钢原址公园，构成超60万㎡的T型城市绿轴。

广州滨江上都一期璇湾，主推建面约109-253㎡一线瞰江华宅、建面约350㎡临江大平层公馆。

目前楼王产品璇湾壹号面积段为184-255㎡的4至5房，瞰江面最高18.3米，最高270°观景面，临江约100米，户型图如下：

优点：

1、项目位于广州市中心，占据珠江超过两公里的宝贵江岸线，且是广州唯一一个全面配套、体量庞大的综合体。

2、项目临近地铁广佛线沙涌站和鹤洞站，以及即将开通的广州地铁11号线鹤洞东站上盖，实现真正的地铁上盖出行。

3、项目自带约1.1万㎡的璇湾坊邻里商业中心，周边还有荔胜广场、乐峰广场以及领展广场等多个大型商业体，满足居民日常的购物、娱乐需求。

4、项目配建有一所12班幼儿园和一所30班小学，与广外集团达成合作协议，设立广外附属荔湾小学，提供高质量的教育资源。

5、项目自带约18万㎡的广船滨江公园，公园内配有儿童公园、大草坪、羽毛球场以及篮球场等设施，与广钢原址公园相连，构成超过60万㎡的T型城市绿轴，为居民提供丰富的户外运动以及休闲空间。

6、项目引入国际知名的Well健康建筑标准，选用绿色环保的建筑材料，安装了3M净水系统、新风系统等先进设施，旨在打造健康舒适的居住环境。

7、现房，B区目前已经交房，可以直接领包入住，最大化的减少风险，以及时间精力投入。

缺点：

高价位：项目在售的区域及产品，建面约109㎡至161㎡的户型产品，总价650w至1100多w每套，对于刚需、刚改定位的产品来说，价格较高。

户型面积较大：所有在售户型产品起步都是109㎡，还有253㎡等大户型产品，总价太高。

噪音问题：部分房源如璇湾B区2c和2e栋，靠近芳村大道南，可能会受到噪音影响。

END

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