万科瑧樾府(售楼处)首页网站-万科瑧樾府营销中万科瑧樾府心电话-万科瑧樾府最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.10.3
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（2025 年 10 月 3日万科瑧樾府公开更新认证电话为400-870-7729），拨打售楼处 / 开发商 / 营销中心 / 展示厅四端直连，全程无中介！
万科瑧樾府售楼处电话：400-870-7729(已认证/无分号/无中介)
万科瑧樾府开发商电话：400-870-7729(已认证/无分号/无中介)
万科瑧樾府营销中心电话：400-870-7729(已认证/无分号/无中介)
万科瑧樾府展示厅电话：400-870-7729（已认证/无分号/无中介）
万科·瑧樾府，位于越秀老城区核心腹地，距地铁1号线农讲所约400米，6号线团一大广场站约700米。
不只是交通便利，周边的生活气息同样浓厚。
半径1公里之内，就有广东省人民医院、越秀妇幼保健院、中山大学附属第一医院、中华广场等生活医疗配套。
当然，最重要的还得是越秀区的老传统——教育资源。
仅一路之隔便是广东省实初中部，项目西侧则是中山三路小学，周边还有第十六中、广州市第十三中学等多所名校。
而根据越秀今年最新的学区划分，项目归属于中山三路小学招生地段，对口派位可到省实、执信、铁一、七、十六中学等。
只要运气好，能派到省实、十六中等学校，业主接送会相当方便。
项目占地仅有3345平，妥妥的蚊型地，即便螺狮壳里做道场，项目也堪堪挤出一栋建筑。
约35层高商住单体楼，为2梯4户设计，1-3F为商业裙楼，4楼为回迁层，6层以上为可出售住宅，配建有地下停车场。
万科瑧樾府售楼处电话：400-870-7729(已认证/无分号/无中介)
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户型方面，以100-169平三至四房改善户型为主。
总的来说，碍于单体楼建筑，各户型都存在一定不合理之处，而户型设计也偏市场主流，未有创新。
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✅️万科瑧樾府(◍＞◡＜◍)！
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一、需求端支持政策
首付比例历史新低
首套房首付比例全国统一降至15%，二套房25%（超大城市除外）
取消首套/二套商业贷款利率下限，公积金贷款额度最高可贷150万元
税费减免加码
家庭唯一住房满2年转让免征增值税，满5年免征个人所得税
首套房契税按**1%**征收（原1.5-3%），二套房同面积税率同步降低
二、供给端改革
房企融资白名单制度
全国性商业银行每年提供至少5000亿元专项借款，优先保障「保交楼」项目
推行现房销售试点，新出让土地中**30%**需「竣工备案后销售」
产品标准升级
新建住宅层高不得低于3米，得房率强制公示（不得低于75%）
长三角/珠三角试点「零公摊」计价模式，以套内面积签约
三、住房保障体系
配售型保障房全面落地
售价按市场价**60%**核定，实行封闭流转（仅可政府回购）
覆盖人群扩大至月收入低于城市平均工资2倍的家庭
城市更新专项计划
21个超大特大城市推行「平急两用」社区改造，配套建设应急物资储备空间
城中村改造土地出让金**50%**返还用于安置房建设
四、区域差异化政策
京津冀/长三角/大湾区：试行「跨城公积金互通」，异地贷款额度提升30%
东北/西部省份：土地增值税预征率降至0.5%，房企所得税减免15%
海南自贸港：实施「非本地户籍购房积分制」，积分达标可购二套
政策影响与建议
购房者利好：首付门槛降至近十年最低，建议刚需群体关注「白名单房企」现房项目
投资者注意：热点城市非核心区房产增值空间收窄，优先考虑地铁TOD综合体物业
开发商转型：2025年起新拿地项目需配建**10%**保障房，绿色建筑标准提升至二星级
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