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✨中建天钰✨✽✽✽✽
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越秀熙悦江湾位置在工业大道中的广纸新城板块，紧邻星汇海珠湾这一发展十余年的成熟大盘。虽未直面珠江，但凭借广纸历史公园、滨江公园(规划中)等生态资源，以及工业大道、环岛路等主干道串联的便捷路网，已形成“出则繁华，入则静谧”的生活氛围!
广纸新城，一个让老广又爱又恨的地方。爱的是这里沉淀了半世纪工业传奇，转身成了“公园+商圈+地铁”的顶配生活区;恨的是新房供应稀缺，想住进主城烟火里?难!而熙悦江湾偏偏选了这块“熟到发烫”的地块。
越秀熙悦江湾坐拥双地铁暴击：广佛线燕岗站、11号线棣园站左右夹击，出门溜达几步就能钻进地铁口。广州地铁11号线作为广州首条环线，串联天河、琶洲、白鹅潭，打工人的通勤焦虑?不存在的!
商圈三连杀：楼下广纸天地荟的奶茶店还没打卡完，1.5公里外的乐峰广场又上新了亲子乐园，江南西的潮牌店和江燕路的网红餐馆，直接承包周末的吃喝玩乐。
公园自由：3.6万㎡广纸历史公园是社区后花园，明清素馨花香的庄头公园步行可达，珠江后航道的晚风更是免费治愈系。
一句话总结：这里没有“画饼”配套，只有肉眼可见的烟火繁华，主城置换客的终极梦想，被它实现了。
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越秀熙悦江湾以“新规户型南向三至四房”为核心卖点，88-123㎡户型阳台占比达20%，通过LDKB一体化、主卧270°转角窗等设计，实现120%超高使用率!
如果说地段是基本功，那户型就是越秀熙悦江湾的“杀手锏”。新规设计+广府细节，直接把实用率卷到120%!
88㎡三房：四开间朝南，主卧竟带270°转角飘窗!餐厅岛台联动厨房，客厅与阳台打通，阳光清风直接灌满屋。小户型也能有“横厅体验”，刚需党狂喜。
110㎡四房：5.9米大横厅+跑道式阳台，开趴踢不用去酒店!南北对流+双景视野，长辈晒被子、孩子玩耍、自己喝咖啡，全家需求一站式解决。
123㎡改善王：LDKB一体厅秒变58㎡社交主场，主卧自带衣帽间和双面采光，三代同堂也能保持优雅距离。
灵魂细节：厨房专为老广定制——防干烧灶台守护妈咪的老火汤，抽拉龙头配大单盆轻松洗锅，连橱柜都加了铝箔板防潮!这波操作，属实把“务实”玩明白了。
你以为超高层的社区只能“挤挤一堂”?越秀熙悦江湾偏要反套路：
榕树会客厅：把老广的榕树情结搬进社区，咖啡、阅读、亲子活动全塞进“新榕树下”，街坊邻里唠嗑有了新据点。
架空层狂魔：3层挑高的架空层，泳池大厅、儿童剧场、四点半学堂……梅雨天遛娃?室内就能玩出花!
防潮黑科技：岭南潮湿天劝退外地人?社区南向布局+立体风廊，搭配防虫绿植和疗愈香草，连空气都是干爽的。
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【楼盘优点】：
1. 地理位置优越：位于海珠西工业大道板块，靠近发展多年的星汇海珠湾，周边配套成熟。
2. 交通便利：双地铁盘，距离广佛线燕岗站约400米，步行约600米;距离11号线棣园站约250米，步行约600米。
3. 产品力优势：最高使用率可达120%，户型为86-122平的三四房，户户朝南，阳台占比约20%。
4. 居住环境优越：不靠大马路，居住环境相对安静。
5. 商业配套丰富：周边商业氛围浓厚，不到100米就是广纸天地荟，还有众多街边小店和老店，餐饮选择多样。
【楼盘缺点】：
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房产信息：
一键拦截“一房多卖”“先卖后抵” 广州全面推行新房“网签即预告”登记新模式
财联社4月28日讯（记者 王海春）为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。
据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。
对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。
据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。
在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。
安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。
其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。
“通过网签与预告登记的同步办理，政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系，从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识，实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通，使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看，该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生，有着立竿见影的制约作用，也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者采访时说。
分析师认为，广州全面推行该模式，有助于提升买家市场信心，对促进当地市场交易将发挥积极作用。
从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。
库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。
二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。
“广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。
业内人士认为，广州该项措施代表了市场的风向，具有较强的借鉴与推广意义。
李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。
“近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”
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