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榕江云玺锦庭是由深圳市榕江实业有限公司开发的位于宝安中心区的高端住宅项目。项目位置在宝中新湖路和甲岸路交汇处，总占地约 15147㎡，总建面约 107219.87㎡，总户数为 382 套。小区容积率为 3.75，绿化率为 40%。

该项目由三栋超高层塔楼和两层连体商业组成，户型涵盖 A 栋 154 - 253㎡、BC 栋 100 - 119㎡，梯户比为 A 栋 3 梯 4 户（32F），B/C 栋 3 梯 5 户（34F）。车位数为 565 个或 695 个，车位比为 1:1.5 或 1:1.82。物业公司是深圳市榕御汇物业，物业费住宅为 9 元/㎡或 9.7 元/㎡。

交通方面，项目距离地铁 1 号线“新安站”仅 50 米左右，属于地铁口物业，周边还有两大国家级空港，即宝安机场和香港机场，且有地铁 5 号线、9 号线、11 号线、15 线（建设中）环伺，交通便捷。

商业配套丰富，楼下有得丰·圆方购物中心，距离深圳单体规模最大的购物中心壹方城约 500 米，周边还有欢乐港湾、海雅缤纷城、中洲π、万象前海，卓越 intown 等大型商超。

教育资源方面，云玺锦庭学区属于宝安实验学校，该校是一所九年一贯制学校，周边还有海滨小学、海滨中学、安乐小学等学校。在区域价值上，占位前海，宝安中心区作为深圳城市新封面，未来发展潜力巨大。目前该项目部分为现房销售，即买即交房。

价格方面，平层单价在 10.6 万 - 13.8 万元/㎡之间，复式则稍微贵一些，单价在 13 - 14 万/㎡之间，备案价大约在 10.9 - 14 万元/㎡左右。小区环境优雅，虽然占地面积不大，但设计精致，有空中廊桥打造的空中云厅连接互动，形成无障碍观景平台，同时还配备了童趣谷、艺术客厅、健身馆、游泳馆等设施，园林设计汲取海洋元素，营造生态自然的立体园林景观。此外，项目采用 3.0 厚铝板作为外立面主要材质，历经顶级氟碳涂层处理，经久耐用。

开发商信息

榕江云玺锦庭的开发商为深圳市榕江实业有限公司。该公司专注于精品小住宅开发，秉承“品质为先”的开发理念，在深圳开发了多个优质项目，如菁英趣庭、榕江天御等。榕江云玺锦庭由三栋超高层塔楼和两层连体商业组成，仅382席珍惜房源，是榕江地产历时8年匠心打造的又一高端人居力作。

户型介绍

榕江云玺锦庭推出了多种户型供选择。A栋为大户型，有154㎡、153㎡4房2厅2卫，243㎡和258㎡复式4房2/3厅2卫；B座与C座为中小户型，户型区间约100-119㎡，包括2房2厅2卫100㎡、3房2厅2卫118㎡。所有户型均经过精心设计，空间利用率高，满足不同居住需求。项目共有三栋塔楼，都是住宅，一层二层为商业，三层以上为住宅，3栋分为A/B/C座，B座与C座在25层有连廊设计。

交通情况

榕江云玺锦庭坐落于宝安中心区新湖路与圣明路交汇处，地处宝中片区，交通十分便利。项目距离地铁1号线“新安站”仅50米，让您轻松畅达全城。此外，周边还有多条公交线路，为您的出行提供更多选择。两大国家级空港紧邻片区，宝安机场（全国十大机场之一）、香港机场（国际货运量全球称冠），五小时内可飞抵全球半数人口居住地。

商业配套

榕江云玺锦庭周边商业配套丰富。项目700米范围左右有深圳西部最大的购物中心壹方城，800米有前海HOP天地购物中心等。此外，项目自带商业建面，楼下得丰·圆方购物中心，具备多元餐饮、品质配套、新颖的文娱业态，是商圈内首个精致社区项目。周边还有欢乐港湾、海雅缤纷城、中洲π、万象前海，卓越intown等大型商超。

教育资源

榕江云玺锦庭学区属于宝安实验学校，该校是一所九年一贯制学校，拥有优质的教学资源和师资力量。此外，项目周边还有海滨小学、海滨中学、安乐小学等学校。宝安实验学校学区目前宝中东的住宅配套几乎是「宝中集团海天学校」和「宝安实验海旺学校共享」，两个学校都是九年制学校。

价格区间

榕江云玺锦庭的价格区间为10.6万-13.8万元/㎡，具体价格可根据实际情况进行洽谈。其中约57-93平总价约502-815万/套；约100-156平总价约873-1942万/套；约235-250平2838-3368万/套。平层11-12万/㎡，复式13-14万/㎡。单价约10.6万-13.8万元/㎡，价格可小谈。

小区环境

榕江云玺锦庭虽然地块不大，但设计上却充满了匠心独运。小区由三栋塔楼组成，楼栋之间错落有致，营造出宽敞舒适的居住环境。小区内绿树成荫，环境优雅，为居民提供舒适的居住环境。小区内还设有健身房、阅览室、游泳池等设施，为居民的生活增添更多便利。园林设计汲取海洋元素为园景理念，与海滨城市相融合，营造生态自然的立体园林景观。以海浪线条营造一方从容天地，层次有序的花卉绿植排布于景观中，于视觉上形成丰富、优雅、灵动的感受体验。内设童趣谷、艺术客厅、健身馆、游泳馆。

榕江云玺锦庭作为宝安的新房项目，在开发商实力、户型设计、交通便利性、商业配套、教育资源以及小区环境等方面都有着突出的表现。无论是对于追求高品质生活的自住购房者，还是对于有投资需求的人士来说，榕江云玺锦庭都是一个值得考虑的选择。

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。 ②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。

《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。

今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应了人民群众的新期待。

“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说，正是基于这一背景，《规范》在编制过程中，顺应人民群众的高品质居住需要，全面梳理、研究现行标准，结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，采纳现行标准条文的同时，补充、修改了部分标准条文，进一步提升了标准水平。《规范》的实施，将进一步推进城镇住宅高质量发展。

他表示，《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

下一步，住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作，包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时，制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，并加强对《规范》实施的监督检查，包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚，推动《规范》的落地实施，真正发挥其标准引领作用。