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✨保利汀澜和著✨✽✽✽✽

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保利•汀澜和著项目位于三亚市崖州区，周边路网完善、交通便捷，15分钟（3公里）即可直达崖州湾，享受阳光与沙滩。优质学府、中央公园为其邻，可享受教育与景观资源，起跑线即是优秀线。

项目提供建面约109㎡三房两厅两卫、120㎡和138㎡四房两厅两卫，三个面积段可以对位不同购房群体。

①平均得房率能达到87.6%以上，同等面积多一房

依托巧妙设计，项目平均得房率超过87.6%。以建面约120㎡户型为例，项目可以做到4房，而且是正规格局，舒适度很高，但市面上同类产品只有3房。

这意味着你的每一分钱都比别人花得值，而且享受的是奢阔空间感，居住体验并没有打折扣。

三亚保利·汀澜和著户型图

崖州人居的新烟火主义

现在三亚崖州湾板块很多楼盘都在讲园林品质，为什么保利·汀澜和著会出圈？

最直接的原因就是园林配套足够丰富的同时颜值也很高，看完之后你会惊叹：性价比太高了！

社区内打造了超有颜的引力客厅，包含休憩会客、户外交友、休闲娱乐、书吧阅读等复合功能，让小区和城市的边界在模糊中有了更多松弛感。

而且业主在归家的第一时刻，就能感受到高品位的氛围感，逐渐放下外界喧嚣。

◎ 三亚保利·汀澜和著引力客厅 效果图

◎ 三亚保利·汀澜和著引力客厅 效果图

有态度，又有温度的氛围营造，是保利·汀澜和著一把打开人心的钥匙。

譬如在儿童游乐区，玩乐设施根据年龄段进行设计，让混龄、多元乐趣在此悉数聚合；在活力慢跑空间中，每位业主都可以在林荫下尽情运动，燃烧卡路里。

再从小区景观上，打造集邻里社交、植物认知、游憩休闲、社区活动于一体的共享林下休闲平台。

不同于其他社区的配套随意堆砌，保利·汀澜和著更关注业主在整个小区的生活感受，所以才会给各个年龄段业主提供更丰富的生活场景。

◎ 三亚保利·汀澜和著儿童游乐区 实景图

当下，大多数楼盘都会配置游泳池，但能否给到业主更好的体验感，需要打个问号？

而怀揣着打造强大产品力的“偏执”，保利始终在这个赛道上不断进化，最终在保利·汀澜和著呈现了一个沉浸式分龄度假游泳池。

成人泳池可划分4条直线泳道，既是大人们畅游的主场，也是不错的亲子互动水上乐园，儿童泳池，则是孩子们结交新小伙伴的水上城堡。

浓密绿植形成泳池天然屏障，戏水的同时还可观赏花园美景。泳池一侧配置舒适躺椅和遮阳伞，甚至打造高标更衣室，整体的船头造型融合自然光景，更是创造出独特的景观效果。

◎ 三亚保利·汀澜和著游泳池 效果图

康养花园更是为老年业主打造，长者们可以在这里与邻里品茗弈棋、遛鸟打拳、吟诗论道，颐养天年。

多变活动场也必不可少，这里多园的场景设计，将林下阅读、运动汇等融入其中，今后将成为一个个有说有笑的“人气聚场”。

◎ 三亚保利·汀澜和著康养花园及羽毛球场 效果图

配套醇熟｜享自然、揽宽境，近繁华远喧嚣

【综合教育】上海世外教育附属外国语幼儿园、科技城第一幼儿园，上海世外教育附属外国语中小学、三亚寰岛实验中、小学、崖州湾科技城南开中、小学等。

【三甲医疗】国康医院、崖城中心医院、崖州湾科技城综合医院（建设中）等。

【公园景区】通海公园、滨海公园、南繁公园、滨河公园、观海公园、鲸世界·科技海洋馆、5A级南山寺、大小洞天、崖州古城、天涯海角、西岛等。

【便捷交通】近G98环岛高速，距崖州动车站2.2公里，三亚市区、凤凰机场27公里。

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房产信息：

上海官宣新规！高品质住宅标准明确，阳台面积计算方式重大调整

记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。

业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。

提升居住体验

《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。

阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。

此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。

以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。

沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。

“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。

新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。

引导好设计变成产品力

在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。

为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。

专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。

再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。

据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。

短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”