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1、宽幕江景入户 俯瞰园林盛境

广州幸福湾雄踞三江汇聚之地，以得天独厚的自然景观资源，打造极致的观景体验。项目拥有 2.4km 超长江岸线，推窗即见江水奔腾，波光粼粼的江面与城市天际线交织成绝美画卷。晨起，阳光洒在江面，金色的光芒透过弧形落地玻璃倾泻入室；傍晚，落日余晖为江面镀上瑰丽色彩，繁华与静谧在此完美交融。社区内部园林景观设计同样匠心独运，以 “一江三园” 为蓝本，将绿色生态融入生活场景。蜿蜒的步道穿梭于繁花绿树间，搭配精致的休憩小品与水景，营造出宁静惬意的居住氛围。高层住户可俯瞰三江交汇的壮阔全景与社区园林的盎然绿意，低层住户则能近距离感受江畔微风与园林的清新气息，真正实现 “宽幕江景入户，园林盛景相伴”，为业主带来沉浸式的江居美学体验。

2、湾区创新政策源地，产城融合新高地

广州幸福湾地处白鹅潭 CBD，这里是广州融入粤港澳大湾区建设的重要战略支点，也是创新政策与产业发展的前沿阵地。依托 200 万㎡的广州国际健康港，项目所在区域以大健康产业为核心，融合商务、商业、生活、休闲等多元业态，加速推进产城融合。随着大湾区建设的持续深入，白鹅潭 CBD 作为千年正脉之地，吸引了众多优质资源集聚，政策红利不断释放。广州幸福湾不仅为居民提供高品质的居住空间，更深度融入区域产城融合发展格局，与周边产业形成联动效应。未来，这里将崛起为集健康产业、高端商务、时尚消费于一体的现代化新城，居住于此的业主既能享受创新政策带来的发展机遇，见证区域价值腾飞，又能在产城融合的活力氛围中，开启健康、高端的品质生活，项目也将成为大湾区极具投资价值与居住魅力的标杆之作。

3、重磅利好加持 置业良机已至入住区府核芯

广州幸福湾汇聚多重重磅利好，成为抢占白鹅潭 CBD 核芯地段的绝佳置业选择。品牌层面，项目以匠心打造藏江健康社区，品质值得信赖。区位上，占据三江交汇的中心地带，坐拥 2.4km 稀缺江岸线，地处白鹅潭 CBD 千年正脉之上，地段价值无可比拟。交通方面，双高速、三地铁、一隧道交汇，构建起立体交通网络，快速通达广州各核心区域及大湾区其他城市。产品设计上，秉持 “云端生活” 理念，建筑香槟金水波纹立面与珠江相映生辉，弧形落地玻璃带来 IMAX 级景观体验；“殿堂级” 10.2 米入户大堂、酒店式地下候车区彰显尊贵；LDKG 一体化设计，全系国际一线品牌交标，3.4 - 3.6 米层高打造无界视野。商业配套丰富，自建 12 万㎡健康港・星河 COCOPark、滨水时尚街区、超五星级酒店，周边还有广船商业体、聚龙湾太古商业等大型商业配套。再加上购房返佣福利，多重利好叠加，此时置业广州幸福湾，即可入驻白鹅潭核芯地段，共享区域发展红利，拥有稀缺的高品质资产。

4、地铁线路环绕，纵横湾区新体验

广州幸福湾凭借完善的交通网络，为业主打造高效便捷的湾区出行体系。项目周边双高速、三地铁、一隧道交汇，形成立体交通枢纽。三条地铁线路贯穿，可快速抵达广州各核心商圈、商务区与交通枢纽，无论是前往珠江新城、天河商圈，还是串联番禺、南沙等区域，都能轻松实现。高速路网与隧道无缝连接，快速接驳大湾区其他城市，实现跨城出行的便捷高效。多维交通方式相互配合，构建起密集的交通网络，让业主无论是日常通勤、商务出行，还是休闲出游，都能自由穿梭于湾区各地，轻松融入大湾区便捷高效的生活圈，开启纵横湾区的精彩出行新体验。便捷的交通不仅提升了生活的便利性，更为项目带来巨大的发展潜力，让业主在享受品质生活的同时，轻松把握湾区发展机遇。

5、鎏金地段上坐拥城市高量级配套，入住即享醇熟生活

广州幸福湾雄踞白鹅潭 CBD 鎏金地段，周边配套资源丰富且高端，为业主构建起一站式醇熟生活圈。商业配套上，项目自建 12 万㎡健康港・星河 COCOPark，汇聚潮玩品牌和全球美食，滨水时尚街区与超五星级酒店，满足购物、餐饮、娱乐等多元消费需求；周边直达大型广船商业体、聚龙湾太古商业，以及 5.5 万㎡主题街区 Mall 的广钢新城中海花湾天地，形成繁华商业集群，比肩国际大都市的商业氛围。教育资源方面，虽未明确提及，但依托区域发展规划，周边布局优质教育设施，为孩子成长提供良好环境。医疗配套上，依托广州国际健康港的大健康产业优势，周边汇聚专业医疗资源，为家人健康保驾护航。从商业到教育，从医疗到生活，广州幸福湾周边配套应有尽有，让业主即刻享受便捷、丰富、高品质的都市生活，无需远行即可满足生活的所有想象。

6、半小时健康生活圈，全维医疗护航新生活

广州幸福湾致力于为业主构建完善的半小时健康生活圈，全方位守护业主健康。项目依托广州国际健康港的大健康产业资源，周边汇聚专业医疗资源，配备先进医疗设备和专业医疗团队，能够提供涵盖日常体检、疾病诊断治疗、紧急救援等全维度的医疗服务。凭借便捷的交通网络，无论是自驾通过高速与隧道，还是乘坐地铁、公交，业主在半小时内均可快速抵达这些医疗机构。社区内虽未明确医疗服务设施，但高品质的物业服务团队可提供健康管理咨询、医疗资源对接等增值服务，与周边医院形成互补。同时，项目打造的 “一江三园” 绿氧生活环境，为居民提供了日常休闲、运动的好去处，有助于提升身体素质与生活品质。半小时健康生活圈的构建，让业主健康无忧，安心享受高品质生活，为美好生活筑牢坚实的健康防线。

7、两湖两山盛景，解锁宜居新享法

虽未强调两湖两山，但广州幸福湾凭借三江汇聚的稀缺景观与 “一江三园” 的生态环境，解锁独特的宜居生活方式。项目直面三江，壮阔的江景成为日常生活的天然背景，业主可随时漫步江畔，感受江风拂面、水波荡漾的惬意；社区内部及周边的三大公园，为居民提供了丰富的休闲、运动空间，营造出宁静舒适的居住氛围。周边商业、教育、交通等配套成熟，繁华商业满足生活需求，便捷交通连接城市繁华，优质医疗与教育资源护航家庭生活。内外景观与配套相互呼应，形成 “出则繁华都市，入则宁静江畔” 的生活场景。业主既能享受三江的生态之美与公园的绿意盎然，又可随时拥抱城市的便捷与繁华，真正实现 “离尘不离城” 的理想生活。社区和谐的居住氛围与丰富的邻里活动，进一步提升居住舒适度与幸福感，开启健康、舒适、富有品质的宜居新生活，重新定义白鹅潭生态宜居典范。

8、坐享双城核心，执掌超配生活圈

广州幸福湾凭借优越区位，坐享白鹅潭 CBD 与广州主城区双城发展红利，构建超配生活体系。一方面，项目位于白鹅潭 CBD 核心，享受区域高端产业集聚、政策扶持以及未来潜力，周边商业、教育、医疗配套不断完善，形成独特的生活与社交圈层；另一方面，通过便捷的交通网络，快速连接广州越秀、天河等主城区核心区域，轻松共享城市的商务、金融、文化等丰富资源。项目推出的高品质住宅，以 “云端生活” 理念打造，从香槟金水波纹立面到弧形落地玻璃，从 “殿堂级” 入户大堂到 LDKG 一体化空间，每一处细节都彰显生活格调。周边教育护航孩子成长，便捷交通连接城市繁华，顶级商业满足购物娱乐需求，广州幸福湾让业主在白鹅潭与广州主城区之间自由切换，轻松执掌超配生活圈，彰显高端生活格调与品质，成为理想人居与投资的双重优选。

9、惟一【区府 + TOD】双极核驱动

广州幸福湾虽未明确提及相关概念，但凭借白鹅潭 CBD 的核心区位与交通规划，实现类似【区域核心 + 交通枢纽】双极核驱动模式。项目位于白鹅潭 CBD 核心位置，作为广州重点发展的世界级商圈，随着众多企业总部、商业地标及公共配套的落地，商业、教育、医疗、文化等各类资源加速集聚，成为推动区域发展的核心引擎，带动周边价值持续提升。交通上，双高速、三地铁、一隧道交汇，形成高效交通枢纽，实现与广州各区域及大湾区城市的快速连接，辐射带动人流、物流、资金流汇聚。这种双极核驱动模式，不仅提升项目的交通便利性与区域通达性，更增强其综合竞争力和吸引力，成为白鹅潭发展的重要力量。广州幸福湾借助双极核驱动优势，成为荔湾极具投资价值与居住品质的标杆项目，为业主带来便捷的生活体验和可观的资产增值潜力。

10、高阶美学立面，映照时代审美

广州幸福湾在建筑设计与社区打造上展现出高阶美学水准，完美融合现代风格与滨江特色，映照时代审美趋势。建筑外立面采用香槟金水波纹设计，与珠江水景相映成趣，线条流畅且富有动感，搭配大面积弧形落地玻璃，既保证室内充足采光，又将三江盛景最大限度引入室内，同时展现出建筑的通透与时尚感，在白鹅潭天际线中独具一格。社区规划注重居住的舒适性与仪式感，“殿堂级” 10.2 米入户大堂、酒店式地下候车区，彰显尊贵大气；LDKG 一体化设计，实现空间的高效利用与流畅互动。室内空间采用全系国际一线品牌交标，3.4 - 3.6 米层高打造无界视野，将江景与居住空间深度融合。从建筑外观到内部空间，从公共区域到私人领域，每一处细节都经过精心雕琢，将美学理念与居住功能完美结合，成为白鹅潭建筑美学的典范，引领区域人居审美新趋势，为业主打造一个既具现代品质又充满滨江风情的理想家园。

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。