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拨打须知：

必须提前电话预约，临时到访不被接待。

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三亚观岚围绕“连接自然"这一命题，基于度假生活的思考，将星级酒店的松弛与度假氛围融入社区场景营造中，为项目注入自然的情绪，开启一场属于都市海岸线的“内度假”。

三亚观岚示意图

立面采用深浅质感涂料与铝合金格栅，融入木纹肌理，以清爽色调与温暖木色诠释极简美学，兼具时代感与自然氛围。 建筑通过巧妙的角度变化与通透设计，将自然山体美景引入社区，组团花园界面开阔，东南面与自然公园呼应，临主路街角则与城市界面和谐统一又富有变化。

建筑面积约180平米，全景宽厅，以内外双玄关系统（花园电梯厅 + 独立玄关）构建归家礼序。定制化收纳体系从容承载大件物品与日常琐碎，让精致从入户第一步延伸至生活每一处细节。客厅大面积落地玻璃窗框约270° 无垠视界，三面环幕视野将林海纳入日常，每扇窗皆是独属生活的取景器，让山海诗意成为日常背景。

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三亚观岚创意情景间实景图

近9米全景客厅以LDKB一体化设计打破空间壁垒，洄游动线串联厨房、横厅与阳台，形成约360°聚合生活场景。敞阔空间盛纳家族宴聚，按需定制的西厨岛台承载烹饪社交功能，让客厅化身「山海度假会客厅」，随时切换派对狂欢与私密休憩模式。南向双套房设计赋予家人独立私域，主卧套房以全画幅飘窗、双台盆卫浴营造星级酒店质感，卧床即可揽盛景入怀，让日常起居成为与山海对话的惬意享受。

三亚观岚创意情景间实景图

三亚观岚，以城市 CBD 与自然共生的谧境，革新旅居生活方式，书写三亚松弛生活哲学。这里不只是居所，更是身心归位的「第三空间」—— 进可执掌自贸繁华，退可私享山海诗意，这或许就是三亚献给世界的理想生活答案。

私享独立电梯厅入户玄关收纳尊崇归家LDKB一体格局会贵客享天伦皆从容南向约6.5米阳台延伸公园景观与兴趣尺度灵动空间利用率高赋予生活多样可能

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私享独立电梯厅入户玄关收纳尊崇归家LDKB一体格局会贵客享天伦皆从容南向约7米阳台延伸公园景观与兴趣尺度灵动空间利用率高赋予生活多样可能

创新花园式电梯厅入户光厅尊崇归家南向7米IMAX巨幕宽厅设计构筑全能生活场客餐厨阳LDKG回游动线谈笑间慢享时光奢适套卧私密栖居整合多元功能从容起居

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一梯两户独立玄关打造生活艺术之美近9米全景舱客厅私享东南向IMAX巨幕观景视野LDKG一体化设计解锁多元化生活场景南向双套房设计家人各有独立空间

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华润置地丨三亚观岚二期

【建筑面积】二期总建筑面积约11.4万㎡

【产权年限】70年

【小区规划】11层洋房 1.8容积率 低密度假社区

【规划楼栋】13栋

【面积区间】建筑面积约110㎡、131㎡、143㎡、195㎡

【物业服务】华润万象生活

华润置地三亚新规战略首作

——三亚新规1号作品，第四代住宅再升级—

观岚二期以颠覆性户型哲思，优化空间尺度，实现实用与馈赠感进阶。依托优渥楼栋占位与景观视野，匠造创意全景舱，融合优居格局，重定山海奢居尺度，敬献三亚人居革新。

【极质标准，重塑旅居尺度】

✓ 容积率仅1.8——三亚CBD稀缺席位，让渡70%土地给绿洲与天空

✓ 11层纯洋房规制——拒绝高楼压迫感，每一扇窗都是凤凰岭的取景框

✓ 度假型全景舱户型：

梯厅开敞化+光庭仪式长廊——归家动线场景化

主卧小家化+全景落地窗——私域度假领地体感

LDBK一体化+越级尺度——无界生活场重构

195㎡创意全景舱 ——N+超配功能，全新定义[度假全景舱]

精装四维进阶，重构高阶居住标准

空间美学迭代：全域焕新升级，以高阶质感拉升居住品质。

功能体验升级：厨卫细节精研优化，从烹饪到洗漱，让品质与实用在生活场景里自然相融。

收纳系统扩容：全系户型收纳进阶，玄关、厨房、卫浴空间各得其所，让生活杂物悄然隐去。

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全维智能升级：智慧生态赋能日常，一键联动场景、调控设备，让智能恰到好处地融入旅居时光。

★★★【户型鉴赏】★★★

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华润置地 始终坚守作品精神

致敬城市的永恒

城市能级超越

国际海罗 世界公园城市的三亚示范

海罗单元，三亚CBD珍贵的一块拼图！以其不可替代的自然禀赋筑就与城市共生的进阶范本，演绎“城市中的公园”到“公园中的城市”的韧性生长模式，匠造“无处不公园”的公园城市生活蓝本，启幕三亚旅居价值新篇。

海罗发展提速

中央公园精粹生活圈

在城市发展版图中，中央公园是核心区的价值原点。如今海罗单元开发进入初熟期，华润置地统建成果持续兑现——观岚（一期）实景绽放，海罗公园即将动工，海罗七小已开学。生态、生活、教育无界融合，中央公园基底的全维生活新中心正崛起。

生态骨架：“一河两山三绿心”编织自然网络

板块借“一河两山三绿心”织就三亚城芯罕见“山水绿网”，让自然与城市资源双向赋能，每一步皆穿行于自然，重塑城芯生活价值。

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场景轴线：“十字双轴”串联全维配套

板块以“十字双轴”串联全维配套：生活服务轴构建5-15分钟步行生活圈，覆盖日常、健康与成长需求；活力生长轴打造“事业-社交-生态”闭环，赋能品质生活，重塑城芯价值。

全维生活圈：构建层层进阶的生活梯度

◎400米中央舒适圈：以凤凰岭公园、海罗公园（规划中）、临春河景观带为核心，形成最舒适与惬意的生活氛围。

◎1.5公里优质学府圈：三亚七小海罗校区，重庆巴蜀中学三亚校区（迎宾学校）在侧，双学区环绕，智启未来。

◎1.5公里生活配套圈：三亚妇幼保健院、星级酒店、文化剧场等。

◎3公里城市资源圈：大悦城、海免、海旅商圈、千古情、三亚市体育中心等。

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▷路网升级 双道直连主城动脉

二期地块紧邻学院路，通车后可与落笔洞路直连迎宾大道，形成“双路联动主干道”的交通格局。由此快速接入城市交通大动脉，缩短与核心区通勤距离，出行便捷性大幅提升。

心栖山海，身隐绿洲

海罗单元独具匠心，构建三级城市花园网络与三级自然空间界面。项目与之呼应，一期对应一级界面，二期以“都市绿洲秘境”理念对应二级界面，借“内向造景+引山入园”，打造私有化自然秘境，实现自然与城市生活深度融合。

雨林谧界，自然主义作品

社区以“雨树・隐逸花园”为设计概念，凝筑兼具城市活力与自然体验的度假社区；社区基底以“雨林・秘境游园”，凭多层绿庭转换隐逸尘嚣，借曲径通幽的递进动线，让每一步探寻都盛满秘境仪式感。

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深圳最新政策：

全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。

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