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越秀建发珺樾（原名：名汇苑二期）是越秀、建发双国企联合打造的另一个项目。

整个地块占地4.5万平，总建面15.7万平，绿化率约38%，共有11栋住宅。

首推8栋，两梯五户，24层高，首层架空，涵盖有约80/89/113㎡户型，带装修交付，

坐享城芯醇熟生活圈

为深圳年轻人量身定做

打开周边版图，项目拥有的交通优势赫然显眼。

越秀建发·珺樾距离深中通道口约3公里，其中火炬东收费站综合楼主体结构施工已完成，未来自驾一脚油门就能直达前海，日常通勤来说，这里比深圳更近深圳。

火炬之心TOD综合体实景

此外，其距离正在建设的深南中城际地铁火炬站仅约80米，从项目出发，只需一集新闻联播的时间即可到达珠江新城，更可换乘深中城际33号线1站抵达深圳前海。

值得一提地是，该站点目前正在进行基坑第三道混凝土支撑施工、基坑土方开挖及外运工作。

这里四通八达的交通优势，外出云游、上班通勤、周末休闲，通通快人一步。

教育资源方面，项目一路之隔是K12卓雅外国语学校，家长们想要的“目送式教育”，轻松实现。

约500米是省一级火炬中心小学、火炬第一幼儿园，学霸氛围浓厚。

商业配套方面，家门口就有一座超级商业体：火炬之心TOD综合体（规划中）。

火炬之心TOD综合体效果图

其是集购物中心、五星级酒店、办公大楼等于一体的商住综合体，涵盖有数字文创商业综合体、时尚文创商街等多样化业态，吃喝玩乐购“一步到位全满足”。

如此丰盈的商业资源配套、城市生活的“高配”，步行范围内即可到达，算得上真正的繁华与便利近在咫尺了。

一言以蔽之，在越秀建发·珺樾，各色配套构成足以涵盖生活的方方面面，居住氛围十分浓厚。

【项目地址】中山·深南中城际火炬站旁·太阳城购物中心对面

【合筑品牌】越秀地产&火炬建发

【土地面积】约4.5万

【建筑面积】约15.7万㎡

【容积率】约3.5

【绿化率】约38%

【总户数】1408户

【产品面积】约80－162㎡ 高实用三至四房

整个园林景观面积超3.7万㎡，与88个篮球场相当！

项目糅合“森林系”、“度假风”、“慢生活”理念，根据不同年龄居住习惯，因地制宜打造了9个功能区！

园林布局示意

在户型设计上，我们更是能看到，项目花大心思打磨细节，提升居住的幸福感、心情指数。

明显一点是，在控制面积前提下，实现空间“更大化”。

例如首推的8栋户型，无论建面约80㎡、89㎡、113㎡，均是“神级”户型，实现了同等面积多一房。

每个户型，又有自己的独特亮点，总有一款能够符合你对家的想象！

建面约80㎡户型

例如建筑面积约80㎡户型，市面上很多都是单卫小两房！

越秀建发玺樾 | 珺樾建面约80㎡户型，3房配置，极具性价比！

建筑面积约80㎡户型

约9米纵深的双厅空间，次卧与客厅阳台总长达6.2米，面积虽小，也不会感觉到逼仄！

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建面约80㎡户型样板客厅实拍

建面约80㎡户型样板阳台实拍

主卧带270°转角飘窗，还可以轻松打造衣帽间

多一个灵动空间，用作书房、电竞房、儿童房……都是不错的选择！

建面约80㎡户型样板灵动空间实拍

建面约89㎡户型

建筑面积约89㎡户型，是在80㎡户型基础上做了大升级，带来更好的空间感！

建筑面积约89㎡户型

如超10米纵深的双厅空间、U型开放厨房、三段式干湿分离卫生间，处处彰显大宅风范。

建面约89㎡户型样板客厅实景

建面约89㎡户型样板餐厅+厨房实拍

约20㎡的奢阔主卧，大飘窗、大主卫、独立衣帽间，一个不落，媲美市面上120㎡以上主卧尺度！

建面约89㎡户型样板主卧实拍

建面约113㎡户型

建面约113㎡户型，则是拥有大横厅的设计，整个空间拥有IMAX级采光！

建筑面积约113㎡户

4米阔绰大阳台，伴着南向无敌景观，来一场BBQ大聚会，生活就该这么惬意。

建面约113㎡户型样板横厅实拍

主卧同样是南向设计，独立卫浴总统套房设计，兼具私密与舒适，更符合现代人高品质生活理念！

建面约113㎡户型样板主卧实拍

加上灵动空间，4个房间的配置，即便是三代同堂，也能轻松应对！

建面约113㎡户型灵动空间实拍

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房产信息：

万科再“瘦身” 转让冰雪业务予中旅国际

财联社8月29日讯（记者 王海春）万科将旗下冰雪相关业务，转给了中旅国际。

中旅国际官网公布的信息显示，中旅国际联合中旅资本、吉林省旅控集团，收购了万科集团旗下吉林省松花湖国际度假区开发有限公司及北京万冰雪体育有限公司。

据香港中旅（00308.HK）2025年中期业绩，其与长春万科房地产公司及相关方订立股权转让协议，香港中旅同意收购长春万科持有的吉林省松花湖国际度假区开发有限公司75%股权。香港中旅还与万科酒店管理有限公司及相关方订立股权转让协议，收购万科酒管持有的北京万冰雪体育有限公司75%股权。

公开资料显示，上述松花湖公司持有吉林省松花湖滑雪度假区，经营松花湖滑雪场、西武王子大饭店、瞻云salomon酒店、青山公寓和商业街。

松花湖项目地处北纬43度世界级“冰雪黄金纬度带”，滑雪面积达220公顷，拥有50条雪道，总长55公里，可同时满足15000人滑雪。项目已发展为国家级4A景区、国家级滑雪旅游度假地，以及国家级体育产业示范单位。

依据中旅国际披露的数据，2024至2025年雪季期间，该项目参与经营管理7家滑雪度假区（滑雪场），累计运营115条雪道、390公顷滑雪面积，年接待近200万人次。

而万冰雪公司以雪场开发策规划、建设咨询、运营管理、营销宣传、滑雪教学为核心业务，累计管理9家知名雪场。

中旅国际方面称，本次并购以轻重结合的模式，采取“头部冰雪项目+专业人才梯队+冰雪资源生态”的一体化综合布局，将进一步提升中旅国际休闲度假目的地核心竞争力。

按万科此前愿景，其拟在滑雪度假产业领域进行深耕和拓展，成为中国滑雪行业的旗帜和标杆。公开资料显示，万科冰雪事业部旗下，包括万科松花湖度假区、万科石京龙滑雪场、北大壶滑雪度假区三大雪场。

随着万科持续展开健体瘦身行动，其冰雪相关业务也在集团规划下，有了新的安排。

事实上，关于盘活存量、回收现金等相关问题，万科管理层近日与投资者交流时坦陈，公司开发业务体量庞大，在近几年高速发展过程中，沉淀了部分难以短期变现的资源。

“面对当前形势，盘活这部分资源对万科来说，格外重要。我们体会到，做增量容易，做存量难。”万科管理层称。

记者了解到，万科今年将加大力度，推动旗下资产周转速度，以尽快盘活存量。

转让前述冰雪相关业务之前，万科于今年6月完成北京金域缇香家园部分商业资产的出售，并完成对上海金桥万创中心产业园区项目的出售。目前，其正在转让位于北京的翠湖国际项目8号楼办公产品、万科雲庐7套商业不动产，以及翡翠西湖商业3套等资产。

据中金公司监测数据，万科今年上半年在上海、深圳和杭州等地完成13个项目的大宗交易，涵盖商办、公寓等业态，合计签约金额64.3亿元。

另据开源证券监测信息，今年上半年，万科通过存量盘活优化和新增产能95.2亿元，以存量盘活方式回款57.5亿元，2023年以来已累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元，通过盘活项目新增销售约226亿元。

中金公司分析师认为，万科中短期内新增入市项目或仍相对有限，房地产开发销售仍将延续承压态势，存量土储盘活将继续贡献销售和回流现金。

“近两年，我们抓住政策的机遇，尝试了多种方式推动资源的盘活。2025年，我们将在资源盘活方面继续发力。”万科管理层表示。

在开源证券分析师看来，万科当前业绩仍承受压力，后续需要关注股东支持和资产盘活进展。“向前看，我们认为公司物流、长租公寓运营资产质地优秀，可关注其进一步盘活的可能性。”

万科盘活存量，进行健体“瘦身”之际，其近期还对管控与治理体系进行了优化，以匹配公司新时期的战略规划。未来，万科内部将分为“集团总部”、“地区公司”、“事业部”三类组织。

据悉，“集团总部”定位为风险控制、战略运营及资产价值中枢，负责集团发展战略制定、日常经营管理和决策、各类风险管控等，重点增强业务管控能力。

“地区公司”定位为集团一线业务的协调执行中枢，负责集团开发业务，并统筹协调经营服务业务在属地的具体开展。根据业务体量、发展前景、货值情况等因素，将原区域公司、城市公司合并组成地区公司。

“事业部”，则定位为集团经营服务业务的专业运营中枢，负责集团各类经营服务业务的日常经营管理，输出专业的轻资产运营能力。

“此番调整的目标是，在强化组织管控与保持市场活力之间取得关键平衡，力争实现治理效能与业务发展双重提升。”万科方面称。