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前海时代三期尊府即将入市最后的小户型，1栋89平3房，53栋三单元，户型为89-190平3-4房。

实体样板间已开放，预计均价10万，预计总价750万起。

前段时间推出的58栋76套建筑面积约245平方米和285平方米两种户型，备案套价2440万起，套均3028万。

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【项目基本信息】

开发商：深圳地铁集团有限公司

总占地：33.7万㎡

总建面：130万㎡

套数：7-2地块：8栋 住宅608户 5-2地块：3栋小户型477套

面积：7-2地块：192㎡4房3卫，209㎡4房3卫 ，247㎡4房3卫，

280-296㎡4+1房4卫，5-2地块：89㎡3房2卫，180㎡4房3卫

车位比：1756 1:2.87

梯户比：3梯2户/2梯2户

物业公司：深铁物业

物业管理费：9元/㎡

容积率：4.7

绿化率：50%

产权：70年（08-78年）

交楼时间：2026年12月底

交楼标准：简装

层高：55/57栋3.25米，56/60栋3.15米

使用率：72%

栋数：8栋

楼层高：55栋2-45层，56栋2-30层，57栋2-44层，60栋4-28层

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约89㎡3房2厅2卫，户型方正呈竖厅布置，结构上客餐厅一体、动静分区。设计上充分贯彻实用性，约89㎡做到少见的3房2卫，在前海这类改善片区的稀缺性很高。

约190㎡户型南北通透，户户带270°采光阳台。双套房+独立入户玄关设计搭配宽景大阳台及高使用率，居住舒适度拉满。

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在交通配套方面，前海时代三期距离最近的地铁站为1号线鲤鱼门站，距离约600米，距离5号线梦海站，以及5、9号线前湾站都在1公里左右。

此外，项目距离深惠城际铁路鲤鱼门站约780米，该铁路未来还会接通深珠城际，属于地铁化管理，未来可以直接刷深圳通同行，非常便利。

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在商业配套方面，项目自带5.1万㎡的商业（引入华润运营，对标万象前海）可解决日常生活所需。1公里范围内有卓越INTOWN、前海壹方汇、龙海商业广场等多个购物中心，2.2公里外还有前海山姆。另外，还规划在建的有前海国际枢纽中心商业购物中心，可满足一站式购物体验。

在教育配套方面，项目临近前海时代幼儿园、基金小镇幼儿园，2所幼儿园均已投入使用。根据2024年学区划分，项目归属于「南二外创新桂湾学校」和「南山实验前海港湾学校」。除了公立学校，前海还有不少国际学校如「国王」、「哈罗」等，若有外籍或港澳台籍身份也可以就读。

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值得一提的是南山实验前海港湾学校隶属南山实验教育集团，南山区的名校集团之一，由于创建时间短，教学质量还需时间检测。而南二外创新桂湾学校隶属于南二外教育集团，于2024年开学，作为目前前海自贸区里，造价最高、期待值最高、占地面积最大的学校，热度超高！

在自然资源方面，项目南侧一路之隔是桂湾公园，根据规划，未来业主可经过人行连廊直通公园。沿桂湾公园可步行通达前海石公园和前海演艺公园，到海边观景休闲散步。

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在文体休闲方面，前海时代配建的春泉文化艺术中心、深铁前海君璞书院已经投入使用；项目周边有阳光文体中心、伯克利未来音乐中心(规划中)、国深博物馆（在建）、前海演艺中心（规划）等，给片区带来丰富的文化生活。

在医疗配套方面，桂湾片区未规划医院建设，但得益于周边完善的医疗体系，宝中拥有南方医科大学深圳医院，前湾则有泰康国际医院，两者均在十分钟车程范围内，且已正式营业并接诊。

总的来说，在深圳最令人充满想象力的区域之一，毫无疑问的就有前海，而桂湾是前海三个板块中配套和产业最成熟的板块，既宜业又宜居。

前海时代三期作为桂湾为数不多的新盘，且拥有稀缺小户型89平，吸引了众多豪刚客户，如果价格在预算范围内非常值得冲一冲。

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（7月1日）起，深圳存量公积金贷款利率下调。

根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条规定，公积金贷款发放后，遇国家公积金贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。

5年以上首套和二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.6%和3.075%。

公积金贷款利率下调能省多少钱？

首套个人住房公积金贷款：

5年以上贷款（30年期，100万元）：原利率2.85%，新利率2.6%。原月供4134.69元，新月供4002.17元，每月减少132.52元。原总利息488,488.40元，新总利息440,781.20元，节省利息47,707.20元。

5年以下贷款（5年期，50万元）：原利率2.35%，新利率2.1%。原月供8838.26元，新月供8790.04元，每月减少48.22元。原总利息30,295.60元，新总利息27,402.40元，节省利息2,893.20元。

第二套个人住房公积金贷款：

5年以上贷款（30年期，100万元）：原利率3.325%，新利率3.075%。原月供4406.74元，新月供4259.84元，每月减少146.90元。原总利息586,426.40元，新总利息533,542.40元，节省利息52,884.00元。

5年以下贷款（5年期，50万元）：原利率2.775%，新利率2.525%。原月供8941.45元，新月供8891.31元，每月减少50.14元。原总利息36,487.00元，新总利息33,478.60元，节省利息3,008.40元。