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作为一个文旅项目，际华园·湖蝶湾最特别的是，它兼具全民娱乐性、体育功能性和交通可达性，是一座充满想象力的“人气大城”。

在1200亩广袤土地之上，际华园·湖蝶湾将你对自住+度假的所有想象，糅进了项目里。

丨际华园·湖蝶湾效果图

清远作为一个成熟的度假区，无论自驾和乘轻轨前往都非常方便。

足够便捷的交通，让际华园·湖蝶湾在满足你的度假需求后，还能满足你的日常居住需求。

际华园·湖蝶湾“水晶湖社区生活”的美好，在视觉饕餮盛宴之外，还在于，它给业主提供了，下楼就可以纵情享受都市生活的丰富配套。

项目围绕3万㎡水晶湖，还打造了约2万㎡星级酒店、约5000㎡文娱中心、国际5A双塔办公楼、5C汽车生态公园等重磅配套。

未来，这里将化身成为一个集水上运动、乐活康养、活力商综、游娱运动于一体的超级度假圣地。

大城魅力：醇熟配套落地

更令人惊喜的是，际华园·湖蝶湾这座文旅大城，已经给业主，提前解锁了部分度假体验。

新兴际华医疗康养中心、际华超市、际华赛车、际华营地，触手可及。

丨际华赛车实拍图

无聊时，可以约三两好友，来一场惊险刺激的卡丁车比赛。

也可以，一家人带着野餐垫，去际华营地里，休闲，散步，晒太阳，顺带围观孩子嬉戏打闹。

丨际华营地实拍图

玩累了，你可以去新兴际华医疗康养中心，感受专业级的医学调理。

最让人难忘的，是际华味道的饭菜。

丨际华园·湖蝶湾配套

皮脆肉嫩的清远白切鸡、手打肉丸、际华碌鹅，简单的料理做出了非凡味道，令我回广州之后，依旧念念不忘。

大城味道：宋风流韵

在大城配套之外，际华园·湖蝶湾还把活色生香的宋风流韵，糅进了项目里。

走进项目里，连见惯了各式园林的摄影师强哥，都被它那充满宋韵的园林所倾倒。

丨际华园·湖蝶湾园林实拍

宋制的门坊巷院里，白墙褐瓦勾勒出水墨画般的意境，像一首刻在南中国的诗。

清澈透亮的水体，将整个中式合院包裹，蜿蜒的水在穿行在一眼看不到头的坊巷里。

丨际华园·湖蝶湾实拍图

丨际华园·湖蝶湾实拍图

我们通过对特色休闲景观、创新水晶湖、休闲配套、生活居住空间产品迭代、独有的庭院空间设计、做了全方面的品质提升。

设计上融合了京派合院、苏杭合院的建筑特质，以苏派江南院子为设计灵感的源泉，以现代建筑的轻盈、开放、现代的立面风格，结合中式传统建筑特有的坡屋顶，打造现代的中式合院与静谧的东方园林，营造属于当代的诗意栖居.

打造尊崇的五进归家礼序，以街坊巷院营造东方居住美学氛围，斥巨资从约2800米龙脉深处挖取天然地心真温泉，引氟“泉入户，让居住在湖蝶湾的人居家就能享受日常汤泉康养

奢阔庭院，花园入户享诗意自然客餐一体化，满足用餐聚会需求空间高效利用，私密与开放兼备连接阳台花园，自然光线充足星级套卧，奢享品质舒居人生

精致四房，装下全家人的欢乐生活超大尺度中心庭院，养花品茗悠然自在客餐一体，阔绰空间感，生活起居自在穿行

独立三卫，生活互不打扰

多功能房，百变空间随心畅想阔绰双阳台，拥揽春华秋实四季人生景致

全明方正奢华户型，极致尊荣的生活格局

围合式中式庭院，与自然亲密无间客餐厨横向流畅一体，拥有180开阔视野每房配备独卫，细节之处尽是关怀特设独立储藏室，收纳生活琐碎约36m?超大露台，天地美景独揽于怀

全屋全明设计，清风阳光满溢入室超大花园庭院，私属氧吧释放身心客餐厨分工明确，通透格局美好无界限

多功能房设计，创意生活更多选择

奢华双套卧，让居者舒享从容起居顶层阳光双露台，待客会友尽在掌握

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房产信息：

7.30政治局会议：积极支持收购存量商品房用作保障性住房

7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出：

■ 今年以来，…，经济运行总体平稳、稳中有进，延续回升向好态势，新动能新优势加快培育，高质量发展扎实推进，社会大局保持稳定。

■ ……加大宏观调控力度，深化创新驱动发展，深入挖掘内需潜力，不断增强新动能新优势，增强经营主体活力，稳定市场预期，增强社会信心，增强经济持续回升向好态势，切实保障和改善民生，保持社会稳定，坚定不移完成全年经济社会发展目标任务。

■ 宏观政策要持续用力、更加给力。要加强逆周期调节，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策，加快全面落实已确定的政策举措，及早储备并适时推出一批增量政策举措。要加快专项债发行使用进度，用好超长期特别国债，支持国家重大战略和重点领域安全能力建设，更大力度推动大规模设备更新和大宗耐用消费品以旧换新。要优化财政支出结构，兜牢“三保”底线。要综合运用多种货币政策工具，加大金融对实体经济的支持力度，促进社会综合融资成本稳中有降。要保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。要切实增强宏观政策取向一致性，形成各方面共同推动高质量发展的强大合力。要继续发挥好经济大省挑大梁作用。

■ 要以提振消费为重点扩大国内需求，经济政策的着力点要更多转向惠民生、促消费，要多渠道增加居民收入，增强中低收入群体的消费能力和意愿，把服务消费作为消费扩容升级的重要抓手，支持文旅、养老、育幼、家政等消费。

■ 要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。要统筹防风险、强监管、促发展，提振投资者信心，提升资本市场内在稳定性。

表：2023年7月以来中央重要会议中涉及房地产的内容梳理

数据来源：中指研究院综合整理

坚定不移完成全年经济发展目标，下半年宏观政策将持续加力，经济政策着力点更多转向惠民生、促销费，增加居民收入将是重点

今年上半年，我国GDP增长5%，其中一季度增长5.3%，二季度增长4.7%，经济运行总体平稳。上半年工业生产实现较快增长，出口表现超预期，但当前外部环境变化带来的不利影响增多，我国出口下半年走势或面临一定不确定性，另外国内有效需求依然不足，重点领域风险隐患仍然较多。此次政治局会议中强调，“加大宏观调控力度，深化创新驱动发展，深入挖掘内需潜力，……，稳定市场预期，增强社会信心，增强经济持续回升向好态势，切实保障和改善民生，保持社会稳定，坚定不移完成全年经济社会发展目标任务”，并指出“宏观政策要持续用力、更加给力。要加强逆周期调节，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策，加快全面落实已确定的政策举措，及早储备并适时推出一批增量政策举措”，将稳定预期、增强信心放在了重要位置，下半年财政、货币政策仍将持续发力，政策落地、落实节奏也有望加快。

7月22日，央行降息，1年期和5年期以上LPR均下调10个基点，7月25日，央行月内第二次开展MLF操作，利率为2.3%，下调20个基点。7月央行多次进行利率调整，进一步降低综合融资成本，已经展现了货币政策呵护经济回升的决心。

同时，此次会议强调，“要以提振消费为重点扩大国内需求，经济政策的着力点要更多转向惠民生、促消费，要多渠道增加居民收入，增强中低收入群体的消费能力和意愿”，未来随着更多增加居民收入的政策出台落地，将有助于进一步修复居民预期，对于促进住房消费、稳定房地产市场预期也将产生积极影响。

房地产政策延续三中全会基调，防范化解房地产风险仍是重点任务，消化存量的配套举措有望加速落实

本次会议针对房地产的提法基本与三中全会一致，继续强调“要持续防范化解重点领域风险”，防范化解房地产风险仍是重点，同时强调“落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策”，并指出“坚持消化存量与优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，收购存量商品房用作保障房是当前政策主推的消化存量房产的方式。

5.17监管部门明确建立3000亿元保障性住房再贷款支持收购已建成未售商品房后，近两个月多地出台了相关征集公告，提出了收购房源的要求和价格。根据市场消息，截至二季末，金融机构已经发放近250亿元租赁住房贷款，人民银行已审核发放再贷款资金超过120亿元，本次会议再次强调要“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，意味着未来相关配套政策有望继续完善，预计后续贷款投放节奏或将进一步加快，资金支持力度也存在一定增强预期。

当前不少城市存量商品房与保障性住房的户型、面积等存在差异，后续部分项目或通过改造来匹配；另外，收购价格也是影响收购节奏的关键因素，如果收购的商品房作为保租房，未来或需要更多低成本资金等配套政策给予支持，与此同时如何提升房企的参与积极性或许也是政策需要考量的因素。

本次会议再度强调“进一步做好保交房工作”，“保交房”是化解房地产风险的重要任务之一。此前中央已经明确要“继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益”，项目融资“白名单”深入推进，收储房企已建成未售商品房加快落实等，均有利于“保交房”。

另外，会议继续强调“加快构建房地产发展新模式”，在《党的二十届三中全会〈决定〉学习辅导百问》中明确了加快构建房地产发展新模式的总体思路和原则，并指出了具体举措，如优化和完善供应体系，加大保障性住房建设和供给力度，支持城乡居民多样化改善性住房需求，有力有序推行商品房现房销售，加强预售资金监管、严格预售门槛，完善调控政策等，大方向已经明确，未来具体的配套措施也将逐渐落地。

综合来看，本次会议为下半年经济政策和房地产政策指明了方向，一方面下半年宏观政策有望进一步加力，促进宏观经济继续回升向好；另一方面，延续三中全会对于房地产的定调，强调相关政策落地落实，“去库存”政策有望进一步加力。短期来看，各地回购存量商品作为保障性住房的进度或加快，持续的资金落位有望进一步修复市场预期。“保交房”力度不减，保障购房人合法权益，将进一步缓解居民对于期房交付的担忧。同时，根据三中全会对于房地产市场“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”的表述，各地房地产供需两端政策仍有望进一步优化调整，核心城市限制性政策或将进一步优化，提振市场活跃度。

从市场的角度来看，7月进入市场传统淡季，根据中指数据，7月以来（7.1-7.28），新房方面，重点城市周均成交面积较6月周均下降，同比降幅在10%左右，低于上半年新房销售整体降幅；二手房方面，重点城市周均成交套数较6月周均小幅下降3.0%，低基数下同比增长36.4%，二手房市场保持活跃态势。下半年随着宏观政策加力、“去库存”工作提速、各地房地产供需政策持续调整优化，二手房市场有望保持较高活跃度，在高基数效应减弱影响下，预计新房销售下行态势将放缓，同比降幅将有所收窄。