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❇中海云启源境⚡⚡

⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐

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本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合

「中海云启源境」已取证！首推1-1栋共207套90-105-143㎡3至4房，开盘约91.8折，折后均价约8.34万/㎡。

5月30日启动认筹，6月7日开盘。

90㎡：折后均价7.95万/㎡，总价701-751万

95㎡：折后均价8.37万/㎡，总价742-828万

105㎡：折后均价8.2万/㎡，总价820-898万

143㎡：折后均价8.42万/㎡，总价1070-1338万

云启源境凭着超高使用率+一梯队学区+优质地段+高品质，始终保持着很高的市场关注度

云启源境作为中海在大湾区首个“中海好房子”产品，开发商对其也十分重视，如果说深湾玖序是中海在深圳的豪宅代表，那云启源境相当于中海的刚改代表。

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项目目前已取证，开盘约92折，折后均价约8.34万/平，总价701万起！

项目首推208套约90-143平3-4房，已启动认筹，6月5日截止登记，6月7日按冻资顺序选房。

在售面积：

主推90-95㎡三房两卫、105㎡三房两卫、143㎡四房两卫，精装交付，2027年交房。户型特点为“新政赠送面积”，如90㎡阳台可改造为房间，143㎡东南朝向采光佳。

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户型方面：

90㎡三房两卫，阳台+储藏室可改房间，动静分区明确，但走道较长浪费空间，次卧面积偏小。

95㎡三房两卫，东南/西南朝向采光优，主卧双飘窗设计，但厨房连通客厅易有油烟问题。

105㎡三房两卫，得房率约75%，L型飘窗无承重墙，空间利用率高，适合二胎家庭。

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143㎡四房两卫，东南向双阳台，主卧套房+独立衣帽区，改善属性强，但总价门槛较高。

』建筑向阳立面采用的是三层夹胶玻璃+铝板线条，背阴面用的是真石漆涂料，主流改善盘一般都这么搭配。看饼图和沙盘模型挺符合现代化审美的，美观且有质感。

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项目1-2层为配套裙房，花园主要在地面层，裙房屋顶还有一部分园林和休闲会客空间，对标高奢酒店打造的南洋风情园林，配置奢阔门厅、艺术大堂、静谧水院、艺术型连廊等。

<项目概况>

◎占地面积：约9006.5㎡

◎建筑面积：约8.7万㎡

◎总高：

1栋一座商品房约150米

1栋二座商品房约70米

◎绿地率：约30%

◎梯户比：

1栋一座商品房3梯5户（47F）

1栋二座商品房2梯5户（21F）

✅云启源境·珍藏价值：

【买南山】世界南山 黄金中轴

【逛前海】双主干道 双地铁站

【住中海】央企护航 定鼎中心

【邻南实】优教在旁 人文浸润

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地段价值：科技园精英的“终极置换答案”

1. 通勤王者：项目与科技园直线距离约3公里，实测早高峰通勤仅10分钟（自驾/地铁），完美承接大厂高管的“5公里置换半径”；

2. 景观独占性：南塔高区可同时俯瞰科技园天际线、深圳湾海景及前海桂湾金融城，视野稀缺性拉满。

中心可以有很多，但是几何中心只有一个！项目位于“一核四区”几何中心，项目位于一核四区中心位置，坐拥南山黄金中轴，坐享周边配套红利

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一核：南山科技园（项目东侧），以深圳8%土地贡献30%GDP，腾讯、大疆等87家上市公司扎根于此。

四区：深圳湾超级总部（招商银行、OPPO）、后海总部（小米、字节跳动）、留仙洞总部（新一代信息技术中心）、前海深港合作区（超级商务核心），四大引擎环绕，汇聚全球资源。 未来潜力：政府规划高新3.0模式！项目紧邻科技园板块、整个板块地处南山中心位置，但房价却处于南山的洼地，未来随着南头机场搬迁，将释放300万㎡开发量，联动科技园北区扩容，2KM内500亿投资改造，新增380万㎡产业空间，再造“南山超级智城”，未来价值不可估量

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南山主脉 咫尺丰盈 项目位于南山中心区双主干道交汇处，紧邻地铁12号线，近享南山繁华生活区，同频世界瞬达全城。·双主干道交汇：南山大道、北环大道交汇，可达万象天地、欧洲城、前海山姆旗舰店、南山图书馆等生活配套；·近邻地铁口：近享双地铁站，同乐南站、中山公园站；畅意换乘地铁1/11号线，事业主场与生活主场随心瞬切。（信息来源：百度地图）

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行政文化中心

南山区政府、南山博物馆、文体中心环伺，3公里内尽享“图书馆、博物馆、南头古城、南山文体中心”人文盛宴。

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公园绿肺，自然共生

600米直达49万㎡！深圳最老牌公园，微马跑道、棒球场、露营草坪，下楼即享“松弛感”生活。

健康无忧，三甲护航

10分钟黄金距离，家里老人要针灸？南山中医院步行可达；孕妈产检？南山妇幼新院区就在隔壁；突发小毛病？2.5公里到协和深圳医院，三甲专家随时待命

顶流商业，触手可及

前海四大综合体：山姆旗舰店、万象前海、卓悦INTOWN、壹方汇，驾车10分钟畅享全球好物。

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深圳湾高端商业：万象天地、海岸城、深圳湾万象城，一键切换都市精致生活。

中央公园住区——择幽而栖：项目位于都心静谧的中央公园住区，近邻百年中山公园,拥览约 49 万㎡城央绿肺，占据稀缺的自然资源与景观盛境。

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