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项目位于九龙红磡必嘉街一带，横跨红磡区机利士南路、黄埔街、宝其利街、必嘉街、福至街五条街，涉及77个门牌号，是由恒基地产发展的香港罕有的大型私人发展商重建计划。

项目分三期发展，由9座住宅大楼组成，全盘共约2,800伙。第三期必嘉坊·Greenwich建有1栋住宅大厦，共提供278伙。主打一房户型，提供163伙，另有65伙开放式、44伙两房和5伙三房及1伙四房单位。

项目位于港铁红磡站、何文田站及黄埔站三个港铁站之间，皆在步行路程内，坐拥地铁沙中线、屯马线、观塘线三线优势。

屋苑尾端建有与红磡站相连的有盖人行天桥，刮风下雨都不怕。

Greenwich

楼盘内容

01

项目亮点

💫 三站环绕，交通枢纽

屋苑位于红磡站、黄埔站及何文田站包围的核心区域，坐拥地铁沙中线、屯马线、观塘线三线优势，交通十分便利。屋苑亦提供各线巴士前往港九各地，可快速前往中环、前往尖沙咀核心商业区。

💫 自带商场，配套齐全

整个项目属于商业和住宅多元化规划，必嘉坊基座设有16.8万尺商场和全场850米的商业街，超过湾仔喜帖街的两倍，民生配套完善，生活物资一应俱全。并且屋苑坐落于黄埔民生商业区，邻近的黄埔新天地超过140万尺，设有超过300家商铺，是香港大型购物广场之一，能够满足住户及区内居民日常生活及一切休闲娱乐所需。

💫 千年地契，市场罕有

千年地契可免缴地租，降低持有成本，一直备受买家追捧。香港绝大部分千年地契项目集中在港岛上，而九龙上一个千年地契的私人屋苑供应已经是43年楼龄的红磡湾中心了，必嘉坊作为九龙罕有的999年地契大型项目，自开售以来市场热情逐渐高涨。

02

周边配套

必嘉坊·Greenwich设有Club Baker，会所连园林总面积逾3万尺，三期住户共同使用，会所设于屋苑2楼及3楼，提供健身房、游泳池、瑜伽室、宴会厅、烧烤场、室内种植园等约40项设施。

屋苑基座设有16.8万尺商场和全场850米商业街，比湾仔350米喜帖街长一倍有多，设四大主题区，提供逾100个铺位，既保留了原有的特色小店，又为区域注入了新活力。

香港·必嘉坊

Greenwich

03

交通情况

红磡黄埔现阶段有红磡站和黄埔站的双地铁站加持，附近住户可以通过黄埔站搭乘观塘线，也可以通过红磡站选择东铁线、西铁线或者广九直通车，以此来连通尖沙咀商圈或深圳、广州等大湾区城市。

红磡黄埔一带在黄埔花园有一个公共运输交汇处，在红磡站有另一个公共运输交汇处，各自有多条巴士线路可供住户前往港九新界各地。

红磡码头可以搭乘渡轮前往港岛东的北角，为住户前往港岛提供了不一样的方式。

红磡海底隧道连接港岛的湾仔铜锣湾商圈，通过红磡绕道连接尖沙咀商圈，近距离享受繁华商圈的配套。

04

教育资源

必嘉坊位于35校网传统住宅区内。

35校网主要覆盖红磡、黄埔一带，涵盖港铁黄埔站，临近港铁红磡及何文田站，中学与41校网、34校网同属九龙城区校网。

35校网有着不俗的统一派位成功率，且校网内含一所一条龙学校，还有多间地区名校，区内更有香港八大之一的香港理工大学。

📌

官立小学与资助小学

2022年35校网一共有7所实行统一派位的小学，共计372个学位，其中1间为官立小学。

35校网有1间小学是一条龙学校，为天神嘉诺撒学校，可一条龙直升Band 1嘉诺撒圣玛利书院，入学后，便无需担心小孩的升学问题。另外马头涌官立小学(红磡湾)与伊利沙伯中学、何文田官立中学、赛马会官立中学结为联系中学。在扣除重读生和自行分配学位后，中学可以预留最多25%的名额给联系小学孩子升读。

根据派位情况推断，以下学校为校网内热门小学，另外天神嘉诺撒是女校，女宝入读热门学校机会更大。

📌

直资小学与私立小学

直资小学与私立小学虽然不参加教育局统一派位，但居住地点距离学校远近亦是招生时学校常考虑的因素之一，因此住在学校同一区录取概率往往更大。

剑津英国学校建校于2021年，属于男女校私立小学，每年学费约134,400港币，英文为学校主要教学语言。

学校致力于在小班授课中提供英式教育，针对每位学生进行个性化教学，为学生提供优质教育。另外，每年高年级学生都有机会前往英国，到合作学校交流学习。

05

特色户型

必嘉坊·Greenwich提供278伙单位，实用面积由212至749尺，提供开放式至四房户型，以一房单位为主打户型，占比约55%。

户型比例方面：开放式65伙、一房163伙、两房44伙、三房5伙、四房1伙。

必嘉坊·Greenwich开放一个附设装修示范单位予公众参观，示范单位以27楼A室为设计蓝本，面积492尺，属2房1套连储物间间隔。

示范单位照片给大家一睹为快。

香港楼市一分钟新闻早餐

現居於選定屋邨內獨立單位的租戶，只要沒有違反現行租約的規定，均可以購買現居單位。原則上，除以下類別的單位外，出售屋邨內所有單位均會出售：

1. 根據長者住屋計劃租給長者居住的單位及小單位大廈

2. 供福利用途的單位

3. 與其他單位共用設施 (例如：廁所、廚房、大門出入口) 的單位

購買人的家庭入息及成員人數均無限制，但須符合下列條件︰

購買人及其家庭成員必須是房委會轄下出租屋邨的認可住客。購買人可以是戶主或其他認可住客。在購買人購得本計劃的單位後，該單位的租約會自動終止﹔

購買人及其租約上的認可住客均應填報在同一份認購申請書內﹔

認購申請書必須經由現居屋邨的屋邨辦事處核證﹔

購買人必須年滿18歲﹔

購買人及其租約上的認可住客並沒有違反現居公屋租約上的任何條款﹔

若房委會就該物業已發出遷出通知書終止有關租約，則即使承租人已就終止租約提出上訴，該認購申請書將不會被接納。購買人可獲全數退還意向金，但不計任何利息﹔

購買人及各認可住客的配偶須填報於同一份認購申請書內，但如他們已合法仳離或沒有香港入境權則屬例外 (戶籍加減手續要依現行的規例辦理)。

承租人及認可住客(包括購買人)或他們當中任何一方由認購申請書日期之前的24個月起計，直至房委會以書面接納購買人的要約之日期為止不得：

(i) 擁有或與他人共同擁有香港任何住宅物業或該類物業的任何權益；或

(ii) 簽訂任何仍然有效及存續的協議（包括臨時協議）購買香港任何住宅物業；或

(iii) 持有或共同持有任何直接或透過附屬公司擁有香港住宅物業的公司一半以上的股權；或

(iv) 為任何死者遺產的受益人，如遺產包含香港任何住宅物業或土地；或

(v) 轉售香港任何住宅物業或出讓與香港住宅物業有關的任何權益(轉售或出讓的日期，以簽訂轉讓契據當日為準)；或

(vi) 退出任何由他/她及/或他們當中任何一位或以上持有或共同持一半以上股權而擁有香港住宅物業的公司。

住宅物業包括在香港的任何住宅物業、未落成的私人住宅物業、經屋宇署認可的天台構築物、用作居住用途的土地及由地政總署批出的小型屋宇批地（包括丁屋批地）。

同時租住兩個單位的家庭請注意︰

由一個核心家庭組成而獲配兩個租住單位的家庭，在正常情況下將不會獲得分戶，因此不能選擇認購一個單位而仍然租用另一個單位。他們只能選擇同時認購或繼續租住兩個單位。如果選擇同時認購，則兩個單位的購買人必須為同一人。

每一份認講申請書只可用來認購一個可實際分隔的單位，申請人如果打算購買兩個單位，須要遞交兩份認購申請書。

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