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项目资料
越秀·星寰TOD 360万起
约300米地铁口 2站南站 3站万博 7站珠城
建面约89-130㎡ 风车户型，户户朝南
【越秀星寰TOD】售楼处电话:400-873-0112🦁📞📞【已认证☎☎】
【越秀星寰TOD】售楼中心电话:400-873-0112🦁📞📞【已认证☎☎】
番禺区汉溪大道地铁7号线谢村站A出口
项目简介
-占地面积：约7万㎡
-建筑面积：约23万㎡
-总栋/户数：南区4栋，北区9栋，合计1381户
-容积率：约3.0
-开发商：越秀地产
-物业费：3.4元
-交楼：2024年11月
-产品：建面约89-130㎡户户朝南三四房
-小区配套：配建18班幼儿园(在建中)、建面约1400㎡商业街、泳池、六大主题功能园林、林下会客厅、全龄段活动区
星寰第一大买点——双CBD核心，众星寰聚
左南站右万博：千万级流量南站TOD&千亿产值万博 CBD
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南站世界级TOD，家门口的百万方商业
-南站喜街已开业--风靡广州的年轻活力新聚场，星巴克、喜街车尾箱集市等等一应俱全；
-城投广州足球场(在建中)---重投资打造，大湾区足球盛事及演艺活动新主场；
-南站中轴广场+南站花城汇(在建中)---百万方商业规划，复刻一座属于南广州的新CBD购物广场；
-ICC环球贸易广场(在建中)---新鸿基倾力打造，对标香港新九龙亚洲盛名的消费购物中心，打造世界级TOD商业综合体；
华南CBD长隆--万博，"十四五"重点开发的政策宠儿
-5A长隆旅游度假区---千万客流，四大主题公园，广州文旅头部名片；
-万达、天河城、四海城、山姆等九大商业体---云集广州高端消费品牌，餐饮新锐品牌店；
-YY、微软、奥园、海大等世界 500 强---高新企业进驻，引流全广州科技、网络、技术人才扎根，出入皆是圈层；
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项目第二大买点——地铁站在旁，出行通勤方便
地铁 7 号线谢村站旁---2站南站 3站万博 7站珠江新城
广州南-纵横动脉---一条7号线线换乘2/22/3/18/4号线
一线黄金汉溪大道---直连华快\新光\东新三大南北向主干道，生活圈基本覆盖全城CBD
项目第三大买点——步行可达的全龄段高端生活
周边9块教育用地，国际顶尖贵族名校在旁
-新世界教育集团引入，博萃德学校(广州)K12私立国际学校，英国著名的学院之一；
-项目配建一所18班幼儿园（建设中)，西边地块已建成1所中学（待统筹)、南边地块已建成1所18班幼儿园（待统筹)、24班小学（在建中)，东边地块规划5块教育用地（2块幼儿园用地+1块小学用地+2块中学用地），全龄段公立教育资源环绕。
（注：关于教育学校信息一切以教育局官方公布为准，本文旨在提供参考内容，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，星寰项目组对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
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（图片非标准比例尺）
国际顶尖水平医疗保驾护航
-全美TOP3医院(2021-2022)---富力UCLA医疗中心(UCLA Medical Center) 已全面封顶，正在内部设备装配。
约254万㎡林海生态，北望大象岗森林公园
对望番禺西北部“绿色生命线”大象岗森林公园；（景观仅部分户型，部分楼层可见）
小区内沉浸式园林美学，六大主题花园、七重归家体验，城市绿芯里的活氧森居。
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户型鉴赏
项目第四大买点——热爆番禺的南向对流户型
南区7、8、9#性价比园景楼王火爆热销中
2梯4户，2梯5户，26F，越秀风车户型
南北通透建面约92㎡三房，东南向，单边位
建面约114㎡大四房，精典竖厅，规划约6.5m长大阳台
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（以下户型各楼栋之间朝向景观有差异，请以具体楼栋及商品房买卖合同为准）
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【建面约92㎡B 2+1房两厅两卫】
四开间朝南三房(2+1)，错过再无！
【建面约114㎡3+1房两厅两卫】
南北对流大主套，规划约6.5米长大阳台，高性价比
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【建面约130㎡3+1房两厅两卫】
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议
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2024年11月20日房地产最新消息：
北上在前，继深圳昨天取消非普住宅之后，只剩广州最后的头纱了，估摸也不远了。
对广州而言，若非普住宅也取消了，存在多年的传统意义城市房产紧箍咒就已全摘下来了，除非再有创造性的技能或北上深松绑再加码。
剩下就是国家到地方层面的债务扩张了，还有就是行政促进保障房收储、城中村改造进度了。
传统的城市松绑，是为了扫清置换改善的障碍，或者说尽量降低路障。后续国家财政、央妈手段就是加马力，不仅是给政府钱，更是给刚需钱。
然而今时今日，瞧着救楼市政策唱多与一部分人的所谓持续唱空多线交战日益白热化，我太清楚你们是怎么想的了——
取消限购
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
取消限售
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
降低贷款利率
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
首付变15%
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
降低契税
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
取消增值税
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
降低入户门槛
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
城改货币化安置
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
六万亿化债
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
如今取消非普通住宅
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
反正，都没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
甚至说，这都不是经济问题，这是人的问题。
生怕说多了一句，人就进去了。
那如果问怎么做才能恢复经济呢？你有什么手段吗？
问就是派钱，全民派钱。
还有什么吗？
没了，他们又讳莫如深，好似再说多一句，人就进去了。
如果派钱你主观能动性就是拿去买东西消费的话，那没问题。
但如果你只是把它存着，或者只是用来还贷款的话，那不行。
我们财政间接税直接简要的说明了：
只有必须把生产过程中的商品消费了，才能够完成国地税收入的同时达成我们整体上下链运作，让上下游赚到钱。
而现在救房地产，就是救经济的手段，也是重新启动这个产业引擎。
当下复苏房地产，为的就是拉动经济。
为的就是能顺利完成以旧换新的消费补贴。
统统都为的是拉动背后的内需，带动房地产下游产业，用来提高你我他收入。
这个手段到结果的过程，在刺激内需以旧换新的过程中，你我他享受补贴（等于送钱）同时也促进生产消费了。
复苏房地产，让房价成交量跑起来，这是手段，成交量跑起来引发供不应求房价起涨，不过是附加结果。
但有人又说了，政府没有让房价涨起来的动力？
别玩笑了。
契税都大幅降低了，为的就是促进销量，而促销就为了能赚钱。
是的，政府财政必须要赚钱。而要赚钱，不是开源，就是节流。早前六万亿置换债务省下的六千亿利息就是节流。而开源就必须多收税。
之所以留着140-143平方这部分的房子税基，可以想象数量还是挺乐观的。这多出来的首套0.5%二套1％税率，应该就是地方跟中央博弈争取回来的蚊子肉了。
初步认为短期量价还没起来之前，这能够缓冲一下政府财政压力。
降契税这属于地方政府割肉让利，但从长期来讲，让利不可持续，仍旧是要开源赚钱。那如果要获取更多的税收，后面能想到理所当然的就是要楼市量价齐起了。如果不这样，政府税收根本不赚钱。
这已经是一道明牌了。
你怎么还说房价不会上涨？
政府没有动力让房价上涨？
至于政府要比降税前赚钱，那成交量要涨多少？价格要涨多少？
我们只要上过九年义务教育，用初中的数学知识，就可以大体推导出来的，现在有Ai计算，那更方便，请看下表：
所以我们可以有一个比较笼统的判断:
接下来成交量如果只允许上涨50%的话，政府如果要赚钱，那房价可能要翻倍了！
当然，我还是要再三强调——
我们的目标不是要房价涨起来，只是想通过房子拉动成交量，再次拉动国内内需消费，从而复苏经济，这是手段，至于房价，如果达到供求失衡供小于求时候涨起来，也不过是其中为拉起经济出现的结果而已。
别一看到我说房价涨就如临大敌张口就骂——
如果你也想经济复苏起来，那就请抛开对房子涨价的成见，房子只是工具。
如果你本身也不会再买房，甚至对房子也一概不闻不问，那它的上涨甚至成交量回升跟你也问题不大。
如果你只盼着最基本的消费能回暖，民不聊生能改善，那请跟我们一起期盼着，这次救楼市拉动经济能有效果。
而不要嘲讽它，也不要揶揄它，更不要诋毁它。
救楼市就是当下提振经济的重要手段。
更直接关系到那么多人的收入和饭碗。
或许还关系到缓解这经济下跌时带来的社会隐患。
什么一鲸落万物生，并没出现。
而你们还在抱怨着失业率高、收入降低、积怨爆发的时候，拉动楼市刺激经济，已经是负面影响最低的手段了。
因为——
跟失业降薪乱套秩序失衡相比，房价高算个卵事啊!
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