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茗院，靠近留仙大道，这条大道上可谓是标杆项目集锦地，像宝能城、塘朗城、博林天瑞等标杆项目就分布在留仙大道两侧。

先看区位，项目同样属于地铁口物业，距离5号线长岭陂站A1出口仅约100米，一站可到深圳北站枢纽，并换乘4、6号线直达龙华、福田，也可西行3站即可换乘7号线。

另外，居住环境较好，摊开地图可以看到南面有塘朗山公园，北面有长岭陂水库，居住舒适度较高。

汉园茗苑分两个地块A区和B区，A 区是由4栋高层住宅和1栋保障房组成，总1014户，其中保障房331户，可售商品房683套；一单元、五单元层数为46层，二三四单元层数为45层；一栋一单元为保障房；

B区由3栋三个单元、裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套；

项目自带幼儿园，并邻近一所九年一贯制学校，为家庭提供便利的教育资源。部分户型享有塘朗山和长岭陂水库的美景，提供了开阔的视野和舒适的居住环境。

作为现楼新盘，汉园茗院提供的是准现房，确保了房屋的品质和交付的及时性。

汉园茗院的不足：

A区紧邻留仙大道和地铁轨道，可能会受到交通噪音的影响。

楼间距较小，容积率高，可能会影响居住的私密性和舒适度。

项目中包含保障房产品，可能会影响整体居住环境的纯粹性。

投资价值分析：

汉园茗院位于深圳的核心区域，周边配套设施齐全，交通便利，自然景观资源丰富，这些因素都为其增加了投资价值。然而，潜在的噪音问题和居住密度是需要考虑的负面因素。综合来看，汉园茗院适合追求便捷生活和自然景观的购房者，尤其是对教育资源有较高要求的家庭。

户型图:

深圳南山《汉院茗院》

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