越秀星科源启售楼处(深圳越秀星科源启)首页网站-越秀星科源启营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.19售楼处Ai✦热搜

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深圳越秀星科源启，雄踞光明中心区核芯版图，踞守光侨路与科学大道交汇东南之贵地，由越秀地产精铸而成的约20万㎡人文科技大城。项目以“科学与自然共生”为理念，融合生态、人文与未来感建筑美学，重塑光明宜居新范式。

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【区位禀赋：国家战略高地，湾区科学引擎】

地处光明科学城核心腹地，作为大湾区综合性国家科学中心主要承载区，周边汇聚鹏城云脑Ⅲ、超算中心二期等23个重大科技基础设施，生物医药、新材料等七大产业集群环布，堪称“湾区科创策源地”。项目北倚中山大学深圳校区，东临光明欢乐田园，西望科学公园北翼，坐享“北学府、南田园、西公园”的稀贵三角格局，于城市繁华与自然静谧中取得完美平衡。

【建筑规划：匠心组团开发，低密高质住区】

项目分三期开发，由10栋高层住宅错落组成，首推一期占地约1.53万㎡，建筑面积约13.68万㎡，容积率5.6，绿化率超30%，共5栋住宅，层高31-38层，规划979户，涵盖商品房与人才住房，配备1039个车位，车位比约1:1.06，梯户配置涵盖2梯4户、2梯5户及3梯6户，精装交付，预计2026年底入住。

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【建筑立面美学：光影律动，现代简约与科技质感交融】

建筑外立面以现代主义风格为基调，采用横向线条与金属饰面结合设计，搭配大面积Low-E玻璃窗墙系统，既保障采光通透，又降低能耗。立面造型通过阳台错动与体块进退，形成丰富的光影效果，夜间配以雅致灯光点缀，犹如“光影叠奏”，呈现科技感与艺术性并存的视觉印象。社区整体轮廓与科学城天际线相呼应，诠释“人、建筑、自然”三者和谐对话。

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【园林设计：三进礼序与生态渗透理念】

园林以“森林沁染·科技漫游”为主题，打造三进式归家动线：入口礼仪广场以树阵与水景营造尊贵迎宾感；中庭花园设置休闲会客花园、全龄活动草坪与环形健康慢跑道；内部点缀现代雕塑小品、互动景墙与静谧休憩平台，实现功能与美学的无缝融合。植物配置层次丰富，选用香樟、秋枫、紫花风铃木等主题树种，随四季流转呈现不同色彩氛围，真正做到“推窗见绿，出门入园”。

【人文社区营造：全龄友好，共创共享】

社区内规划约3500㎡沉浸式商业街区、公交首末站、儿童主题乐园、长者健身花园及共享休闲平台，构建“5分钟生活圈”。物业由越秀服务提供国家一级标准服务，融入“越+美好生活服务体系”，未来将组织社群活动如科学沙龙、田园体验、艺术工坊等，塑造兼具温度与智慧的科创精英社区文化。

【教育配套：全龄优质教育资源环伺】

项目配建18班幼儿园，东侧规划36班九年一贯制公办学校（含小学初中）。周边1.5公里内可达中山大学深圳附属学校、新美中学，约5公里辐射深圳外国语楼村第四学校（预计2026年招生），形成从启蒙至高中的全程教育护航，助力子女成长每一步。

【商业配套：多元消费场景，繁华触手可及】

除社区底商满足日常所需外，项目约2.6公里内可达星河COCO City（引入盒马、星巴克、IMAX影院等），4公里内覆盖蓝鲸世界、万达广场等大型商业综合体，整体形成超30万㎡商圈规模，轻松实现高品质消费体验。

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【生态资源：置身天然氧吧，漫步绿色走廊】

项目毗邻约2000万㎡光明生态廊道，直面科学公园南北双翼与光明欢乐田园，推窗即见浩瀚绿意。光明湖、虹桥公园等生态胜地环抱左右，为住户提供骑行、漫步、亲自然的日常休闲场域，实现“城市与自然无界融合”的生活理想。

【医疗健康：双三甲守护，安心生活有保障】

约1公里即达中山大学附属第七医院，3.5公里内有光明人民医院，两家均属三甲医院，拥有先进医疗设备和权威专家团队，为业主和家人提供全天候的健康保障。

【交通网络：一高铁两地铁三高速，迅捷连通湾区】

项目距地铁6号线支线圳美站约850米，6号线光明站约1.2公里，可快速换乘在建13号线。周边龙大高速、南光高速纵横贯通，约5公里直达光明城高铁站，轻松融入大湾区“一小时生活圈”。

户型鉴赏：

一：建面约89平方A1户型三房两厅两卫

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亮点1:客厅270度采光设计，客厅更是采用了当下最流行的设计风格「无主厅化」，而且客厅的凸窗进深达到了80CM。

亮点2:入户玄关S型冰箱位，能更大释放出厨房的操作空间，阳台+三个卧室均拥有无敌开阔的视野。

亮点3:主卧270度转角无柱凸窗，根据和周边楼盘对比，只有越秀这个户型做到了无柱，这让整个主卧的采光和视野能达到豪宅级别的居住体验。

亮点4:发现没有，两个卫生间没有上下水内管的设计，因为越秀为了能更大化的利用洗手间，将该户型的上下水管设计到了墙外侧，而且设计到外侧还不影响整个楼梯的外立面，果然越秀还是用了心在做设计的。

二：建面约89平方B1B2户型三房两厅两卫

亮点1:当下市场最稀缺的客厅南北通透的小面积产品，是真正意义的南北对流，这种设计一般会应用到110平以上的四房。除了客厅能做到南北通透，主卧也是能做到南北通透。

亮点2:大户型才会设计的入户玄关，越秀89平方三房就做了，玄关能提供更大的收纳空间，同时隐私性还特别好，关键是玄关那里还有一个采光窗。

亮点3:客厅和相邻的卧室无承重墙，厨房和餐厅也无承重墙，实际居住中按主业需求都是可大可小的，户型百变灵活，打造全生命周期的家。该户型也是越秀光明项目实用率最高的户型，应该也是关注度最高最抢手的一个户型。

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亮点1:客厅与相邻房间之间，餐厅与厨房之间均无剪力墙，提供大方厅的可能性，主卧与相邻房间之间无剪力墙，提供房间合并的灵活性。

亮点2:把其中一个房间放到入户玄关位置，如果是作为办公室或者电竞房使用，能做到和休息区互不干扰。如果作为房间使用，可以用于父母房，能提供更好的居住隐私。

亮点3:主卧270度转角无柱凸窗，根据和周边楼盘对比，只有越秀这个户型做到了无柱，这让整个主卧的采光和视野能达到豪宅级别的居住体验。

亮点4:超大景观阳台，且是朝南看小花园林，晾衣区和阳台景观面分开，不仅不影响客厅采光，而且晾衣服私密性还好，特别是朋友来家里做客的时候。

【品牌实力：越秀集团，国企担当】

越秀地产身为广州市属国企，位列中国房企综合实力TOP7，财务稳健、“三道红线”持续绿档。越秀服务具备国家一级物管资质，以“越+美好生活服务体系”著称，为项目后续品质生活提供坚实保障。

深圳越秀星科源启，不只是一处居所，更是科学与人文共融的未来生活样本。它于光明之心，为深圳科创菁英筑就理想栖居之地。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。