广州天健天玺售楼处(天健天玺)首页网站-天健天玺营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.27售楼处Ai热搜
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行业内卷，已来到决赛圈。
上半场，众多房企，致力于拼地段、博景观；
下半场，为求突围，房企开始从户型、装标上铆足劲儿发力。
度过地产黄金十年之后，这一次，行业超进化，来到了竞交付赛道。
交付不打折扣，可以加分，但超预期交付，才能塑造口碑。
近日，黄埔就有盘收楼，实景靓爆镜，大大超出业主预期：
项目实景图
建筑富有线条感、色彩搭配非常用心、动线规划合理、用材用料扎实、品质感溢出屏幕...
用业主的话来说：比预想中惊艳！比效果图更靓！
这便是超预期交付，极致还原，甚至超过效果图，让人一眼难忘。
这盘，就是黄埔科学城的天健天玺。
惊艳全市！广州有盘，超预期交付
对于购房者来说，楼盘交付是头等大事。
“保交付”大背景下，买房先看交付力，已成基本共识。
当下，交付力是衡量房企综合实力的硬指标，但同样是交付，却进化出不同的层次。
预期下限，是能“交付”就好；上限，是若能按合同原样交付，就已值得弹冠相庆了。
项目实景图
区哥身边就有很多朋友，提心吊胆开“收楼盲盒”，勉强满意的居多，十分满意的甚少。
值此背景下，黄埔科学城天健天玺的业主收楼时，却完全是另外一副景象：
——“盼星星，盼月亮，看到房子那一刻，心口的大石落了地，随之就是满满的惊喜”
——“着实超出我的预期，没有买错楼，天健的实力值得信任，交房、验房流程很清晰透明，非常满意”
——“小区园林、大堂、入口、房子，各处都很漂亮，迫不及待想住进这个新家了”
交付现场，业主脸上，写满归家的喜悦和对此次交付品质的满意与肯定。
项目收楼现场实拍
不仅如此，项目交付品质超出预期，还因各项承诺准时兑现，被称赞为“超级加配”的交付。
甚至传出，黄埔只有两种交付，一种叫天健天玺，一种叫其他的言论。
究竟，有多香，才能获得业主如此高度一致的好评？
区哥带着大家，沉浸式实探一番。
实探项目交付，品质匠心亮了
交付力为王的时代，天健天玺锚定的不止是品质交标，更是超出业主预期的高质量交付。
作为黄埔难得的低密洋房住区，项目园林景观、装标配置、用材用料，无一不是匠心筑造。
三重归家路，用品质铺满仪式感
社区入口是楼盘的门面，代表业主归家的仪式感，同时彰显社区的气质。
为此，项目特别三重归家礼序，一为入门、二为入户、三为归家。
一是彰显小区门面的主入口，由人行大门、车行大门构成。
大部分小区、甚至豪宅的车行入口，都是直接杵着马路，车来了道闸升起，车进了道闸降下，像战时的街头阵地，稍显敷衍。
但天健天玺不同，其做法是：设计金属雨棚顶板大堂作为缓冲，并将道闸内置约30米。
这样的设计，参考的是北京瑜舍酒店雨棚顶板的设计，古铜色金属格栅，搭配大面积大理石镶嵌金属包边工艺。
项目以高成本匠造如此高级奢华的门庭，兼顾品质感、尊崇感，让业主每一次寻常的归家，都成为一场涤荡心灵的治愈。
车行大门实景图
二是地下大堂，普通项目，基本不会在这种细节大作文章，上限是整洁即可。
但天健天玺，却以超越豪宅的标准、仿木制材料、金属板吊顶等品质细节构筑大堂。
让业主回家的每一步，都是赏心悦目，精神得到极大愉悦。
地下入户大堂实景图
行至入户，约4.2米的极致挑高、酒店式星级大堂，高级、奢贵、气场全开。
毫不夸张地说，全广州如这般入户大堂的，或许只有20万+/平的顶豪社区才配拥有。
入户大堂实景图
无美颜滤镜，园林实景靓爆
作为黄埔少有的低密住区，项目整体容积率仅2.0、绿化超40%，园林交付多种主题空间，超乎业主想象。
只是在园区里走了一圈，天健天玺就带给区哥强烈的好感。
天健天玺的景观技法、景观意境和常见的传统小区园林大相径庭。
它更加追求从视觉感官到精神层面的享受，园区里的一石一水，一草一木，都有让人凝神静气的感染力。
项目园林实景图
国内不乏有把园林卷到极致的项目，但往往得其形而不得东方园林美学神韵。
天健天玺的园林曲径通幽，沿途短短约20余米的路线，就有十余特色各异的景观。
台前绿地，加上灌木、乔木组成的垂直绿化等，这就是中国传统园林独有的「大地艺术」。
简言之，与单调乏味的平面化不同，天健天玺的园林，既可横向打开、又可纵向展开，是富有层次感的「立体化景观」。
其功力之深厚、用心程度，高下立判。
项目立体园林实景图
区哥对天健天玺的好感，远胜过对其他项目，不带个人感情色彩的专业认可。
原因在于，项目在颇具东方神韵的美感园林，还构建强大的功能区，大大提升社区温情。
比如，全龄段儿童游乐区，配置滑梯等全龄设施，既满足亲子游乐所需，又能从小培养起孩子的探索欲。
儿童游乐区实景图
此外，还配置了赛道泳池，满足业主日常所需。
当下，广州仅有部分豪宅住区配置普通泳池，而以赛道级别配置泳池，可谓凤毛麟角。
但项目却下如此重本，只为给业主生活提质，足见其匠造之用心。
换句话说，广州买房，天健天玺单凭园林营造就足以让区哥重点考虑。
项目泳池实景图
超配交标，再次圈粉业主
天健天玺，对品质匠心的顶级理解，还体现在建筑、产品的专业统一。
先给大家上点外立面实景图解解馋：
洋房外立面实景图
别墅外立面实景图
在品质内卷不断的当下，天健天玺很懂买家所想。
其外立面，通过黄金比例的线条+铝板、成本翻倍的玻璃幕墙搭配，构筑立面。
不仅隔热、采光等功能性更好，整体立面也更好看、高级，阳光照射下，就像宝石一样熠熠生辉。
项目外立面
继续往里实探，区哥发现，天健·天玺竞不惜成本地，将科技基因植入产品。
项目采用智能归家、智能安防、多维守护、掌上生活等四重智慧健康居住系统，给业主生活提升便利度和安全性。
户型装标上，天健天玺秉承细致到微粒的严苛标准，非品牌装标不用，非品质交标不选。
比如，洋房每户标配加厚的步阳钢木复合防盗门、杨格四合一入户门锁，每一处细节，都最大限度用高标准交付给业主。
而厨房交标配备的方太燃气炉、抽油烟机、消毒柜，科勒水槽及抽拉式龙头、海尔净水器、欧派橱柜...直接触达“大厨”们的神经。
厨房实景图
此外，卧室通通采用的是宏耐木地板、全屋用的西门子面板插座、卫浴用品贝朗等众多品牌交标，大大提升业主生活质感。
在其他开发商节省成本的年代，项目却不惜高成本，只为给业主生活提质，这份担当，即便是放在卷交付的当下，都极为难寻。
板房实景图
要知道，多年前，超预期交付，是个别老牌国企才会有的“情怀之举”，高周转盛行后，基本绝迹。
而天健天玺这一次“文艺复兴”，既是自身实力的体现，足以让情怀落地，也是这家房企的责任与担当，“明知不必而为之”。
楼市等风期，我们需要多一点天健天玺“加配式浪漫”，带来多一点温暖。
高价值低密生态盘，霸屏全黄埔
除开强大兑现力这块金字招牌外，项目本身在硬软件上同样“好到无解”。
项目站位科学城板块高点，坐享强大配套，叠加利好不断，价值常在常新。
摊开地图，会发现，天健天玺1.5公里黄金生活圈内，交通、教育、商业、医疗、生态等资源，几乎都是黄埔顶尖。
首先，是地段价值无上限，交通、商业配套强大。
项目距有轨电车长岭居小学站仅约500米，通过有轨电车1号线、地铁21号线，可快速连通科学城与天河。
此外，项目周边未来还有更多预期，3km范围内大型商业体云集：
如约40万㎡百亿级长岭之门综合体、约29万㎡敏捷科技创新综合体、约8万㎡的长岭梦世界环绕，将来移步即可享受。
再者，项目占位黄埔最强学区，教育确定性强。
项目2km范围，汇聚北师大附属广州实验学校、广铁一中铁英中学、广铁一中铁英小学、长岭居小学、南方中英文学校等多所实力名校。
按照今年的派位结果，项目对口初中所在分组，集结黄埔三大牛校，分别是北师大、铁英、二中。
打眼一瞧，整个黄埔，有且仅有这一组，全线均为牛校，称之为黄埔最强学区，也不为过。
此外，坐揽水牛山、油麻山、萝峰山三山环绕，是黄埔唯一有万里碧道、运动公园、山水间生态公园三公园环绕的小区。
整个片区，约20万平方公里自然生态保护区，都是业主的天然后花园，一呼一吸间，3000个/cm³的负氧离子直抵肺腑。
景观实景图
加上低密这一限定词，天健天玺直接跃升黄埔难得一寻的低密小区。
天健天玺，约4.2万方的土地，仅规划了500+户，容积率仅为2.0，低到惊人。
据不完全统计，过去6年，黄埔所有出让约30宗二类居住用地中，容积率在2及以下的，仅有3宗。
是以，黄埔目前在售新盘中，天健天玺，是唯三容积率低至2.0的住区，稀缺性可见一斑。
黄埔部分新盘容积率一览
来源：综合整理 制表：在湾区
项目
4.5
而作为整个黄埔区唯三的2.0低密项目，项目开发者充分彰显国企担当，宁可牺牲部分土地收益，也要将整体设计控制得更加纯粹。
天健天玺打破传统塔楼设计，首创蝶式布局，楼栋之间呈点式错开排布，既保证楼栋之间拥有舒适的楼间距，采光及通风性能也相应加强。
最大的优势还在于，楼栋间实现约45米的超长楼距，做到了户户全南向，景观、采光、通风都更佳。
项目实景图
并且，作为黄埔纯粹改善居所，项目主打绝版复式+别墅会馆，圈层更为纯粹。
其中，建面约85-120㎡为4-5房复式洋房，实用率超120%，几乎打遍黄埔无敌手。
对比普通平层产品约75%-80%的实用率，项目将户型使用率拉至满格。
须知，对一套普通的住宅，多出20-30%使用率，相当于多出一个房间！
而这，在天健天玺，不过是每户标配。
比如，建面约85㎡户型，就做到了四房+三卫，二胎家庭也能一步到位。
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建面约95㎡户型，则做到了四房+三卫设计，拳拳到肉的实用性，直甩市面上超90%的产品。
更绝的是，此户型还做了正南朝向、3.5米超宽阳台、18㎡超大主卧套间、独立衣帽间等豪宅产品设计，尺度感拉满。
建面约118㎡5房户型，尺度之奢阔再加码，三胎家庭也可轻松容纳。
其中，建面超6㎡的入户花园、建面约30㎡的超大客厅、三段式卫浴等设计，让居家空间、尺度感陡升！
项目板房实拍
而别墅会馆涵盖使用面积约330-680㎡院墅产品，全盘仅有30席。
这里的每一户，都有天有地有花园，还配有私家电梯、多重功能空间，私密性、安全感直线拉满。
多层丰富空间，书房、酒窖、观影室、大客厅...满足多层次的功能需求。
出入这里的人，不是时代巨子，就是商贾贵胄，闲谈话语间，真正实现“谈笑有鸿儒”的社交理想。
别墅会馆实景图
最重要的是，项目还是国企现房现售，即买即住即出证。
近两年，市场不确定因素增加，此时，选择实力强大的国企，或者现楼新房，才能拉满确定性，更加安心。
当然，天健天玺亮点还有很多，碍于篇幅有限，区哥无法一一细数，感兴趣的朋友，不妨前往现场亲历感受。
最后，还是忍不住想给大家提个醒：
楼市等风期，像天健天玺这样，能为业主交出一份超预期答卷的项目，真的不多了，要珍惜！
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