金众云山海公馆售楼处-深圳南山云山海公馆楼盘详情-户型-容积率-小区环境
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金众云山海公馆位于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路（郑和一路）交汇处，是一个高端住宅项目。该项目由金众地产开发，占地面积约3.62万㎡，总建筑面积约19.5万㎡，分为东西两个地块，西区容积率约3.46，东区容积率约4.86。该项目提供了约814套可售装修商品房，户型设计主要为111-173㎡的四至五房纯改善户型。
基础资料
开发商：金众地产集团，（深圳粤美投资有限公司）
占地面积：3.62万㎡
总建面：19.5万㎡
产权：70年(23-93年)
开发商电话；400 893 6287
总户数：330户（总户数810户，西区330户，东区480户）
面积：111-174㎡4-5房
车位比：西区366个 车位：1:1（总车位：1186个）
梯户比：2梯4户/3梯6户
交楼标准：精装
物业公司：中盈物业（金众旗下）
物业管理费：7.8元/㎡
容积率：4.86
绿化：30%
交楼时间：西区26年6月
建筑类型：住宅
层高：3.1米
使用率：75-80%
楼层高：1栋37层，3栋36层
栋数：5栋
水电：民水民电
开发商电话：400 893 6287
学校：南二外赤湾学校，规划中72班九年制学校
地理位置与周边环境
地理位置：金众云山海公馆位于深圳南山区蛇口招商街道，北靠南山，东临蛇口、西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口。这一地理位置使其成为了衔接整个自贸区及后海-深圳湾片区的核心枢纽，具有独特的区位优势。
周边环境：项目周边拥有丰富的教育资源，包括社区自带的双18班幼儿园、公办九年一贯制南二外赤湾学校、十二年制的南山中英文学校等。此外，项目周边还有多个商业配套设施，如K11购物中心、海上世界等，为居民提供了便捷的生活服务。
配套设施与绿化
配套设施：金众云山海公馆注重居住体验，设有多功能架空层，包括谈心台、品茗室、会客区、对弈区、健身房等，满足不同业主的需求。此外，项目还配备了儿童游乐区、泳池等休闲娱乐设施，为居民提供了丰富的休闲选择。
绿化环境：项目绿化率较高，为居民营造了一个舒适宜居的居住环境。同时，周边还拥有大南山公园、小南山公园等多个公园绿地，为居民提供了丰富的休闲空间。
五、开发商与品质
金众云山海公馆的开发商为深圳市金众地产集团有限公司，这是一家有一定品牌保证的开发商。项目采用精装修设计交房，注重居住品质和细节处理，为居民提供了一个高品质的居住环境。
六、优缺点分析
优点：地理位置优越，享有海景资源；户型设计合理，得房率高；开发商品牌有保障；配套设施完善；绿化环境好。
缺点：周边配套设施尚不成熟；低楼层视野有遮挡；环境相对嘈杂（因临近港口）。
户型介绍：
建面约111㎡四房二卫 A户型：
整个项目做了纯四房以上的户型，在赤湾片区的可售住宅里面可以说是断档的，尤其是建面约111㎡也做到了竖厅四房的设计，确实需要点功底。
使用率不错，客厅做到约3.6米开间，主卧还能腾个衣帽间。其中一个次卧较小，可以将飘窗利用起来搭床。空间利用上已算做到极致，适合四房刚需家庭。
建面约116㎡四房二卫 B2户型（创意展示空间）：
同样的竖厅配方，所有空间都比较平衡。小次卧采用了L型飘窗设计，270度的视野。
◎建面约117㎡4房2厅2卫C1户型
全屋通透明亮，卧室均设置飘窗，采用LDKB一体化横厅设计，不仅满足一家人沟通交流与陪伴的需求，还因为无走廊设计，空间利用率更高、没有1㎡过道面积被浪费，配置独立卫浴和步入式衣帽间，起居会更私密、舒适。
◎ 建面约129㎡4房2厅2卫B1户型
户型布局方正，空间也阔绰，让每一间房的居住体验更为舒适。U型明厨规划，科学分区，动线流畅。四开间朝南，南向采光面约11.3米，采光和通风进一步提升，有一间卧室还有270°飘窗，实现双面采光。
建面约174㎡5房2厅3卫E户型
金众云山海公馆售楼处电话：400-893-6287
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