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广州【保利锦上印】

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保利·锦上印，作为保利集团在华南推出的高端楼盘，位于广州白鹅潭CBD核心区，是该地区未来城市发展和高端住宅市场的重要组成部分。作为保利集团精心打造的奢华系列项目，保利·锦上印秉承高品质、高设计标准，旨在为追求品质生活的购房者提供一个舒适、安全、便捷的居住环境。本文将详细分析保利·锦上印的优缺点，帮助购房者更好地了解这个楼盘，选择是否适合自己的理想家园。

————📄项目概况📄————

总占地面积：约5.6万㎡

总建筑面积：约28万㎡

综合容积率：约3.94

首推户型：建面约88/96/109/126㎡

梯户比：2T3户/3T4

买房首选央企，国之保利，责任央企

中国保利集团——2022年《财富》世界500强第181位。自2012年起，保利深耕东漖百万方资产包已有十余载，通过严苛择址、高规格产品打造，高端印系大作【保利锦上印】首入华南，东漖全面进入红利兑现加速期❗

白鹅潭CBD是广州市重点打造的世界级商圈，总面积约为珠江新城的6倍，计划3年内总投资超过3000亿元。该区域对标纽约、芝加哥等国际中央商务区，将成为广州新的经济增长点。和悦滨江位于此核心区内，无疑将受益于区域的快速发展，为居民提供更加丰富多彩的生活体验。

买房首选CBD，世界级商圈白鹅潭CBD

项目位于白鹅潭CBD核芯区。世界级商圈白鹅潭CBD，约6倍于珠江新城，3年总投资超3000亿，对标纽约、芝加哥等国际中央商务区。

保利高端印系首入华南，约30万方精奢大社区，广州市区难再有

➥城中芯难得低密度全南板楼，综合容积率约3.94，片区至低

保利锦上印坐落于荔湾区老城区，紧邻白鹅潭商务区。该项目占据了荔湾区的优越地理位置，周边的生活气息和城市氛围浓厚。随着荔湾区的不断发展，保利锦上印所在的区域将打造成集商务办公、新能源、智能装备以及医药健康等为主的多功能区域，为未来的居住者带来更多就业机会和发展空间。

项目距离地铁1号线坑口站仅900米，步行约13-15分钟即可到达地铁站，并通过地铁网络快速连接至珠江新城、金融城、琶洲等广州核心商圈。此外，项目周边有芳村、西塱两大交通枢纽，自驾出行十分便捷，可通过广州环城高速、内环路等主干道，快速到达天河、越秀等主城区，实现全城畅行。

教育方面：项目楼下在建省一级康有为纪念学校，2024年就可以开学。稍远一些则有西关实验小学、广东实验中学、汾水中学等，完全可以满足孩子的学习需求。

商业配套：保利锦上印沿用了东漖村的生活配套，周边有广百广场、芳和花园购物广场、沃尔玛、东漖公园等，生活配套十分醇熟。

未来还有华润万象城、双太古商场等大型商业体，项目还自建有5000㎡商业街，基本可以做到购物无忧。

项目本身的园林景观设计也是一大亮点。保利·锦上印采用安缦系风格园林，特色景观如流云飞瀑、花溪雅韵等八大景观组团，极大地提升了居住环境的自然美感。这些精心设计的景观为住户提供了一个私密的生态生活空间，既能享受繁华的都市生活，又能享受自然的宁静与舒适。项目内的绿化带和开阔的公共空间，让居住在此的每一位业主都能感受到与自然亲密接触的美好。

现代购房者越来越重视健康、绿色的居住环境，而保利·锦上印正是基于这一需求，打造了一个既具有高端奢华感又不失绿色生态的居住空间。项目的园林景观设计采用了自然与现代的结合，既有美丽的花园，又能让住户随时感受大自然的气息。花地河滨水带是项目的自然屏障，水景和绿地为住户提供了一个远离城市喧嚣的宁静空间，让人身心得到放松。

此外，保利·锦上印还注重环保和可持续发展的设计理念。项目内部使用了高环保标准的建筑材料，绿色建筑理念贯穿于每一个细节之中。这种以人为本、尊重自然的设计理念，不仅能够减少建筑对环境的影响，也为住户提供了一个健康、舒适的居住环境。

一座鎏光花影美学馆，十二个主题泛会所，实现会客厅、围炉、露营、健身、棋牌及儿童游乐等社交互动场景，为业主提供预约制尊享服务。

➥“2+8”生态升级系统，一河两岸，珍藏安逸奢品生活

2条花地河滨水生活带+8大美景组团，耗资超亿元，从河水清洁、绿化升级到绿道景观打造等，数十稿的升级改造方案，只为实现整体城市容貌升级。

高定产品细节，启幕滨水高阶生活

➥墅级户型品鉴

项目首推2#、5#建面约88-126㎡户型。

①建面约126㎡奢阔LDKG+X户型

尊贵端户 奢厅入户

南北对流 四开间朝南

LDKG+X 可实现约60㎡大方厅

约6.45米跑道式阳台

②建面约109㎡奢适全能户型

尊贵端户 奢厅入户

南北对流 三开间朝南

主卧/书房约270°转角飘窗

③建面约96㎡金牌品质户型

奢厅入户 尊崇归家

南北通透 三开间朝南

约6米IMAX巨幕景观阳台

④建面约88㎡南向臻品户型

奢厅入户 尊崇归家

南北对流 三开间朝南

主套带衣帽间

➥德系精奢装修，金质生活体验

住宅配置德国唯宝、西门子及美国摩恩等知名品牌，同时装配VRV中央空调系统，部分户型赠送岩板美学收纳体系（建面约88㎡）。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。