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【项目基本信息】
占地面积：约6249.71㎡
建筑面积：约21999㎡
物业类型：住宅
容积率：3.52
绿化率：34.33%
可售套数：250套
产品类型：约50-117㎡学府准现楼
产权年限：70年
项目地址：南山区·科技园·教科院同乐实验学校旁
—————— 项目八大核心价值 ——————
【区域】科技园之上，总部都市居住核心区
【交通】地铁12号线，三横三纵多维路网
【优教】家楼下即南山教科院同乐实验学校
【配套】悦享南山、宝安双中心醇熟配套
【住区】南山稀缺 低密度纯居精致社区
【精著】铝板外立面，打造新中式景观园林
【臻席】约50㎡小户 、89-117㎡品质住宅
【准现楼】现楼发售，见证你所预见
湾向世界 心归南山
「 科技园之上 南山总部都市居住核心区 」
南山科技园及留仙洞总部基地双区核心，集前海、后海、深圳湾、科技园及留仙洞深圳五大总部基地发展利好，承载超百万高净值人群居住、生活需求。
🔸高新科技园（东向约3km）：国家创新型城市的核心区域，就业人口约60万人。
🔸留仙洞总部基地（北向约2.5km）：打造国际化战略新兴产业CBD，规划60万高端就业人口，10万高素质居住人群。
🔸后海金融总部基地、深圳湾超级总部基地（东南向约6km）：中国总部企业最为密集区域之一，规划就业人口约为54万人。
🔸前海深港合作区（西南向约4km）：定位国家战略性门户枢纽，未来将打造成世界级城市新中心，规划就业人口约65万人，居住人口15万人。
优质学府毗邻 赋能菁英未来
「家门口一站式优质教育，目送式书香学府」
🔸小学&初中：教科院同乐实验学校（直线距离约100米），南山首个教科院系实验学校＆九年一贯制学校；
🌠教科院：深圳市教育局直属公益一类事业单位，曾打造南山第二外国语学校。
🔸幼儿园：华泰幼儿园，公办18班幼儿园
立体多维路网 高效链接核芯区
「 地铁12号线旁，三横三纵路网通达全市」
🔸地铁：
12号线同乐南站（直线约800m），4站到宝中和科技园，5站到前海和后海；
15号线（建设中）同乐关站（直线约1.5km），贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。
另有13号线（建设中）、24号线（规划中），四轨交汇，高效出行。
🔸立体交通：
邻近未来深圳最大高铁站一一西丽高铁枢纽(在建中)，“三横三纵”6大城市主干道。
三横（南山大道、南海大道、南坪快速）
三纵（广深公路-京港澳高速-南光高速）
一城精粹 悦鉴繁华
「双中芯黄金生活圈，醇熟生活配套环伺」
🔸商业配套：
约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。
🔸医疗配套：
南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安中医院等三甲医院以及南山区中医院（在建），优渥医疗资源，护航健康生活。
🔸生态配套：
楼下规划公园绿地（约2.5万㎡）、铁路文化公园（直线约300m）、新安公园、中山公园，城市绿氧触手可及。
🔸人文配套：
荷兰花卉小镇、南头古城、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆以及宝中重点配套，全配阵容艺术生活，涵养人文气韵。
品质纯居住区 臻稀美宅
「纯居社区，入住南山高阶格调生活」
🔸铝板外立面：以铝板及干挂石材打造外立面，匠著建筑美学，敬呈品质生活。
🔸架空层园林：秉承“轻氧森居、活力社交”设计理念，打造集成人健身区、儿童游乐区、老人活动区、廊架休息区、乒乓球场的多功能全龄社交空间。
实景低密准现楼 见证你所预见
「建面约50-89-117㎡准现楼」
🔸容积率约3.52，南山稀缺低密住区，准现楼呈现，实景兑现。
🔸建面约50-52㎡南山稀缺小户型，89㎡南向园景户型，臻稀117㎡南北通透品质户型。
平面图鉴赏：
户型图鉴赏：
户型面积布局150-52平两房两厅一卫阳台可改成卧室，竖厅格局，客餐厅一体，客厅3米开间，2个卧室分别做到了2.7米/2.5米的宽度，得房率约86%（包含赠送），小两房户型，总价低，适合刚需上车客户。户型亮点全明户型，客厅带飘窗，三分离卫浴，无过道零空间浪费。
户型面积布局289平三房两厅两卫阳台可改卧室，竖厅格局，客厅3.5米开间，客厅及两个卧室均朝南，采光很好，卧室分别做到了3.1米/2.8米的宽度，得房率约86%（包含赠送），阳台正南朝向。户型亮点三开间正南朝向，LDKB一体化设计，动静分区。
户型面积布局3117平四房两厅两卫竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.2米/2.9米/2.6米/2.4米的宽度，得房率约87%（包含赠送），阳台主朝正北向。户型亮点南北通透，中心楼王公园景观，三开间朝南，端头位且独门独户，卧室均带飘窗。
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