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项目基本信息

开发商：深圳越胜房地产开发有限公司

物业：深圳市越秀地产物业有限公司

占地面积：9852.89平方米

建筑面积：5.34万平方米

总户数：305户

车位：277个

绿化率：30%

容积率：5.43

物业费：待定

产品类型：（住宅）

状态：（预计7月中旬开放展示厅）

户型面积：

109/144平（4房）

预计价格：限价8.86万

交楼：待定

卖点：限价、周边配套成熟。

交通配套

地铁：紧邻1号线宝体站，约1km内1、5、11号线三轨交汇，瞬达南山、福田中心区；黄金内环地铁线 15 号线（在建）；

陆路：约200米直达宝安主干道——新湖路，毗邻广深沿江高速，湾区重要快速主干道，距高速入口约2公里；海滨大道(直连南山滨海大道、福田滨河大道)、妈湾跨海通道(连接大铲湾-妈湾，预计 2023年底贯通)。

教育配套

幼儿园：宝安区机关幼儿园、宝安区机关幼儿园（幸福海岸分园）、

中小学：项目一路之隔【新安中学第一实验学校】、【宝安小学】、【海韵学校】（海韵学校在整个宝中片区排名前三）

私立：哈罗公学、中英公学

商业配套

周边有【华润万家】【第五大道livingmall】【沃尔玛】等，业态比较亲民

步行约5-10分钟可到【壹方城】【欢乐港湾】【前海hop天地】等中高端业态；

【万象前海】和【山姆会员店】（新开）；

周边的多家大型商业不仅满足日常生活所需，而且平时逛街娱乐都很方便

医疗配套

三甲:南方医科大学深圳医院

妇幼：一路之隔就是【宝安区妇幼保健院】，【宝安区儿童医院】

文体配套

临近宝安区政府，步行5-10分钟宝安体育场、宝安图书馆、青少年宫、滨海演艺中心、海滨摩天轮、湾区书城、国深博物馆（建设中）

生态配套

宝中拥有15公里长的湾区海岸线，一线海景是内陆地区不可企及的优势，平时茶余饭后可以在海边公园【前海演艺公园】【滨海文化公园】【前海石公园】散步，也是遛娃的好去处

户型鉴赏

建面约 109 ㎡A户型 4房2厅2卫

建面约 109 ㎡B户型 4房2厅2卫

建面约 144 ㎡ 4房2厅2卫

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。