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开发商背景

千亿国企特区建发集团，具有全国示范性作用的新型城市发展综合运营商

一、项目核心参数：国企开发，刚需友好型配置

开发商：深圳市臻海置业有限公司（特区建发集团旗下，国企背景）

位置：宝安区沙井街道展景路与沙福路交汇处，紧邻地铁12号线海上田园南站A口（步行约250米）

体量：占地2.96万㎡，总建面16.19万㎡，容积率4.14，绿化率40%

产品：4栋住宅，总户数1448套（可售商品房744套），含89㎡三房、108-117㎡四房，全南向设计，精装交付

价格：备案价3.5万/㎡起，折后总价345万起（89㎡三房），均价4.1-5.2万/㎡

交付时间：2025年6月，现为准现房状态

物业：第一太平戴维斯，物业费3.9元/㎡/月

户型亮点：

89㎡三房

：竖厅设计，动静分区，主卧开间3.05米，西南/东南朝向；

108-117㎡四房

：横厅布局，客厅开间5.9-6.6米，南北通透，主卧套房设计；

精装细节

：全屋品牌交付，明厨明卫，部分户型配备四分离卫浴。

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二、周边配套：双地铁+千亿产业，但需时间兑现

1. 交通：湾区枢纽级配置

地铁

：12号线（已开通，直达南山）、20号线（会展城站，步行约1公里）、11号线及规划18号线；云海臻府售楼处电话：400-832-9331

自驾

：宝安大道、京港澳高速、外环高速，30分钟通达前海、福田；

空港

：距宝安机场T3航站楼约15分钟车程。

2. 商业：冰雪文旅城成最大看点

华发冰雪城

（在建）：130万㎡综合体，含10万㎡冰雪主题商业、9.9万㎡酒店；

其他商圈

：5公里内覆盖京基百纳（18万㎡）、沙井天虹（10万㎡）。

3. 教育：规划多但现状薄弱

自带

：18班幼儿园（在建）；

学区

：茭塘小学（省一级）、沙井中学（区一级），周边规划36班小学及54班九年制学校；云海臻府售楼处电话：400-832-9331

短板

：当前优质教育资源不足，新校教学质量待观察。

4. 生态：四大公园环绕

会展中央公园

：1.6公里线性空中花园，对标“深圳塞纳河”；

海上田园

：163万㎡国家4A级景区，规划升级为生态度假区；

金蚝小镇

：3平方公里旧改，未来对标华润城。云海臻府售楼处电话：400-832-9331

5. 医疗：中规中矩

5公里内覆盖深圳市中西结合医院（三甲）、沙井人民医院，暂无三甲医院直配。

三、购房者视角：优势突出，短板需权衡

核心优势：

价格洼地

：4.1万/㎡均价，对比前海（10万+）、宝中（8万+），性价比显著；

交通枢纽

：双地铁+高速路网，通勤南山、福田便捷；

规划红利

：海洋新城（千亿级产业）、国际会展中心（全球最大）双核驱动，长期增值潜力明确；云海臻府售楼处电话：400-832-9331

产品务实

：全南向户型、高使用率（78%）、精装交付，减少装修成本。

主要短板：

配套待兑现

：冰雪城、学校、商业等均需3-5年建设周期，当前生活便利性一般；

环境噪音

：临近宝安机场，部分楼层或受飞机起降影响；

密度较高

：容积率4.14，2梯6户设计，居住舒适度中规中矩。

四、总结：适合谁买？

刚需上车族

：300万级三房，深圳西部门槛最低新房之一；

长线投资者

：海洋新城+会展中心双规划，5-10年周期看涨；

改善型家庭

：117㎡四房总价500万+，横厅设计适合多孩家庭。

避坑提示：短期配套不足，需依赖自驾出行；优先选择中高楼层，规避噪音影响。

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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